Mới ra trường được 1 năm, Nguyễn Thị Minh Hiền - giao dịch viên ngân hàng nhận được mức lương 10 triệu đồng/tháng. Mức lương này đã được coi là ổn định so với các bạn bằng tuổi đang chật vật tìm việc. Tuy nhiên, số tiền này chỉ đủ để Hiền trang trải tiền nhà trọ, ăn ở và sinh hoạt hàng ngày. Số tiền để ra chỉ được khoảng 3-5 triệu đồng/tháng. Đấy là chưa kể những tháng phải chi tiêu vượt kế hoạch.
"Với những người mới đi làm, lương tháng từ 10-15 triệu đồng/tháng và không có sự hỗ trợ từ gia đình thì việc có nhà ở Hà Nội là ước mơ xa vời. Nếu lương không tăng và không có thêm các nguồn thu nhập khác thì phần lớn chỉ có thể vay quá nửa tiền mua nhà từ ngân hàng" - Hiền chia sẻ.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Hiên (Đống Đa, Hà Nội) đang là nhân viên sale, tiền lương bấp bênh mỗi tháng dao động từ 12-15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, anh phải gửi một phần tiền lương về để hỗ trợ gia đình. Anh Hiên cũng mong mỏi có thể mua được căn nhà ở Hà Nội để yên tâm lập nghiệp, nhưng với số tiền tiết kiệm ít ỏi như hiện nay thì vô cùng khó khăn.
"Nếu lựa chọn mua nhà, tôi chỉ có thể mua ở xa trung tâm thành phố hoặc mua những căn chung cư cũ, 1 phòng ngủ. Việc mua nhà đất và chung cư mới có 2-3 phòng ngủ là điều không thể" - anh Hiên nói.
Theo các chuyên gia phân tích của Savills, Hà Nội đang phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt 150 triệu đồng mỗi người một năm. So với năm 2019, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6% một năm. Trong khi đó, mức tăng trưởng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13% một năm. Như vậy, tăng trưởng giá nhà cao hơn hai lần thu nhập trung bình của người dân Hà Nội.
Dữ liệu của CBRE cho thấy giá bán thứ cấp trung bình bất động sản nhà ở gắn liền với đất đến quý II là 154 triệu đồng/m2, còn chung cư là 33 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân của lao động làm công hưởng lương tại Hà Nội tính đến quý I là 9,7 triệu đồng mỗi tháng. Ví dụ, nếu chỉ dựa vào thu nhập để mua nhà, một người lao động tại Hà Nội sẽ phải dành gần 15 năm thu nhập bình quân để có thể mua một căn hộ diện tích 50m2, và gần 100 năm thu nhập bình quân để mua một căn nhà liền thổ 75m2.
Một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết ước tính thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Trong khi giá rao bán trung bình nhà riêng trên trang này là 6,3 tỉ đồng một căn, chung cư là 3,1 tỉ đồng. Như vậy, nếu dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà, người mua phải "cày cuốc" 169 năm để sở hữu một căn nhà mặt phố và 23 năm để mua được một căn hộ chung cư.
Theo kênh này, Hà Nội đứng hàng đầu Đông Nam Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỉ lệ này không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Giá căn hộ sơ cấp Singapore năm 2020 tương đương 15,4 năm thu nhập bình quân hộ gia đình, theo dữ liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường Statista. Còn tại Indonesia, Malaysia và Thái Lan, chỉ số này có dấu hiệu giảm.
