Thị trường thuê trọ tại Hoà Lạc bắt đầu hoạt động từ khoảng 3 năm trở lại đây nhưng phải đến nửa cuối năm 2022, thị trường này mới thực sự sôi động. Bởi năm 2022 là năm mà lượng sinh viên của trường Đại học FPT và Đại học Quốc gia Hà Nội đổ về Hoà Lạc lớn nhất.
Theo thông báo từ Đại học FPT, trong năm 2022, trường đón hơn 6.000 sinh viên nhập học tại cơ sở Hoà Lạc. Số lượng sinh viên của trường sẽ tăng lên 7.000 sinh viên vào năm 2023. Với Đại học Quốc gia Hà Nội, năm 2022 cũng đón hơn 2.000 sinh viên lên học tại cơ sở hai Hòa Lạc.
Số lượng sinh viên tăng mạnh trong năm vừa qua đã khiến nhu cầu thuê trọ tại khu vực Hoà Lạc tăng đột biến. Đỉnh điểm là tháng 8 và tháng 9.2022, các nhà trọ tại đây liên tục trong tình trạng cháy phòng khi sinh viên bắt đầu vào nhập học.
Tuy nhiên, số lượng phòng trọ cho thuê không đáp ứng đủ nên đến thời điểm hiện tại, nhu cầu tìm phòng trọ của sinh viên vẫn ở mức cao.
Theo tìm hiểu của PV Báo Lao Động, do nhu cầu thuê tăng mạnh nên giá trọ cho thuê tại Hoà Lạc cũng có sự điều chỉnh tương đối.
Ở thời điểm năm 2020, giá phòng trọ trung bình tại đây chỉ từ 1 - 2,5 triệu đồng/phòng thì hiện nay đã tăng lên 1,5 - 4 triệu đồng/phòng, tuỳ diện tích.
Đặc biệt, phòng trọ càng gần khu vực trường Đại học FPT, Đại học Quốc gia Hà Nội và Khu công nghệ cao Hoà Lạc thì giá càng cao.
Ông Cường - chủ một khu nhà trọ ở thôn 3, Thạch Hoà, Thạch Thất (Hà Nội) - cho biết, khác với các khu trọ chật chội tại nội thành Hà Nội, do quỹ đất rộng nên khá nhiều khu nhà trọ ở Hoà Lạc có không gian công cộng như chỗ để xe, chỗ vui chơi, sinh hoạt chung khá rộng rãi, thoải mái. Trong khi đó, giá phòng vẫn ở mức rất hợp lý.
Đơn cử như các phòng trọ của ông Cường, giá thuê từ 2 - 2,5 triệu đồng/phòng với diện tích từ 18 - 25m2. Mỗi phòng đã có sẵn giường, bàn học, bàn bếp, điều hoà, nóng lạnh và nhà vệ sinh khép kín. Sinh viên có thể ở từ 2 - 4 người/phòng.
Ông Cường cũng cho biết, ông đang còn một mảnh đất vườn để trồng rau và cây ăn quả nhiều năm nay. Tuy nhiên, hết năm nay nếu việc cho thuê vẫn diễn ra suôn sẻ thì đầu năm tới, ông sẽ đầu tư xây thêm 1 khu nhà trọ cho thuê trên đất vườn này.
Không chỉ ông Cường, nhiều người dân tại đây hay những nhà chuyên đầu tư đất nền Hoà Lạc cũng đang dần chuyển hướng sang xây nhà trọ cho thuê.
Anh Bùi Hoàng Tuấn - môi giới đất nền lâu năm tại Hoà Lạc - chia sẻ, kể từ giữa năm 2022, khi thị trường mua bán đất nền Hoà Lạc chững lại, rất nhiều nhà đầu tư mua đất nền ở đây với mục đích mua đi - bán lại kiếm lời đã chuyển hướng sang kinh doanh nhà trọ cho thuê.
Nguồn cung thị trường nhà trọ cho thuê tại Thạch Thất, Sơn Tây đã tăng 40% so với năm 2021 và tiếp tục được bổ sung nguồn cung mới trong tương lai khi xu hướng xây nhà trọ cho thuê tiếp tục phát triển mạnh.
Song, giá thuê thời gian tới vì thế có thể sẽ đi ngang hoặc nhích nhẹ thay vì tăng mạnh như năm 2022 do nguồn cung liên tục được bổ sung.
