Thị trường bất động sản ở Việt Nam bắt đầu ghi nhận các tín hiệu tích cực khi lượng giao dịch tăng. Cụ thể theo báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý II/2023, lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với quý I, đạt hơn 3.700 sản phẩm. Sở dĩ lượng giao dịch tăng so với quý trước là do tác động đến từ các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ và việc một số ngân hàng giảm lãi suất. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, dù thực trạng thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay trong quý đã diễn biến tích cực hơn nhưng để thị trường sớm “đảo chiều”, vẫn cần những động lực mạnh mẽ mới hơn.
Hiện các động thái từ phía Chính phủ trong cơ chế, chính sách đã phát huy những tác dụng nhất định cho các chủ thể đang tham gia thị trường. Tín dụng bất động sản là yếu tố quan trọng. Theo đó, việc các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay mang lại tín hiệu tích cực, đặc biệt trong vấn đề kích cầu thanh khoản và tạo đòn bẩy để thị trường phát triển. Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Group, để “phá băng” và phục hồi thị trường bất động sản, bên cạnh phải giảm lãi suất cho vay về mức 8-9%, kinh tế vĩ mô cũng phải tăng trưởng tốt, vấn đề vướng mắc pháp lý bất động sản phải được giải quyết triệt để, đẩy nhanh tốc độ giải ngân đầu tư công, hệ thống luật pháp liên quan đến bất động sản cũng cần được hoàn thiện. Khi các yếu tố này đồng loạt xuất hiện là thời điểm có thể kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi.
Có thể thấy, về công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án, thời gian qua Chính phủ đã thể hiện sự quyết tâm đồng hành và hỗ trợ thị trường bằng việc ban hành các cơ chế, chính sách mới. Lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, trong tháng 4.2023, Sở Tài nguyên & Môi trường TP.Hồ Chí Minh đã thống nhất tháo gỡ vướng mắc pháp lý liên quan tới thủ tục đầu tư và cấp Chứng nhận cho khách hàng, cư dân cho 6 dự án do Tập đoàn Hưng Thịnh đầu tư trên địa bàn thành phố. Trong tháng 5, một đơn vị thành viên của Tập đoàn đã được UBND TP cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận chủ đầu tư cho 01 dự án tại TP.Thủ Đức. Cũng vào tháng 5, hai dự án của Hưng Thịnh tại tỉnh Đồng Nai cũng được Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ họp tháo gỡ vướng mắc.
Lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng hiện các luật liên quan với nhau rất nhiều, thậm chí có trường hợp xung đột, dẫn đến các gút mắc khó được giải quyết trong một sớm một chiều. Do đó, việc các dự án Luật sửa đổi cần sớm chính thức được thông qua và có hiệu lực là vô cùng cấp thiết. Riêng đối với các địa phương, công tác giải quyết vướng mắc cần phải được thúc đẩy quyết liệt hơn nữa. Thay vì lấy ý kiến bằng văn bản qua nhiều vòng, thì có thể tổ chức họp trực tiếp để rút ngắn thời gian giải quyết vấn đề. Quan trọng là phải có cơ chế để khuyến khích cán bộ lãnh đạo dám nghĩ dám làm, không sợ trách nhiệm, để sâu sát thực tế, sớm tháo gỡ dứt điểm các vướng mắc.
Để đón sóng hồi của thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm, lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết hàng loạt dự án đang được đẩy mạnh thi công trên khắp các tỉnh thành. Hầu hết các sản phẩm được Hưng Thịnh giới thiệu ở thời điểm này, cũng như đang lên kế hoạch triển khai đều thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở của đông đảo người dân. Loạt doanh nghiệp địa ốc khác như Nam Long, Phát Đạt, Vạn Phúc, Vingroup, Phú Đông, Phú Long … cũng đang trở lại đường đua, và lấy mốc từ thời điểm cuối quý 2 đến cuối năm 2023 làm “điểm rơi” bung dự án. Trong đó, ngoài các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, thị trường ghi nhận một số dự án mới chào sân.
