Theo quan điểm của ông, thị trường bất động sản hiện nay còn gặp những khó khăn gì?
- Hiện nay vướng mắc lớn nhất là pháp lý. Vướng mắc lớn thứ hai liên quan đến tài chính, ở đây là nguồn vốn, đặc biệt là nhiều doanh nghiệp bất động sản thời gian vừa qua dùng đòn bẩy tương đối nhiều và đầu tư dàn trải. Thách thức lớn thứ ba là quan hệ cung cầu và giá cả của bất động sản.
Trong bối cảnh pháp lý bị ách tắc, khó khăn dẫn đến hiện tượng thiếu nguồn cung tương đối nhiều ở các phân khúc khác nhau, cộng với việc môi giới bất động sản thổi giá lên dẫn tới mặt bằng giá bất động sản tương đối cao so mới thu nhập của người dân.
Cuối cùng là thanh khoản của thị trường bị suy giảm, trong đó gắn với niềm tin của nhà đầu tư.
Vậy theo ông đã đến lúc nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản hay chưa?
- Tôi không đưa ra lời khuyên trực tiếp nhưng thị trường bất động sản hiện nay còn tương đối trầm lắng. Dù vậy cũng đã có một số giao dịch nhích trở lại trong tháng 6 vừa qua. Tuy nhiên giá bất động sản hiện nay vẫn còn neo ở mức tương đối cao trong khi nhà đầu tư mong muốn giảm thêm một chút nữa.
Tôi nhận thấy một số chủ đầu tư đã tung ra một số gói khuyến mại tương đối hấp dẫn. Lãi suất đã và đang giảm dần cũng là những yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản phục hồi.
Đặc biệt trong khoảng 3 tháng vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 4 quyết sách quan trọng để phát triển thị trường bất động sản phục hồi và lành mạnh hơn. Tôi nghĩ trong thời gian tới những quyết sách này sẽ thẩm thấu tốt hơn vào thị trường, tạo động lực để phát triển.
Ông dự báo như nào về thị trường bất động sản trong 6 tháng tới và phân khúc nào là điểm sáng?
- Bất động sản nhà ở còn nhiều nhu cầu ở thực và dư địa để phát triển. Nhà ở xã hội hiện nay là một phân khúc quan trọng và Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và những bộ ngành có liên quan khuyến khích phát triển.
Thêm nữa là phân khúc bất động sản nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân hiện nay đang có nhu cầu ở thực. Phân khúc bất động sản khu công nghiệp thời gian vừa qua phát triển tương đối tích cực và có dư địa để phát triển hơn nữa trong thời gian tới.
Cuối cùng, gần đây có một số phân khúc khác bắt đầu nhúc nhích phục hồi trở lại, ví dụ như mặt bằng bán lẻ, bất động sản đất nền, bất động sản kho bãi trong bối cảnh logistics của Việt Nam phục hồi tích cực hơn trong nửa đầu năm vừa qua và cả thời gian tới.
Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt (tiếp tục giảm lãi suất cho vay, tăng hạn mức tín dụng phù hợp với diễn biến thị trường, tập trung tín dụng vào các động lực tăng trưởng:
Đầu tư, tiêu dùng, xuất khẩu…), kịp thời, hiệu quả, phối hợp đồng bộ, chặt chẽ, hài hòa với chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, có trọng tâm, trọng điểm, hiệu quả, nhanh chóng, dứt khoát.
Điều hành cân bằng hài hòa, hợp lý, hiệu quả giữa lãi suất và tỷ giá, giữa lạm phát và tăng trưởng để ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế; ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh.
Đồng thời tiếp tục các giải pháp đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 40 nghìn tỉ đồng hỗ trợ lãi suất, 120.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội và 15.000 tỉ đồng cho ngành sản xuất đồ gỗ, thủy sản.
