Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý III/2023 vừa được các công ty nghiên cứu thị trường công bố, thị trường căn hộ tại TPHCM đang nhận được lượng cung mới ở phân khúc căn hộ, cho thấy sự hồi sinh của thị trường.
Nguồn cung mới, lượng bán mới chủ yếu đến từ các sản phẩm tại khu Đông, cụ thể là từ The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit River và Metropole Thủ Thiêm - The Opusk, tương đương với 92% tổng lượng bán trong quý.
Đáng chú ý, tại một số dự án quy mô lớn mới ra mắt trong quý này, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt cùng nhiều ưu đãi nhằm thu hút người mua, nổi bật là phương thức thanh toán kéo dài lên đến 7 năm.
Đến lúc này, câu trả lời được các nhà đầu tư quan tâm nhất chính là thời điểm nào thị trường bất động sản sẽ phục hồi?
Các chuyên gia Savills Việt Nam phân tích, kể từ đầu năm 2023, Chính phủ đã có nhiều động thái để hỗ trợ thị trường bất động sản.
UBND TPHCM đã tập trung giải quyết cho 148 dự án; 39 dự án đã có kết quả. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) liên tục hạ lãi suất và Thông tư 10 sẽ mang lại khả năng tiếp cận vốn tốt hơn cho các dự án đang triển khai.
Những cơ chế này dự kiến sẽ giúp tăng trưởng nguồn cung và thúc đẩy thị trường phát triển. Trong 9 tháng đầu năm, Chính phủ đã ban hành cả chục nghị quyết, nghị định, thông tư, cùng với đó là nhiều cuộc họp với các địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản đầu ngành để tìm hướng giải quyết những khó khăn trên thị trường. Điều này góp phần “phá băng” địa ốc khi thanh khoản bắt đầu cho thấy, sự cải thiện tại một số phân khúc hướng đến nhu cầu thực.
Từ góc nhìn của mình về thị trường bất động sản, tiến sĩ Cấn Văn Lực đưa ra quan điểm cho rằng, kinh tế Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi.
Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm nay đạt kết quả tốt, từ 5-5,5%. Mức tăng của năm tới dự báo đạt khoảng 6,5%. Bên cạnh đó, lạm phát và lãi suất không còn tăng và đang giảm dần. Lạm phát tính đến tháng 8 đã duy trì được mức 4,57%. Tính đến ngày 1.9, lãi suất qua đêm giảm gần bằng thời điểm đầu năm 2021, dưới 1%; lãi suất tái chiết khấu là 3%; lãi suất tái cấp vốn 4,5%.
Cũng theo tiến sĩ Cấn Văn Lực, các vướng mắc về pháp lý, thể chế cũng đang dần được tháo gỡ và thực thi. Đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng được chú trọng đẩy mạnh. Cơ cấu thị trường bất động sản đang trở nên hợp lý hơn, giá bất động sản trở nên cân bằng và phù hợp hơn.
Theo nhận định của các chuyên gia Công ty Chứng khoán VNDirect, so với giai đoạn 2011-2013, các doanh nghiệp bất động sản hiện có sức khỏe tài chính tốt hơn, tỉ lệ đòn bẩy cũng thấp hơn đáng kể, đồng thời hệ số thanh toán nhanh, lành mạnh hơn và khả năng thanh toán lãi vay cao hơn.
Về độ mở chính sách, ở giai đoạn trước, thị trường trong trạng thái dư cung và lạm phát ở mức rất cao khiến các chính sách điều hành chặt chẽ hơn. Còn hiện tại, nguồn cung dự án hạn chế giúp lạm phát được khống chế ổn định. Đây là cơ sở để thị trường bất động sản kỳ vọng vào sự thẩm thấu nhanh hơn của các chính sách hỗ trợ.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng cho hay, hiện tại, thị trường đã và đang phục hồi được khoảng 20-30%. Thời gian tới, thị trường sẽ diễn biến tốt hơn.
Quý I/2024 sẽ là thời điểm diễn ra cú huých lớn khi lãi suất giảm, 4 Luật được Quốc hội thông qua trong tháng 10 sắp tới phát huy hiệu quả, độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn.
