Doanh nghiệp bất động sản cần thêm "không gian để thở" đối với trái phiếu

Bảo Chương |

Áp lực đáo hạn trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản trong những tháng cuối năm dần lớn khi nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó về dòng tiền và hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn.

Trong báo cáo thị trường trái phiếu, Công ty Chứng khoán VNDIRECT đánh giá, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó về dòng tiền và hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn trong bối cảnh hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều doanh nghiệp vẫn còn khó khăn, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng.

Danh sách các doanh nghiệp chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu vẫn tiếp tục tăng lên. Tính đến ngày 3.10.2023, có gần 70 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp, ước tính tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt khoảng 176,1 nghìn tỉ đồng, chiếm khoảng 18% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp toàn thị trường và phần lớn trong số này là các doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản.

VNDirect kỳ vọng sàn giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ sẽ sôi động và có sự bùng nổ về thanh khoản sau khi toàn bộ các trái phiếu doanh nghiệp còn dư nợ được đăng ký và giao dịch qua sàn vào cuối tháng 10.

VNDirect dự kiến sẽ có khoảng 1.600 mã trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được niêm yết và giao dịch.

Đồng thời, áp lực trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ hạ nhiệt hơn. Báo cáo ước tính, trong quý 4 năm nay sẽ có khoảng hơn 53.757 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, giảm 26% so với quý 3. Trong đó, nhóm bất động sản là nhóm có tỉ trọng lớn nhất, chiếm gần 44% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn, đứng thứ 2 là nhóm Tài chính – Ngân hàng với tỷ lệ chiếm gần 40% tổng giá trị đáo hạn. Áp lực đáo hạn cũng sẽ hạ nhiệt đến quý I năm sau vào khoảng 18.000 tỉ đồng.

Tuy nhiên, áp lực sẽ gia tăng trở lại trong quý II/2024, VNDirect ước tính sẽ có gần 114.000 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý IV/2024.

Trước bối cảnh đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, rất cần thiết tiếp tục thực hiện đầy đủ các quy định của Nghị định số 08/2023/NĐ-CP trong năm 2024.

Đồng thời, theo ông Lê Hoàng Châu, để từng bước xây dựng hoàn thiện thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong nước dần tiệm cận với các chuẩn mực quốc tế như việc xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân hoặc phải có kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu, cần phải có thời gian và thông qua một quá trình chuyển đổi phù hợp.

Tuy nhiên, tại Điều 3 Nghị định số 08/2023/NĐ-CP lại quy định “ngưng hiệu lực thi hành” đối với các quy định sau đây của Nghị định số 65/2022/NĐ-CP gồm “quy định về việc xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân; quy định về thời gian phân phối trái phiếu của từng đợt phát hành; quy định về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu” chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31.12.2023.

Do đó, theo ông Lê Hoàng Châu, rất cần thiết gia hạn việc áp dụng Điều 3 Nghị định số 08/2023/NĐ-CP để bảo đảm sự phù hợp với tình hình thực tiễn.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, HoREA đã có kiến nghị gửi Bộ Tài chính và Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận cho gia hạn việc áp dụng Điều 3 Nghị định số 08/2023/NĐ-CP thêm 12 tháng, đến hết ngày 31.12.2024.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Gần 54.000 tỉ đồng trái phiếu đáo hạn cuối năm, thị trường đang "ấm" dần

Đức Mạnh |

Ước tính trong quý IV/2023 sẽ có khoảng hơn 53.757 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, giảm 26,4% so với quý III/2023.

Khơi mở vốn trái phiếu với các doanh nghiệp uy tín

Trần Thành |

Trên thị trường vốn, các vụ án lừa đảo như đã xảy ra tại Tân Hoàng Minh, hay vụ án đang điều tra tìm kiếm người bị hại tại Công ty An Đông (Vạn Thịnh Phát) đã sắp có những cái kết.

Bị hại lô trái phiếu liên quan đến Vạn Thịnh Phát mong sớm nhận lại được tiền

Anh Tú - Ngọc Ánh |

TPHCM - Sau khi Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) phát đi thông báo tìm bị hại trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và các tổ chức, đơn vị có liên quan, rất đông người dân đã đồng loạt đến cơ quan công an địa phương để nộp đơn tường trình phục vụ công tác điều tra.

Vạn Thịnh Phát lừa đảo 42.000 nhà đầu tư qua gian dối phát hành trái phiếu

Việt Dũng |

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an cho biết, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã lừa đảo 30.000 tỉ đồng của 42.000 nhà đầu tư thông qua gian dối trong phát hành trái phiếu.

Trực tiếp ASIAD 19 ngày 7.10: Chờ tin vui từ cầu mây và bóng chuyền

NHÓM PV |

Cập nhật kết quả của Đoàn thể thao Việt Nam trong ngày 7.10 tại ASIAD 19.

Nhiều thợ lò nghèo không đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội

Nguyễn Hùng |

Quảng Ninh - Có rất nhiều điều kiện mà người lao động phải hội đủ thì mới được xét mua nhà ở xã hội. Trong đó, với điều kiện “mức thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng sau khi giảm trừ gia cảnh” thì nhiều thợ lò nghèo, chưa có nhà của ngành than bị loại đầu tiên.

Người dân quanh bãi rác An Hiệp mong muốn được đảm bảo sức khoẻ

Thành Nhân |

Sau gần 3 tháng, kể từ ngày 15.7.2023, người dân ở huyện Ba Tri (tỉnh Bến Tre) ngăn chặn xe chở rác vào bãi rác An Hiệp khiến rác thải ùn ứ, ngày 6.10, UBND tỉnh Bến Tre tổ chức đối thoại với người dân về vụ việc.

Cơ quan chức năng không thể thờ ơ trước phản ánh sông Sa Lung bị ô nhiễm

HƯNG THƠ |

Nước sông Sa Lung (huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị) bị ô nhiễm, có thời điểm thông số Coliform và E.coli được phát hiện cao bất thường. Sau khi người dân điểm mặt chỉ tên, cơ quan chức năng kiểm tra, thì phát hiện doanh nghiệp lén xả thải. Và mẫu nước thải ra sông chứa hàm lượng cao của Coliform và E.coli – trùng với chất đã đầu độc sông Sa Lung.

Gần 54.000 tỉ đồng trái phiếu đáo hạn cuối năm, thị trường đang "ấm" dần

Đức Mạnh |

Ước tính trong quý IV/2023 sẽ có khoảng hơn 53.757 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, giảm 26,4% so với quý III/2023.

Khơi mở vốn trái phiếu với các doanh nghiệp uy tín

Trần Thành |

Trên thị trường vốn, các vụ án lừa đảo như đã xảy ra tại Tân Hoàng Minh, hay vụ án đang điều tra tìm kiếm người bị hại tại Công ty An Đông (Vạn Thịnh Phát) đã sắp có những cái kết.

Bị hại lô trái phiếu liên quan đến Vạn Thịnh Phát mong sớm nhận lại được tiền

Anh Tú - Ngọc Ánh |

TPHCM - Sau khi Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) phát đi thông báo tìm bị hại trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và các tổ chức, đơn vị có liên quan, rất đông người dân đã đồng loạt đến cơ quan công an địa phương để nộp đơn tường trình phục vụ công tác điều tra.

Vạn Thịnh Phát lừa đảo 42.000 nhà đầu tư qua gian dối phát hành trái phiếu

Việt Dũng |

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an cho biết, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã lừa đảo 30.000 tỉ đồng của 42.000 nhà đầu tư thông qua gian dối trong phát hành trái phiếu.