Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Batdongsan.com.vn vừa được công bố cho thấy, tuy tình hình kinh tế duy trì sự ổn định nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn khởi sắc. Cả lượng tin rao bán nhà đất và mức độ quan tâm đều tiếp tục có sự giảm sút so với cùng kỳ. Lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp.
Với loại hình nhà thấp tầng, tình trạng giảm mạnh về cả nhu cầu và sức mua diễn ra phổ biến hơn, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM. Trong khi đó, chỉ có loại hình căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất ít bị ảnh hưởng do phục vụ nhu cầu ở thực. Khi các loại hình khác đều có sự sụt giảm, lượt tìm mua chung cư trên cả nước tăng.
Tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư có dấu hiệu cải thiện, đây cũng là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt. Giá rao bán chung cư không có xu hướng giảm mà chỉ đi ngang, thậm chí tăng nhẹ ở một số sản phẩm và khu vực.
So với quý I/2023, giá bán chung cư Hà Nội trong quý III/2023 tăng trung bình từ 4-5%, chung cư TPHCM đi ngang trong thời gian qua.
Theo ghi nhận của phóng viên, với sự quan tâm trở lại từ phía người mua, nhiều chủ đầu tư đã tự tin hơn trong việc triển khai bán hàng thời điểm này. Chẳng hạn, với Tập đoàn Nam Long, sau khi mở bán thành công dự án tại Bình Tân, doanh nghiệp này lên kế hoạch khởi động loạt dự án trong 3 tháng cuối năm.
Theo đó, bên cạnh các căn hộ biệt lập Flora thuộc dự án thành phần của Khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh), Nam Long tiếp tục giới thiệu các phân khu thuộc Khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An) gồm những sản phẩm Grand Villa cao cấp tại compound The Aqua, phân khu Aquaria và compound Park Village thuộc phân khu Central Park.
Ở phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, Nam Long cũng mở bán giai đoạn tiếp theo hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An), giá từ 1 tỉ đồng/căn; tiếp tục chào bán 1.602 căn hộ dự án nhà ở xã hội Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) với 320 căn hộ thương mại, 962 căn nhà ở xã hội và 320 căn hộ cho thuê.
Trong các tháng tới, Rioland sẽ chào bán đợt mới căn hộ MT Eastmark City tại TP Thủ Đức. Dự án này dự kiến vẫn sẽ giữ nguyên tầm giá 49 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng mới.
Tương tự, chủ đầu tư Kusto Home chuẩn bị triển khai giai đoạn mới dự án Urban Green cũng tại TP Thủ Đức. Được biết, đợt này, Kusto Home tập trung vào các căn hộ diện tích lớn 3-4 phòng ngủ, hướng đến khách mua chủ yếu là những gia đình đa thế hệ, gia đình đông thành viên, giá bán dự kiến từ 65 triệu đồng/m2.
Trao đổi với một số đơn vị môi giới tại TPHCM, được biết, doanh thu từ hoạt động môi giới trong quý III/2023 đã có sự chuyển biến. Người mua đã chủ động liên hệ để tìm hiểu sản phẩm và quan tâm nhiều nhất đối với sản phẩm chung cư. Yếu tố hỗ trợ chính là lãi suất ngân hàng trong xu hướng giảm và chủ đầu tư đưa ra các chương trình kích cầu như giảm giá bán, các chính sách thanh toán có lợi cho người mua như chỉ cần thanh toán trước 30-40% là có thể nhận nhà.
Chia sẻ về thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản, các chuyên gia có chung nhận định, giai đoạn 2024 sẽ là lúc thị trường đảo chiều. Tuy nhiên, thời điểm đảo chiều cho từng loại hình bất động sản sẽ có sự khác biệt.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam thì cho rằng, khả năng thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý I/2024 và chậm nhất là quý II/2024 sẽ đảo chiều.
