Dù thị trường chưa thực sự sôi động khi giới đầu tư vẫn đang giằng co, song các nhịp sóng hồi đã xuất hiện từ các giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực. Đơn cử Tập đoàn Nam Long cho biết vừa giới thiệu căn hộ biệt lập tháp AKA NEO, tháp cuối cùng thuộc giai đoạn 2 dự án Akari City (quận Bình Tân). Sự kiện thu hút hơn 500 khách hàng tham dự và ghi nhận doanh số sau bán hàng đạt 600 tỉ đồng (tương đương gần 150 căn hộ đã chào bán thành công). Ở phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội (NOXH), Nam Long tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An), giá từ 1 tỉ đồng/căn; tiếp tục chào bán 1.602 căn hộ dự án NOXH Nam Long II Central Lake (Cần Thơ), với 320 căn hộ thương mại, 962 căn NOXH và 320 căn hộ cho thuê.
Công ty Rioland cũng chuẩn bị chào bán đợt mới căn hộ MT Eastmark City tại TP Thủ Đức. Dự án này dự kiến vẫn sẽ giữ nguyên tầm giá 49 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng mới. Trước đó, vào thời điểm 2022, các đợt chào bán tại dự án đều ghi nhận thanh khoản khá tốt nhờ đánh trúng nhóm khách mua thực và đầu tư cho thuê.
Tại khu vực lân cận TPHCM như Bình Dương, đầu tháng 9.2023, một số dự án có giá bán trung bình cũng được chủ đầu tư đưa ra thị trường như Phú Đông Group khởi động dự án Phú Đông SkyOne với mức giá từ 1,3 – 1,5 tỉ đồng/căn. Cũng tại khu vực Dĩ An, Bình Dương, chủ đầu tư Bcons đang chuẩn bị mở bán các giỏ hàng căn hộ mới thuộc Khu đô thị Bcons City. Theo dự kiến, giá chào bán vẫn duy trì ở khoảng từ 35 – 38 triệu đồng/m2.
Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, hiện giá bán sơ cấp trung bình căn hộ ở TPHCM hiện nay là 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và 40% theo năm. Với lượng hàng tồn kho lớn thuộc phân khúc hạng A và B có giá cao, giá bán thứ cấp cũng có xu hướng tăng lên. Còn theo số liệu từ DKRA Group, trong tháng 8, giá nhà chung cư TPHCM ghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2. Ngay cả thị trường tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, giá căn hộ cũng đã chạm mức từ trung bình trên 40 -50 triệu đồng/m2. Ghi nhận từ Cushman & Wakefield, giá trung bình nhà chung cư TPHCM trong quý II/2023 rơi vào khoảng 3.200 USD/m2, tương đương 77 triệu đồng/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng ở hầu hết các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang.
Ông Marc Townsend, cố vấn cấp cao của Arcadia Consulting Vietnam đánh giá, thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới, giá nhà ở thứ cấp sẽ tiếp tục tái cân bằng theo hướng giảm xuống trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024. Cơ sở để vị chuyên gia này đưa ra nhận định trên là ông nhận thấy thị trường xuất hiện những tín hiệu hồi phục đầu tiên, chẳng hạn các nhà phát triển dự án dần tập trung vào nền tảng là nhu cầu bền vững, quan tâm nhiều hơn đến nhân khẩu học, đô thị hóa và khả năng chi trả của bên mua.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển, Công ty DKRA Group đánh giá, thị trường bất động sản đang được tiếp sức bởi một loạt yếu tố hỗ trợ như vướng mắc pháp lý dự án dần được tháo gỡ, nhu cầu nhà ở ổn định, mặt bằng lãi suất trong xu hướng giảm, giải ngân đầu tư công được đẩy nhanh, thị trường chứng khoán đi lên...Theo ông Thắng, cả nguồn cung lẫn cầu trên thị trường ghi nhận sự chuyển biến từ đầu quý III/2023. Điển hình như phân khúc căn hộ, sức cầu trên thị trường thứ cấp có dấu hiệu gia tăng, động thái giảm lãi suất cho vay khiến người mua tự tin hơn trong quyết định mở khoản vay mua bất động sản.
