Giới thiệu là người có nhu cầu mua căn hộ tại dự án NƠXH NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội), thông qua các bài đăng mua bán nhà tại 1 website chuyên môi giới bất động sản, PV liên hệ tới ông Nguyễn Việt Chinh - giới thiệu là chủ sở hữu 1 căn hộ thuộc dự án.
Theo ông này, đang sở hữu căn hộ nằm tại tầng 27 của toà nhà đang xây dựng với 2 phòng ngủ có diện tích 70m2, ông Chinh cho biết, đang có nhu cầu chuyển nhượng với giá 2,2 tỉ đồng.
"Căn này em đăng ký được lần trước, giờ đang có nhu cầu chuyển nhượng lại với giá 2,2 tỉ đồng, nhà rất đẹp hướng đông nam từ hôm đăng bán đến giờ có rất nhiều người hỏi, chị không đặt cọc nhanh là mất đấy.
Theo pháp luật thì NƠXH 5 năm mới được bán giờ chị mua của em thì phải lập vi bằng, sau 5 năm thì sang tên. Tất cả các chi phí sang tên, vi bằng bên mua đều phải chịu hết" - Chinh cho hay.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn có diện tích từ 69,9 - 76,8m2 với giá bán được cơ quan chức năng phê duyệt là hơn 19,5 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Tuy nhiên, với giá chuyển nhượng hiện tại, mặc dù chưa hoàn thiện giá của dự án này đã lên hơn 30 triệu đồng/m2.
Tiếp tục liên hệ hỏi mua dự án NHS Trung Văn, PV gặp Hoàn - một cò môi giới bất động sản, Hoàn cho biết, đang sở hữu nhiều "hàng" tại các dự án nhà ở xã hội quanh Hà Nội. Từ NHS Trung Văn đến Ecohome (Bắc Từ Liêm, Hà Nội).
"Mình và mấy anh em chơi với nhau có cùng "ôm" vài căn ở cả NHS Trung Văn và Ecohome 3, nếu mà mua thời điểm này thì chỉ có thể làm hợp đồng vi bằng thôi, sau 5 năm mới chuyển nhượng sang tên được.
Hiện nay, tại Ecohome 3 mình đang có khoảng 6 - 7 căn, căn nhỏ nhất tại đây là 62m2, giá bán là 2,5 tỉ đồng, giá cũng tương tự chung cư cao cấp chứ không đùa. Thời điểm này thiếu nhà nên hàng rất khan, bạn có nhu cầu thì mình khuyên nên xem xét sớm" - môi giới Hoàn thông tin.
Với giá bán ban đầu chưa đến 20 triệu đồng/m2, do chuyển nhượng mua đi bán lại trái quy định hiện nay, giá của mỗi căn NƠXH tại dự án Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã có giá lên tới hơn 40 triệu đồng/m2.
Khoản 4, Điều 19, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: “Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.
