Nhận thấy thị trường bất động sản đang có mức giá tốt, anh Ngô Minh Tú (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) đang có dự định mua đất nền ở vùng ven trung tâm Hà Nội. Anh Tú cho biết, giá đất vùng ven đang có mức giá khá tốt so với thời kỳ sốt đất nhưng vẫn chưa đạt mức giá như anh kỳ vọng.
"Từ đầu năm đến nay, lãi suất tiết kiệm liên tục giảm nên tôi không muốn gửi tiền vào ngân hàng. Thay vào đó, tôi sẽ mua bất động sản để đầu tư lâu dài. Đối với tôi, phân khúc đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư truyền thống và sinh lời nếu chọn được sản phẩm tốt.
Tôi đã tìm kiếm hơn 1 tháng nay nhưng chưa có lô đất nào đáp ứng đủ tiêu chí về pháp lý, vị trí, giá cả. Tôi vẫn đang tìm kiếm lô đất phù hợp với tài chính, giá rẻ. Đồng thời, tôi tiếp tục nghe ngóng thêm tín hiệu từ thị trường" - anh Tú cho hay.
Theo sát thị trường bất động sản hơn 5 năm, ông Đỗ Đình Tiến - môi giới bất động sản tại thị xã Đông Triều (tỉnh Quảng Ninh) - cho biết, hiện nay số nhà đầu tư có nguồn lực tài chính vẫn đang tìm hiểu thị trường. Nhiều người có tâm lý chờ đợi mức giá tốt hơn, dù đã hẹn đi xem đất nhưng chưa xuống tiền.
"Thời gian qua, thị trường bất động sản có nhiều biến động, tăng giá mạnh trong đợt sốt đất rồi lại giảm sâu, trượt giá do nhiều yếu tố. Thị trường bất động sản đóng băng, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng giảm giá bán, nhưng đa số không bán lỗ, chỉ giảm lời.
Số ít nhà đầu tư "ngộp thở" do dùng đòn bẩy tài chính quá đà có thể chấp nhận bán huề vốn hoặc lỗ chi phí lãi vay, thậm chí lỗ vốn nếu không thể thu xếp thêm. Chính những biến động này đã khiến nhà đầu tư cẩn trọng hơn khi xuống tiền" - ông Tiến nói.
Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2023 của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 29.723 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền có 91.277 giao dịch thành công. Số liệu tổng hợp này cho thấy, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền trong quý III tăng hơn so với quý II/2023. Đối với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2023, có 29.723 giao dịch căn hộ chung cư, bằng 99,99% so với quý II/2023.
Trong quý III/2023, nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với quý II/2023. Tuy nhiên, tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện. Giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý III/2023 đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước.
Dự báo thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường khó ghi nhận sự thay đổi đột biến nhưng sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Chính phủ, các bộ ngành cùng các bên liên quan sẽ tiếp tục mạnh tay hơn trong các động thái nhằm giúp thị trường nhanh chóng trở về “trạng thái bình thường mới”, bằng cách ban hành các cơ chế, chính sách theo hướng chi tiết và cụ thể hơn, “đánh thẳng” vào các vấn đề của thị trường.
Các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản sửa đổi dự kiến thông qua vào tháng 10 với những nội dung quan trọng liên quan đến các vấn đề pháp lý của dự án chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường, tuy nhiên cần thời gian cho đến khi chính thức có hiệu lực.
Các chuyên gia của VARS cho biết, trong thời gian tới, lực cầu được cải thiện đáng kể. Đặc biệt là tại các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, có khả năng tạo dòng tiền từ việc cho thuê tại các địa phương được đầu tư phát triển công nghiệp, dịch vụ.
