Thị trường bất động sản dự báo khó có đột biến trong nửa đầu năm 2024

Hương Nguyễn (thực hiện) |

Khoảng 700 dự án nhà ở thương mại trên toàn quốc gặp vướng mắc về pháp lý. Số lượng dự án được tháo gỡ chỉ dưới 10%. Thêm vào đó, câu chuyện chủ đầu tư kẹt tiền, thiếu vốn, thiếu nhân sự giỏi, chính sách gỡ khó cần thời gian để thẩm thấu là các yếu tố khiến thị trường khó bật mạnh.

Phóng viên Báo Lao Động đã có cuộc trò chuyện với ông Nguyễn Đình Cương - Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - về câu chuyện dự báo thị trường bất động sản.

Thưa ông, ông dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ra sao trong năm 2024?

- Tôi cho rằng, khó có đột biến ở thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024. Thời gian qua, Chính phủ đã rất nỗ lực trong việc kịp thời ban hành chính sách gỡ khó sát với mong đợi của thị trường. Tuy nhiên, chính sách cần thời gian để thẩm thấu.

Mong đợi của thị trường nếu muốn được giải quyết tức thời thì chỉ có thể trông chờ vào các Nghị quyết trực tiếp từ Chính phủ. Nhưng thực tế, Nghị quyết chưa thể giải được bài toán nguồn cung cho thị trường do các dự án chủ yếu đang vướng mắc vấn đề pháp lý.

Nhà đầu tư trông đợi nhiều vào kỳ họp tới của Quốc hội, đặc biệt là việc thông qua các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở…

Giả sử tại kỳ họp tháng 11, Quốc hội thông qua, theo quy định pháp luật, thời điểm có hiệu lực của văn bản không sớm hơn 45 ngày kể từ ngày thông qua hoặc ký ban hành. Sẽ mất khoảng 3 tháng để bộ, ngành chuẩn bị đưa ra Nghị định hướng dẫn. Như vậy có thể gần hết 2/3 thời gian năm 2024, cơ chế chính sách và điều chỉnh mới thẩm thấu vào thị trường.

Vậy còn các yếu tố tác động trực tiếp đến thị trường khác thì sao, thưa ông?

- Về đối tượng tham gia thị trường là các chủ đầu tư. Chính phủ đã thành lập tổ công tác đặc biệt để hỗ trợ giải quyết cơ chế chính sách, tháo gỡ nút thắt ở nhiều địa phương. Kỳ vọng của các chủ đầu tư và thị trường là Chính phủ đưa ra hướng tháo gỡ tại từng địa phương. Nhưng sau gần 1 năm, về mặt cơ bản nguồn cung thị trường vẫn đang bế tắc. Nguyên nhân là do cơ chế tháo gỡ còn liên quan đến nhiều đơn vị như bộ, ngành, địa phương quản lý trực tiếp tại địa bàn.

Việc này, một mình các chủ đầu tư không thể tự tháo gỡ được. Hiện có khoảng 700 dự án nhà ở thương mại trên toàn quốc gặp vướng mắc về pháp lý. Số lượng dự án được tháo gỡ chỉ dưới 10%. Nguồn cũng trên thị trường dự báo tiếp tục bị thiếu. Theo tôi, trong năm 2024, khó có đột biến từ nguồn cung từ góc độ chủ đầu tư.

Hiện nay tình trạng ngân hàng thừa tiền nhưng nền kinh tế khó hấp thụ vốn. Vậy bài toán năng lực tài chính của các chủ đầu tư bất động sản hiện nay ra sao?

- Năng lực tài chính khó khăn là điều chúng tôi nhận thấy khi làm việc với các đối tác nước ngoài, tổ chức tài chính, quỹ đầu tư để tham gia vào việc xử lý vướng mắc liên quan các dự án cụ thể. Đặc biệt là đối với một số chủ đầu tư quy mô nhỏ dưới 50ha ở địa bàn các tỉnh. Khi thị trường tốt, họ kỳ vọng có đòn bẩy và các nhà đầu tư thứ cấp. Thế nhưng, khi thị trường khó khăn thì yếu tố hỗ trợ không còn, chỉ trông vào năng lực trực tiếp của chủ đầu tư. Theo luật, các dự án quy mô trên 20ha thì cần có tới 15% vốn chủ sở hữu, chủ đầu tư phải tự bỏ vốn giải phóng mặt bằng nếu không có ngân hàng tham gia cho vay thì rất khó.

Ngoài ra, năng lực và kinh nghiệm của đội ngũ nhân sự của chủ đầu tư đều thiếu và yếu. Việc chuẩn bị cho dự án, đa số chủ đầu tư chủ yếu chỉ dựa trên mối quan hệ để lấy được dự án. Việc tổ chức thực hiện dự án từ lập quy hoạch, nghiên cứu, hoàn thiện thủ tục pháp lý, đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng, đầu tư xây dựng đòi hỏi đội ngũ nhân sự thì trên 90% chủ đầu tư dự án nhà ở chưa đáp ứng vấn đề nhân sự.

- Xin cảm ơn ông!

Hương Nguyễn (thực hiện)
TIN LIÊN QUAN

Lệch pha cung cầu khiến thị trường bất động sản khó hồi phục

Bảo Chương |

Thị trường bất động sản khó có thể hồi phục nhanh nếu tình trạng lệch pha cung - cầu chưa được xử lý triệt để. Để làm được điều đó, phải sớm gỡ “nút thắt” nhà giá rẻ.

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục thúc đẩy cho vay bất động sản

PHẠM ĐÔNG |

Ngày 24.10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Bất động sản khởi sắc, môi giới tái xuất thị trường

Tuyết Lan |

Thị trường bất động sản quý III/2023 ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ hàng loạt quyết sách tháo gỡ của Chính phủ dần đi vào thực tế. Nhiều dự án được triển khai xây dựng, môi giới cũng dần quay trở lại thị trường để "săn" khách hàng.

Tiếp tay trùm buôn lậu Mười Tường, cựu sĩ quan Công an lĩnh 8 năm tù

Thanh Mai |

Cựu sĩ quan Công an tỉnh An Giang bị tòa án tuyên phạt 8 năm tù vì đã tiếp tay cho trùm buôn lậu Mười Tường.

Một du khách trượt chân ngã tử vong ở Khu du lịch Langbiang

Mai Hương |

Chiều 26.10, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, một nữ du khách nước ngoài (60 tuổi) trượt chân ngã khi chụp ảnh trong Khu du lịch Langbiang ở huyện Lạc Dương.

Kiểm tra trụ sở chính và các chi nhánh của Công ty Thành Bưởi ở TPHCM

HỮU CHÁNH - ANH TÚ |

TPHCM - Chiều 26.10, tại trụ sở Công ty TNHH Thành Bưởi ở địa chỉ 266 - 272 Lê Hồng Phong (Phường 4, Quận 5) và chi nhánh số 630 Điện Biên Phủ (Phường 22, quận Bình Thạnh) xuất hiện lực lượng công an, lực lượng cảnh sát giao thông - trật tự ở bên ngoài.

Bệnh nhân phải đi hàng trăm cây số, khổ sở để xin giấy chuyển tuyến

Thanh Hà |

Giám đốc Bệnh viện Bạch Mai khẳng định, đúng là có tình trạng bệnh nhân phải quay đi quay lại hàng trăm cây số để hoàn thành thủ tục, xin giấy chuyển tuyến.

BIDV tự cấn trừ Quỹ bình ổn giá xăng dầu, ĐBQH đề nghị làm rõ có sự móc nối không

Nhóm PV |

Đại biểu Quốc hội cho biết, việc Công ty TNHH vận tải thủy bộ Hải Hà vừa bị Ngân hàng BIDV cấn nợ 270 tỉ đồng bằng cách tự trích tiền từ Quỹ bình ổn giá xăng dầu (Quỹ BOG) bên trong còn nhiều góc khuất cần được làm rõ. Trong đó, cần phải làm rõ xem có sự móc nối, sân sau, tình cảm thân quen hay không?

Lệch pha cung cầu khiến thị trường bất động sản khó hồi phục

Bảo Chương |

Thị trường bất động sản khó có thể hồi phục nhanh nếu tình trạng lệch pha cung - cầu chưa được xử lý triệt để. Để làm được điều đó, phải sớm gỡ “nút thắt” nhà giá rẻ.

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục thúc đẩy cho vay bất động sản

PHẠM ĐÔNG |

Ngày 24.10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Bất động sản khởi sắc, môi giới tái xuất thị trường

Tuyết Lan |

Thị trường bất động sản quý III/2023 ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ hàng loạt quyết sách tháo gỡ của Chính phủ dần đi vào thực tế. Nhiều dự án được triển khai xây dựng, môi giới cũng dần quay trở lại thị trường để "săn" khách hàng.