Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Trong đó, Chính phủ giao NHNN chủ trì triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng để chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án NOXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay.
Theo đó, lãi suất trong thời gian ưu đãi sẽ thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với các gói tín dụng cụ thể trong từng thời kỳ.
Theo nhiều đánh giá, sự ra đời của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng trong bối cảnh hiện tại là trợ lực quan trọng hỗ trợ các doanh nghiệp có mong muốn phát triển phân khúc NOXH, nhà ở công nhân; góp phần thực hiện thành công “Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH” của Bộ Xây dựng chủ trì.
Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường đang khó chồng khó, sự xuất hiện gói tín dụng còn là liệu pháp phần nào khôi phục niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư vào các chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Điều này là rất quan trọng để kéo thanh khoản thị trường đi lên.
Về phía người mua nhà, gói tín dụng cũng giúp giảm phần nào áp lực lãi vay, giúp người mua nhà có cơ hội tiếp cận để vay mua.
Tuy nhiên, nhiều câu hỏi cũng được đặt ra xoay quanh gói tín dụng này. Liệu với lãi suất chỉ thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung bình của các ngân hàng trên thị trường đã thực sự dễ dàng tiếp cận? Và thị trường đã có đủ quỹ NOXH, nhà ở công nhân để giải ngân gói tín dụng này cho người mua nhà?.
Trao đổi với Báo Lao Động, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - nhìn nhận, mục đích của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng là tốt nhưng mức lãi suất cho vay vẫn quá cao khiến người mua nhà và cộng đồng doanh nghiệp khó tiếp cận.
Hiện tại, mặt bằng lãi suất cho vay trung bình khoảng 14 - 15%, nếu chỉ giảm 1,5 - 2% thì lãi suất vẫn đang ở mức cao từ 12 - 13%.
Với mức lãi suất này, doanh nghiệp vay để làm NOXH sẽ chịu chi phí lãi vay lớn, ảnh hưởng đến việc cân đối lợi nhuận, trong khi đó, người mua NOXH cũng khó có thể chịu được áp lực trả lãi này.
Do đó, ông Thanh cho rằng, để gói tín dụng phát huy hiệu quả, nên giảm mặt bằng lãi suất cho vay xuống dưới 10%.
Cùng quan điểm, ông Vương Quốc Toàn - Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn BĐS Lan Hưng - bày tỏ, Nhà nước nên cân nhắc lại mức lãi suất cho vay của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng.
Theo đó, nên hạ lãi suất xuống mức 6-7% giống như gói tín dụng 30.000 tỉ đồng giai đoạn 2013-2016 để đảm bảo tính khả thi, hiệu quả.
Ngoài ra, ông Toàn cũng cho rằng, số lượng dự án NOXH, nhà ở công nhân hiện nay quá ít, thủ tục triển khai phức tạp khiến nhóm người có thể mua được không nhiều. Cùng với đó, nhu cầu của thị trường vẫn chủ yếu tập trung vào loại hình nhà ở thương mại bình dân, trung cấp.
Vì vậy, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng nên mở rộng đối tượng cho vay, không chỉ dừng lại ở doanh nghiệp phát triển NOXH, nhà ở công nhân mà cần mở rộng ra cả doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.
Bởi trên thực tế, có những doanh nghiệp dù phát triển nhà ở thương mại nhưng phân khúc họ hướng đến là trung cấp, bình dân với mức giá hợp lý nhằm phù hợp khả năng người mua thì cũng nên được khuyến khích và được hưởng gói hỗ trợ.
