Tại hội nghị tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Chính phủ chủ trì, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đề xuất Chính phủ bố trí gói tín dụng khoảng 110.000 tỉ đồng theo phương thức tái cấp vốn để cấp cho các ngân hàng thương mại ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân vay.
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết việc có một gói tín dụng riêng cho lĩnh vực này là cần thiết để tăng nguồn cung NƠXH, giảm tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường.
Song, bà Hồng đặt vấn đề, nguồn vốn từ đâu cũng phải cân nhắc, tức với nguồn vốn từ tái cấp vốn, là cung ứng tiền ra với thời gian dài hạn, có thể làm giảm tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ.
Thông tin thêm, Thống đốc cho biết, NHNN đã họp với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước. Các ngân hàng này cũng thống nhất dành một gói tín dụng cho lĩnh vực NƠXH cho công nhân, người thu nhập thấp trị giá 120.000 tỉ đồng với lãi suất cho vay cả người xây dựng và người mua nhà thấp hơn khoảng 1,5 - 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng cho biết, sau khi có quyết nghị của Chính phủ, Bộ sẽ phối hợp với NHNN triển khai gói tín dụng 120.000 tỉ đồng.
Chia sẻ với Lao Động, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đánh giá, đề xuất gói tín dụng 120.000 tỉ đồng trong thời điểm này có lí và khả thi hơn so với gói tín dụng 110.000 tỉ đồng. Bởi 110.000 tỉ đồng dù không quá lớn nhưng vấn đề là lấy nguồn từ đâu để tái cấp vốn.
“Nếu có được gói này thì rất tốt nhưng quan trọng là liệu có cân đối được ngân sách để cấp vốn cho các ngân hàng hay không và cấp như thế nào”, ông Thịnh đặt vấn đề.
Còn với gói 120.000 tỉ đồng, ông Thịnh cho biết, đây là gói dành cho các chủ đầu tư cũng như người vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi rất rõ ràng và nằm trong khả năng của các ngân hàng thương mại nhà nước.
NHNN cũng khẳng định sẽ mở rộng ra cho các ngân hàng khác và sẵn sàng tái cấp vốn khi thiếu hụt về thanh khoản.
Tuy nhiên, chuyên gia này khẳng định, mặt bằng lãi suất cho vay phải hạ xuống thì gói lãi suất này mới phát huy giá trị. Bởi khả năng hỗ trợ của gói này khác với gói 110.000 tỉ và gói 30.000 tỉ đồng trước đây khi chỉ giảm 1,5 - 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.
Như vậy, nếu lãi suất vẫn ở mức 13 - 14% như hiện nay thì khó hướng đến đối tượng cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, vì mức giảm lãi suất không đáng kể.
Chia sẻ về dư địa giảm lãi suất trong thời gian tới, chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú – Giảng viên Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội - cho rằng, chắc chắn cả lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ giảm xuống.
Bởi không có lý do gì để lạm phát duy trì ở ngưỡng 3,5 - 4% mà vốn huy động lại ở ngưỡng 8-9%. Bên cạnh đó, giá trị đồng Việt Nam đang tương đối ổn định so với đồng USD.
“NHNN đang cân nhắc nhưng tôi cho rằng sẽ có chỉ đạo giảm lãi suất khi áp lực lạm phát đã không còn nặng nề như năm 2022. Khi giảm được lãi suất thì gói tín dụng 120.000 tỉ mới thực sự phát huy giá trị”, TS Tú nói.
Mặt khác, nhiều chuyên gia cho rằng, gói 120.000 tỉ đặt ra nhiều kỳ vọng cho NƠXH, nhà ở công nhân và là động lực thúc đẩy sự khởi sắc của thị trường BĐS, tuy nhiên, vấn đề còn nằm ở khả năng tiếp cận của doanh nghiệp và người dân.
Nếu điều kiện cho vay quá chặt chẽ, người dân và doanh nghiệp sẽ khó có thể tiếp cận.
