Cần đảm bảo quyền lợi cho cư dân
Từ cuối năm 2021 cho đến nay, người dân tại Chung cư P.H nhiều lần gửi đơn kiến nghị chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại Đầu tư P.H Nha Trang (Công ty P.H Nha Trang) đề nghị khắc phục các tồn tại về vệ sinh tòa nhà, công tác PCCC, thang máy.
Sở dĩ có việc này là bởi hệ thống báo cháy giả liên tục phát ra cảnh báo trong chung cư. Đó là chưa kể dàn thang máy khi vận hành có thời điểm xảy ra sự cố.
Nhiều người dân còn phản ánh việc chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cho khách hàng nhưng không bồi thường, không cung cấp số đỏ, không thành lập ban quản trị chung cư.
Ông N.C.K – người mua nhà tại Chung cư PH cho biết, trong hợp đồng mua bán thể hiện cuối quý III/2019 chủ đầu tư phải bàn giao nhà. Tuy vậy trong thực tế, mãi đến quý III/2020 chủ đầu tư mới bàn giao tạm để người mua nhà làm nội thất với điều kiện phải đóng đủ 95% giá trị căn hộ.
Như trường hợp của ông N.C.K, đến tháng 8.2020, ông đóng đủ 95% giá trị căn hộ để tạm nhận bàn giao nhà nhưng mãi đến tháng 6.2021 mới nhận bàn giao chính thức.
Theo hợp đồng mua bán được ký kết thì Công ty P.H Nha Trang đã bàn giao nhà chậm gần 2 năm nên ông N.C.K yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường hợp đồng.
“Tại sao người mua nhà chậm nộp tiền thì chủ đầu tư yêu cầu nộp phạt. Trong khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà nhưng lại không bồi thường cho người mua” – ông N.C.K bức xúc.
Nhiều người còn cho biết, nếu tính từ ngày đóng đủ 95% giá trị căn hộ theo hợp đồng đến nay đã hơn 2 năm nhưng chủ đầu tư không làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà. Đến nay, Ban quản trị chung cư P.H cũng chưa được thành lập.
“Chúng tôi nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sổ hồng, thành lập ban quản trị chung cư để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư đưa ra nhiều lý do để không thực hiện” – một người dân tại Chung cư P.H lên tiếng.
Chủ đầu tư lên tiếng
Ngày 11.5.2021, Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng đã có kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành xây dựng đối với dự án Chung cư P.H Nha Trang.
Trong văn bản, đại diện Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành khu vực nhà trẻ, phòng tập Gym, bể bơi tầng 3..., để đảm bảo phục vụ tiện ích cho cư dân. Thế nhưng từ đó cho đến nay, các tiện ích này chưa được chủ đầu tư thực hiện.
Nói về việc chậm thành lập Ban Quản trị chung cư, đại diện Công ty P.H Nha Trang cho biết, chậm nhất vào tuần sau sẽ họp và thành lập ban quản trị do người dân quản lý. Về các khu thiết chế tại tầng 3, đại diện chủ đầu cho biết đang tìm kiếm một nhà đầu tư uy tín để xây dựng.
Có nhiều ý kiến cho rằng dự án Chung cư P.H Nha Trang đang nợ ngân hàng nên không thể ra sổ hồng cho người dân. Về việc này đại diện chủ đầu tư khẳng định đến nay chủ đầu tư đã trả toàn bộ các khoản nợ cho ngân hàng, sổ đỏ của dự án cũng đã được mang về công ty.
“Dự kiến cuối năm 2022 hoặc đầu năm 2023, chúng tôi sẽ thông báo cho người dân về việc kê khai theo quy định để cấp sổ đỏ cho họ. Chúng tôi cũng muốn bàn giao sổ đỏ cho người dân nhanh nhất để còn thu 5% giá trị hợp đồng” – đại diện chủ đầu tư nói.
Cuối tháng 10.2022, ông N.C.K đã có đơn thư phản ánh về những nội dung nói trên và được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa trả lời rằng, hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Chung cư P.H Nha Trang là giao dịch dân sự. Do vậy, sở này đề nghị người dân liên hệ với chủ đầu tư hoặc Tòa án để được giải quyết theo thẩm quyền.
Trong khi đó, lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết vẫn chưa nhận được phản ánh của người dân liên quan đến việc chậm bàn giao sổ hồng tại Chung cư P.H Nha Trang. Theo nhận định của Sở Tài nguyên - Môi trường, phần lớn các dự án nhà ở xã hội chưa được cấp sổ cho người dân thường bị vướng về thủ tục đất đai, thủ tục đầu tư hay nghĩa vụ tài chính…
