Chị Thanh Thảo, ngụ quận Sơn Trà, Đà Nẵng đang rao bán căn nhà trong hẻm với diện tích 50m2. Đất có kèm nhà, có thể chuyển vào ở ngay. Gia đình chị Thảo cũng để lại nội thất không tính kèm giá bán nhưng cả tháng nay chưa có ai hỏi mua.
Mua căn nhà năm 2022 với giá 1,8 tỉ đồng nhưng nay chị Thảo chỉ rao bán 1,7 tỉ đồng.
“Giá đất đang chững lại trong khi đó kinh tế khó khăn, xung quanh bao nhiêu người phải nghỉ việc, thất nghiệp nên tôi cũng biết không có nhiều người đủ điều kiện mua nhà đất vào lúc này.
Vì vậy, buộc lòng gia đình tôi phải hạ giá đất và nhà xuống để dễ bán. Rao vậy chứ người ta còn trả giá xuống nữa, nếu hợp lý chúng tôi vẫn bán để lo toan một số việc” - chị Thảo cho hay.
Anh Nguyễn Mạnh, một nhân viên bán bất động sản thuộc một công ty tại quận Hải Châu, Đà Nẵng cho hay, từ nửa năm nay, việc siết chặt cho vay của các ngân hàng cùng với việc tăng lãi suất vay khiến nhiều người e ngại đầu tư vào đất đai.
“Với lãi suất từ 8 đến 10% tiền gửi, người dân chọn cách gửi ngân hàng hơn là đi vay để đầu tư đất. Trong khi lãi suất vay mua đất bây giờ là 9 đến 11% mà đa phần những người mua đất đầu tư không có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi nên họ không dám mạo hiểm lúc này.
Bình thường những người mua đầu tư đất sẽ vay tiền rồi cùng góp mua chung rồi đợi bán được đất thì chia theo phần trăm, hay còn gọi là "đầu tư lướt sóng". Nhưng nay việc vay tiền ngân hàng lãi suất cao, đất lại khó bán nên việc mua bán kiểu này không còn an toàn” – anh Mạnh cho hay.
Cục Thuế Đà Nẵng cho biết, việc thị trường bất động sản im ắng từ cuối năm 2022 đến nay cũng khiến cho nguồn thu thuế của Đà Nẵng giảm mạnh.
Năm 2022, nguồn thu thuế của Đà Nẵng ước đạt 18.700 tỉ đồng, vượt khoảng 3.600 tỉ so với dự toán. Trong đó, thành phố có những khoản thu đột biến như doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyển nhượng lại cái dự án, có doanh nghiệp du lịch lớn bị ảnh hưởng của dịch đã chuyển qua hoạt động đầu tư tài chính, đóng góp gần 150 tỉ đồng tiền thuế thu nhập. Tuy nhiên, đây là những hoạt động chỉ phát sinh một lần. Vì vậy, năm 2023, những nguồn thu này sẽ không còn, trong khi kinh tế Đà Nẵng phục hồi không đồng đều.
Ông Phạm Đức Thường - Cục trưởng Cục Thuế TP Đà Nẵng, cho biết: “Bên cạnh đó, những tháng đầu năm 2022 thị trường bất động sản rất sôi động, có những tháng có gần 5.000 giao dịch. Ngành thuế thu được 1.500 tỉ đồng/tháng từ thuế thu nhập cá nhân, từ việc chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ thì bắt đầu từ tháng 8.2022 trở lại đây, hoạt động kinh doanh bất động sản đã có dấu hiệu chững lại và đến thời điểm hiện tại thì còn trên dưới 50%, thậm chí là 30% so với những tháng trước.
Như vậy là nguồn thu về bất động sản cũng giảm từ 1.500 tỉ đồng/tháng xuống còn 500 tỉ đồng/tháng và quan trọng là nguồn dự trữ đất đai của chúng ta ngày càng cạn”.
