Năm 2022, giá nhà trung bình ở Mỹ đã đạt mức cao kỉ lục rồi giảm nhẹ. Người thuê nhà lao đao vì chi phí tăng. Tình trạng lạm phát ảnh hưởng đến hầu hết mọi người. Lần đầu tiên trong lịch sử, lãi suất thế chấp đã tăng gấp đôi chỉ trong vòng một năm.
Nhìn chung, những gì diễn ra trong năm qua là hệ quả của của năm 2021 với sự bùng nổ mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản. Hai tháng cuối năm 2022, thị trường nhà ở bị chững lại nhiều và được dự kiến theo mùa, với những thay đổi về giá cả.
Mới đây, Công ty địa ốc Redfin đã tổng hợp lại những vấn đề của thị trường bất động sản ở Mỹ trong năm qua.
Giá nhà tăng cao nhất kể từ năm 1963
Vào tháng 3, giá bán trung bình đã tăng 16,8% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng phần trăm lớn nhất trong 5 năm qua. Sau đại dịch, nhu cầu mua nhà tăng vọt trong khi nguồn cung vẫn ở mức thấp trong lịch sử, gây ra tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng, kéo theo bùng nổ giá cả kéo dài suốt năm 2021 và đạt đỉnh điểm vào giữa năm 2022.
Đến tháng 5.2022, một căn nhà điển hình ở Mỹ được bán với giá 430.365 USD - mức cao kỷ lục kể từ năm 1963, phá vỡ mức cao nhất của năm 2021 là 386.000 USD. Song cũng trong thời điểm đó, lãi suất thế chấp được tăng lên để chống lại lạm phát, bắt đầu đảo ngược xu hướng nhà ở so với trước đó trong năm.
Mặc dù thị trường nhà ở hạ nhiệt nhanh chóng, nhưng giá nhà ngày nay vẫn cao hơn bất kỳ năm nào được ghi nhận trước đó.
San Francisco là nơi đắt đỏ nhất
Giá bán trung bình của một ngôi nhà ở San Francisco là 1.505.000 USD vào năm 2022, tăng 0,3% so với năm trước. Đỉnh điểm vào tháng 4.2022, giá trung bình đạt mức cao nhất là 1.700.000 USD, tiệm cận mức cao nhất mọi thời đại của năm 2021 là 1.728.000 USD.
Thời gian sau đó, giá nhà đã giảm xuống gần mức trước đại dịch. Giá nhà được dự báo sẽ tiếp tục hạ nhiệt cho đến khi lãi suất thế chấp giảm.
Giá thuê nhà tăng chóng mặt
Giá thuê nhà ở Mỹ năm 2022 đã ở mức cao hơn 12,8% so với năm 2021. Trên toàn nước Mỹ, giá thuê nhà trung bình đã tăng lên 2.053 USD vào tháng 8 trước khi giảm nhẹ. Sau đại dịch, giá thuê nhà đã leo thang nhanh chóng, phần lớn do thiếu nguồn cung và bùng nổ nhu cầu. Ở thời điểm hiện tại, cung vào cầu đang khá cân bằng.
Tăng trưởng tiền thuê nhà đã liên tục vượt xa tiền lương trong nhiều thập kỷ. Dữ liệu gần đây nhất cho thấy, 40% người thuê nhà đã chi hơn 30% thu nhập để thuê nhà trong giai đoạn 2017-2021.
Hiện có hơn 1,1 triệu công trình cho thuê đang được xây dựng tại Mỹ nhằm giúp giảm bớt một phần tình trạng thiếu hụt.
Taylor Marr - Phó Kinh tế trưởng của Redfin - lưu ý: “Chúng tôi dự đoán giá thuê sẽ giảm ở hầu hết mọi nơi trên cả nước vào giữa năm 2023 khi nguồn cung bắt đầu vượt cầu. Sẽ không có nhiều sự gia tăng vào mùa xuân. Các thỏa thuận thuê nhà sẽ hợp lý hơn. Và đừng ngại thương lượng, khi một số chủ nhà có thể sẵn sàng hỗ trợ các chi phí liên quan”.
Xu hướng mua nhà ở các vùng phía Nam
Tương tự năm trước đó, năm 2022, số lượng công việc làm online dần tăng cũng như mong muốn có được ngôi nhà giá tốt đã thúc đẩy người dân có xu hướng di cư vào phía nam. Miami, Tampa, Las Vegas và Phoenix là những điểm đến phổ biến nhất. Tuy nhiên, do quá phổ biến nên xu hướng trên đã đảo ngược.
Lạm phát tăng, thị trường nhà đất ảm đạm
Tháng 11.2022, giá hàng hóa và dịch vụ đã tăng lên gấp đôi, ở mức 6,48% so với cùng kì năm 2021. Đây là tỉ lệ cao nhất kể từ tháng 8.1982. Giá cả leo thang đã hạn chế nghiêm trọng chi tiêu của người tiêu dùng và làm chậm lại gần như mọi khía cạnh của thị trường nhà đất.
Lãi suất thế chấp đã tăng vọt lên gần 7%, cao nhất kể từ năm 2002. Tại các thành phố như Phoenix, Las Vegas và Austin, tỉ lệ thế chấp cao hơn và giá nhà đắt đỏ gây tổn hại nhiều nhất cho người mua.
Dean Hayes - Giám đốc Kinh doanh Khu vực của Bay Equity (một thành viên của Redfin) - đưa ra lời khuyên: “Sở hữu nhà là một khoản đầu tư dài hạn có thể mang lại giá trị ròng đáng kể. Tỉ lệ thế chấp có thể sẽ giảm trong năm mới, có nghĩa là nhiều người mua nhà sẽ quay trở lại thị trường, gia tăng cạnh tranh, cơ hội thương lượng hơn ít đi”.
Tồn kho nhà ở thấp kỷ lục
Tính đến tháng 11.2022, có 10,7 triệu căn nhà được rao bán trên toàn nước Mỹ, tăng 11,2% so với cùng kỳ 2021. Từ tháng 9 đến tháng 11.2022, số lượng căn nhà được rao bán tăng 15% so với cùng kỳ năm 2021.
Khi lãi suất thế chấp tăng cùng với lạm phát, nhiều người mua quyết định rút lui, đưa số hàng tồn kho tăng lên.
Brian Shields, đại lý của Redfin khu vực Seattle, cho biết: “Chúng tôi đang nhanh chóng làm việc để hướng tới một thị trường cân bằng, đó là hàng tồn kho từ ba đến sáu tháng. Người mua bây giờ có nhiều sự lựa chọn hơn so với mùa xuân năm ngoái”.
