Sau gần ba năm kiên trì với chính sách Zero COVID, từ ngày 5.12.2022, nhiều thành phố tại Trung Quốc đã có chủ trương nới lỏng các biện pháp phòng chống dịch.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, động thái mở cửa lại nền kinh tế của Trung Quốc không chỉ đem đến nhiều triển vọng tích cực cho chính nước này mà còn là tín hiệu sáng tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là thị trường bất động sản (BĐS).
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - khẳng định, thị trường BĐS Việt Nam chắc chắn sẽ hưởng lợi trước việc nới lỏng chính sách phòng chống dịch của Trung Quốc. Trong đó, BĐS công nghiệp và du lịch, nghỉ dưỡng sẽ là hai phân khúc hưởng lợi nhiều nhất.
Đối với BĐS du lịch, ông Đính cho biết, từ trước đến nay lượng khách du lịch của Việt Nam có một phần không nhỏ đến từ Trung Quốc nhưng do đại dịch COVID-19 cùng chính sách Zero COVID, lượng khách này đã giảm đi rất nhiều trong vòng 3 năm qua.
Do đó, khi tình hình dịch bệnh thuyên giảm cùng việc nới lỏng chính sách phòng chống dịch, mở cửa trở lại nền kinh tế, lượng khách Trung Quốc đến với Việt Nam chắc chắn sẽ hồi phục.
Đối với BĐS công nghiệp, do Trung Quốc là đối tác thương mại dịch vụ lớn nhất của Việt Nam nên khi nước này dần mở cửa trở lại sẽ tác động tốt đến thương mại, xuất nhập khẩu trong thời gian tới.
Đây là cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp Việt đẩy mạnh hoạt động sản xuất. Điều này cũng đồng nghĩa, tỉ lệ lấp đầy nhà xưởng, khu công nghiệp Việt Nam sẽ cao hơn giai đoạn dịch bệnh.
“BĐS Việt Nam 2023 sẽ xuất hiện động lực hồi phục nhờ việc Trung Quốc mở cửa trở lại. Điều cần làm hiện nay là chúng ta phải chuẩn bị tinh thần và kế hoạch để tận dụng những lợi thế từ yếu tố này”, ông Đính nhấn mạnh.
Bên cạnh những tác động tích cực, một số nhà đầu tư cũng lo ngại, việc nền kinh tế Trung Quốc mở cửa trở lại có thể làm giảm sức hấp dẫn của Việt Nam cho thu hút đầu tư nước ngoài.
Điều này sẽ ảnh hưởng nhất định đến thị trường địa ốc. Tuy nhiên, nhận định về vấn đề này, ông Michael Kokalari - Kinh tế trưởng VinaCapital - cho rằng, đây là vấn đề không có khả năng xảy ra.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam - cho hay, nới lỏng chính sách Zero COVID của Trung Quốc là tín hiệu tốt cho ngành du lịch Việt Nam, góp phần giúp thị trường BĐS nghỉ dưỡng hồi phục sau một thời gian dài “ngủ đông”.
Tuy nhiên, thị trường thời điểm này tương đối khó đoán định, các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước cũng như môi trường kinh doanh BĐS còn nhiều bất ổn.
Riêng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng còn khó khăn hơn các phân khúc khác do những tồn đọng về pháp lý (quy định về việc cấp sổ cho loại hình condotel, trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư, đơn vị vận hành, khách hàng…).
Ngoài ra, những tồn đọng về hiệu quả trong khai thác, vận hành và quan trọng là niềm tin của khách hàng sau những sự cố về việc chi trả các khoản cam kết lợi nhuận, tiến độ bàn giao… cũng ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.
