Doanh nghiệp bất động sản buông bỏ để hồi sinh

QUANG DÂN |

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, doanh nghiệp cần cơ cấu lại bất động sản (BĐS), bán bỏ bớt dự án chưa triển khai để tập trung vào dự án đang triển khai. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp FDI có thể trở thành nhà đầu tư tiềm năng đối với các doanh nghiệp BĐS trong thời gian tới.

Bán bớt để cơ cấu nguồn vốn

Như Lao Động đã thông tin, tại cuộc họp báo thường kỳ diễn ra vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã thông tin một số kết quả làm việc của Tổ công tác của Thủ tướng về tháo gỡ các dự án BĐS.

Ông Nguyễn Văn Sinh cho hay, qua làm việc, Tổ công tác nhận thấy có nổi lên vấn đề trách nhiệm của các doanh nghiệp. Giai đoạn thị trường tốt, doanh nghiệp triển khai quá nhiều dự án khiến không cân bằng được tài chính. Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, để vượt qua được khó khăn, bên cạnh những giải pháp đồng bộ từ các cơ quan, bộ, ngành địa phương, doanh nghiệp cũng cần cơ cấu lại BĐS, dự án, bán bỏ bớt dự án chưa triển khai để tập trung vào dự án đang triển khai. Từ đó tạo nên dòng vốn để triển khai các dự án tiếp theo. Về lâu dài việc triển khai dự án phải triển khai theo đúng quy định vay dự án nào phải thực hiện dự án đó, tránh đầu tư dàn trải, không đúng dự án tạo sự mất cân bằng như trong thời gian qua.

Thực tế cho thấy, những khó khăn của thị trường trong thời gian qua, đã có doanh nghiệp bắt đầu tái cấu trúc lại các khoản đầu tư của mình, từ đó bổ sung được nguồn vốn giúp doanh nghiệp giải quyết được một số vấn đề trong ngắn hạn.

Đơn cử, cuối tháng 11.2022, nhằm tái cơ cấu danh mục đầu tư, BĐS Phát Đạt (PDR) đã chuyển nhượng 88,99% vốn tại Địa ốc Hoà Bình - chủ đầu tư dự án 197 Điện Biên Phủ, TPHCM. Trong một diễn biến khác, Phát Đạt cũng ra thông báo đã hoàn tất mua lại trước hạn một phần lô trái phiếu được phát hành lần 7 ngày 2.12.2021, mã trái phiếu là PDRH2123007 với tổng mệnh giá phát hành đạt 475 tỉ đồng cùng kỳ hạn 2 năm. Khối lượng trái phiếu Phát Đạt mua lại theo mệnh giá là 188,7 tỉ đồng, tương đương 40% tổng mệnh giá phát hành của lô.

Động thái này diễn ra khi giá cổ phiếu PDR trên thị trường liên tục sụt giảm nghiêm trọng với nhiều phiên nằm sàn liên tiếp. Doanh nghiệp đã phải bổ sung hàng loạt tài sản đảm bảo cho nhiều lô trái phiếu, đồng thời tiến hành mua lại hàng trăm tỉ đồng trái phiếu trước hạn.

Hé lộ những khách hàng tiềm năng

Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến tình trạng đầu tư dàn trải, không đúng dự án gây ra tình trạng mất cân bằng. Ảnh: Trí Minh
Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến tình trạng đầu tư dàn trải, không đúng dự án gây ra tình trạng mất cân bằng. Ảnh: Trí Minh

Theo báo cáo tài chính quý III/2022 của PDR, tính đến cuối tháng 9.2022, danh mục hàng tồn kho Phát Đạt chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án BĐS đang triển khai lên đến gần 13.378 tỉ đồng, chiếm đến hơn 50% tổng tài sản doanh nghiệp. Đáng chú ý như dự án The EveRich2 đọng vốn hàng nghìn tỉ đồng trong thời gian dài.

Một doanh nghiệp BĐS khác cũng đang gặp khó khăn dẫn đến quyết định tái cấu trúc toàn bộ doanh nghiệp là Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán NVL). Tính đến cuối quý III/2022, khoản mục hàng tồn kho của NVL hơn 129.636 tỉ đồng, chiếm đến 50% tổng tài sản công ty. Trong đó, BĐS để bán đang xây dựng chiếm phần lớn, xấp xỉ 120.750 tỉ đồng.

Có thể thấy, việc tồn đọng hàng tồn kho cao là một trong những nguyên nhân “chôn vốn” doanh nghiệp BĐS. Do vậy, nếu giải quyết được bài toán này sẽ là tiền đề để các công ty “hồi sinh” trở lại.

Trong bối cảnh các công ty trong nước đang gặp khó khăn với dòng tiền và nguồn vốn, thì các doanh nghiệp FDI có thể trở thành những đối tác có triển vọng cho thị trường M&A BĐS trong thời gian tới.

Trong top những thương vụ M&A BĐS nổi bật trong năm 2022, nhiều thương vụ có sự xuất hiện của các doanh nghiệp FDI với vai trò là bên nhận chuyển nhượng. Cụ thể, Keppel Land mua lại 49% cổ phần trong 3 khu đất tại Hoài Đức, Hà Nội của Phú Long với giá 119 triệu USD; Warbung Pincus cam kết đầu tư 250 triệu USD để gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án của Novaland; VinaCapital cam kết đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land; TDC bán Dự án Galaxy 5,6ha tại Bình Dương cho Gamuda Land với giá 54 triệu USD..

Bên cạnh đó, BĐS tiếp tục đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư FDI với hơn 4,45 tỉ USD trong năm 2022, chiếm hơn 16% tổng vốn đầu tư đăng ký. So với cùng kỳ năm ngoái, vốn ngoại đăng ký vào lĩnh vực BĐS tăng thêm 1,8 tỉ USD.

QUANG DÂN
TIN LIÊN QUAN

Những điểm sáng tác động thị trường bất động sản năm 2023

Khương Duy |

Sau một năm trầm lắng, thị trường bất động sản được nhận định đón những "làn gió mới", giúp hồi phục tích cực trong năm 2023.

Bán giải chấp thêm hàng triệu cổ phiếu PDR của Chủ tịch công ty Phát Đạt

Gia Miêu |

Trong bối cảnh cổ phiếu bị giảm sàn 14 phiên liên tiếp đã khiến cho các công ty chứng khoán liên tục thông báo bán giải chấp lượng lớn cổ phiếu PDR của Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Phát Đạt là ông Nguyễn Văn Đạt.

Phát Đạt bổ sung tài sản đảm bảo khi cổ phiếu liên tục giảm

Gia Miêu |

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa có văn bản thông báo bổ sung tài sản đảm bảo. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị giá cổ phiếu PDR giảm sâu, chung với áp lực bán giải chấp của thị trường.

Cổ phiếu liên tục giảm sâu, Chủ tịch Phát Đạt bị yêu cầu bán giải chấp

Gia Miêu - Thanh Giang |

CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) vừa công bố thông tin về việc bán giải chấp chứng khoán đối với ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR).

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Những điểm sáng tác động thị trường bất động sản năm 2023

Khương Duy |

Sau một năm trầm lắng, thị trường bất động sản được nhận định đón những "làn gió mới", giúp hồi phục tích cực trong năm 2023.

Bán giải chấp thêm hàng triệu cổ phiếu PDR của Chủ tịch công ty Phát Đạt

Gia Miêu |

Trong bối cảnh cổ phiếu bị giảm sàn 14 phiên liên tiếp đã khiến cho các công ty chứng khoán liên tục thông báo bán giải chấp lượng lớn cổ phiếu PDR của Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Phát Đạt là ông Nguyễn Văn Đạt.

Phát Đạt bổ sung tài sản đảm bảo khi cổ phiếu liên tục giảm

Gia Miêu |

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa có văn bản thông báo bổ sung tài sản đảm bảo. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị giá cổ phiếu PDR giảm sâu, chung với áp lực bán giải chấp của thị trường.

Cổ phiếu liên tục giảm sâu, Chủ tịch Phát Đạt bị yêu cầu bán giải chấp

Gia Miêu - Thanh Giang |

CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) vừa công bố thông tin về việc bán giải chấp chứng khoán đối với ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR).