Cẩn trọng với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Bảo Chương |

Nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản vay nợ lớn qua kênh trái phiếu nhưng kinh doanh khó khăn.

Có gần 1.000 tỉ đồng trái phiếu đáo hạn, nhưng tình hình hoạt động cũng như khả năng trả gốc và lãi trái phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát chưa có nhiều biến chuyển. Theo thông tin công bố trên HNX, Đại Thịnh Phát đang lưu hành 2 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 1.000 tỉ đồng, trong đó một lô trái phiếu giá trị 500 tỉ đồng đáo hạn ngày 29.7 vừa qua đã được gia hạn thành công thêm 1 năm. Lô trái phiếu còn lại có giá trị gần 472 tỉ đồng đáo hạn trong 8.2024.

Đáng chú ý, trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu của Đại Thịnh Phát không lấy làm tích cực. Năm 2023, Đại Thịnh Phát mới chỉ thanh toán được hơn 10,3 tỉ đồng tiền lãi cho 2 lô trái phiếu nói trên.

Về tình hình kinh doanh, năm 2022, công ty báo lỗ sau thuế 4,8 tỉ đồng. Theo báo cáo mới công bố, năm 2023, công ty đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế 10,4 tỉ đồng. Tuy nhiên, so với số lãi trái phiếu chậm trả cho tới nay và việc 2 lô trái phiếu trị giá gần 1.000 tỉ đồng đáo hạn, con số này không đủ sức khiến các trái chủ yên tâm.

Hay như trường hợp Công ty Cổ phần Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát vừa có báo cáo gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) việc huy động thành công lô trái phiếu 412 tỉ đồng. Lô trái phiếu này phát hành và hoàn tất ngày 17.7 vừa qua, có kỳ hạn 4 năm với lãi suất 12%/năm. Trước đó, vào tháng 3.2024, Hưng Thịnh Phát cũng hoàn tất phát hành lô trái phiếu giá trị 2.888 tỉ đồng. Như vậy, trong khoảng nửa năm gần đây, Hưng Thịnh Phát đã huy động thành công tổng cộng 3.300 tỉ đồng qua kênh trái phiếu.

Phát hành số lượng trái phiếu khá lớn nhưng theo thông tin gửi HNX vào tháng 5.2024, số lỗ của công ty là hơn 230 tỉ đồng. Cũng theo báo cáo này, vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2023 của Hưng Thịnh Phát đã lên tới 969 tỉ đồng so với mức 30,2 tỉ đồng năm 2022. Số nợ phải trả của doanh nghiệp tăng từ mức gần 19 tỉ đồng lên 2.301 tỉ đồng.

Đó là những trường hợp không hề khó tìm trên thị trường trái phiếu với một hình ảnh khá giống nhau, là phát hành trái phiếu lượng lớn nhưng báo cáo kết quả kinh doanh thì chỉ thấy những con số lỗ khủng.

Theo Tổ chức xếp hạng tín nhiệm (VIS Rating), lượng trái phiếu có rủi ro cao trong năm 2024 chiếm giá trị vào khoảng 40 nghìn tỉ đồng, thấp hơn đáng kể so với con số 147 nghìn tỉ đồng trái phiếu chậm trả gốc và lãi phát sinh mới trong năm 2023. Phần lớn trái phiếu có rủi ro cao thuộc về các doanh nghiệp liên quan đến khối bất động sản hoặc xây dựng với dòng tiền yếu, tỉ lệ vay nợ cao và nguồn tiền mặt để trả nợ đến hạn rất hạn chế.

“Ngoài ra, chúng tôi nhận thấy có hơn 60% giá trị trái phiếu rủi ro cao trong năm 2024 đến từ nhóm công ty dạng "vỏ", không có hoạt động kinh doanh cốt lõi nhưng vẫn phát hành trái phiếu để huy động vốn. Những doanh nghiệp này kém minh bạch và khả năng trả nợ yếu, nên có tỉ lệ trái phiếu chậm trả rất cao và có liên quan đến các nhóm doanh nghiệp đang chậm trả gốc và lãi trái phiếu”, báo cáo của VIS Rating chỉ rõ.

Số liệu của VIS Rating cho thấy, hơn một nửa số công ty trong nhóm dạng "vỏ" này có vấn đề trong việc trả nợ. Dấu hiệu dễ nhận biết nhất là nhiều doanh nghiệp nhóm này không có website, thể hiện sự thiếu minh bạch trong công bố thông tin. Trong khi đó, bên mua lại trái phiếu của nhóm này chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Hạn chế doanh nghiệp bất động sản huy động vốn quá mức quy định

Tuyết Lan |

Nghị định 96/2024/NĐ-CP có điểm mới về điều kiện kinh doanh bất động sản đối với doanh nghiệp thực hiện dự án.

Diễn biến các dòng vốn trên thị trường bất động sản

Lục Giang |

Từ đầu năm đến nay, nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn ngoại vào bất động sản đã tích cực hơn, trong khi dòng vốn từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn tắc nghẽn.

Lượng trái phiếu bất động sản cần mua lại vẫn rất lớn

Bảo Chương |

Giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản trong năm 2024 là gần 100.000 tỉ đồng, trong bối cảnh kênh huy động vốn này vẫn khá trầm lắng.

Áp lực với trái phiếu bất động sản vẫn còn lớn

Bảo Chương |

Áp lực trả nợ trái phiếu đối với nhóm ngành bất động sản là không nhỏ, và với bối cảnh hiện tại, các chủ đầu tư sẽ gặp khó trong việc tạo dòng tiền mới.

Nhà thầu dự án Amkor Bắc Ninh được trả một phần công nợ

Trần Tuấn |

Bắc Ninh - Bảy nhà thầu phụ của Công ty Hitech Vina tại dự án nhà máy Amkor ở Bắc Ninh đã được chi trả một phần số tiền công nợ hàng tỉ đồng.

Cơ hội cho 243 thí sinh Thái Bình từ đỗ thành trượt vẫn còn

TRUNG DU |

243 thí sinh ở Thái Bình từ đỗ thành trượt nguyện vọng 1 vào các trường công lập sau thanh tra vẫn còn cơ hội tiếp tục học tập nếu có nhu cầu.

Nữ tài xế lái xe PKL gây tai nạn có vi phạm tốc độ?

An Nhiên |

Yên Bái - Thời điểm xảy ra tai nạn, trên xe phân khối lớn (PKL) không có ổ đen ghi dữ liệu nên đến chưa xác định được tốc độ phương tiện gây tai nạn.

Cựu Chủ tịch Bắc Ninh nhận quà sinh nhật 1 tỉ đồng từ bà chủ AIC

Việt Dũng |

Ông Nguyễn Tử Quỳnh - cựu Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh bị cáo buộc nhận hối lộ hàng tỉ đồng, trong đó có dịp sinh nhật được bà chủ AIC tặng quà 1 tỉ đồng.

Hạn chế doanh nghiệp bất động sản huy động vốn quá mức quy định

Tuyết Lan |

Nghị định 96/2024/NĐ-CP có điểm mới về điều kiện kinh doanh bất động sản đối với doanh nghiệp thực hiện dự án.

Diễn biến các dòng vốn trên thị trường bất động sản

Lục Giang |

Từ đầu năm đến nay, nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn ngoại vào bất động sản đã tích cực hơn, trong khi dòng vốn từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn tắc nghẽn.

Lượng trái phiếu bất động sản cần mua lại vẫn rất lớn

Bảo Chương |

Giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản trong năm 2024 là gần 100.000 tỉ đồng, trong bối cảnh kênh huy động vốn này vẫn khá trầm lắng.

Áp lực với trái phiếu bất động sản vẫn còn lớn

Bảo Chương |

Áp lực trả nợ trái phiếu đối với nhóm ngành bất động sản là không nhỏ, và với bối cảnh hiện tại, các chủ đầu tư sẽ gặp khó trong việc tạo dòng tiền mới.