Dự báo các kịch bản của thị trường bất động sản

Thạch Lam |

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Việt Nam 2 năm tới có thể đi qua các giai đoạn: Đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Dựa trên dữ liệu lớn và nghiên cứu thị trường qua các chu kỳ phát triển, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam - dự báo, trong vòng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đi qua các giai đoạn: Đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn bất động sản.

Theo đó, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài tính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

Bước sang thời kỳ củng cố dự kiến bắt đầu trong quý I/2025, người mua và nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên các sản phẩm phục vụ ở thực và mang lại dòng tiền tốt. Lúc này, nếu các yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại hình chi phí cao như nhà riêng, thị trường bất động sản nhà phố sẽ dần cải thiện về lượng giao dịch.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể là giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản. Người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá và sẽ không quá đặt nặng các yếu tố về giá bán, pháp lý như ở thời kỳ thị trường ảm đạm. Đây sẽ là thời điểm mà đất nền, biệt thự dần lấy lại lợi thế và có thanh khoản tốt hơn.

Dự kiến, từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ ổn định, người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá cao, số lượng ít nhưng thu hút nhiều quan tâm.

Riêng đối với thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) nhận định thị trường có thể xảy ra 3 kịch bản.

Thứ nhất (kịch bản lý tưởng): Nguồn cung các sản phẩm mới tăng mạnh 35-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9-11%, giá bán được kỳ vọng tăng 10-15% và tỉ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Thứ hai (kịch bản kỳ vọng): Nguồn cung mới tăng 25-30%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-8% và tỉ lệ hấp thụ đạt 30-35%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Thứ ba (kịch bản thách thức): Nguồn cung mới tăng 15-25%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu chỉ của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.

Thạch Lam
TIN LIÊN QUAN

Dân thiếu nhà ở, loạt nhà tái định cư ở Hà Nội vẫn bỏ hoang

CAO NGUYÊN |

Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, trên địa bàn thành phố vẫn có nhiều tòa nhà tái định cư bỏ hoang.

Doanh nghiệp bất động sản chờ "cởi trói" khi các luật mới có hiệu lực

Linh Trang - Hải Danh |

Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải nhiều rào cản lớn. Mặc dù, 3 luật liên quan đế bất động sản có hiệu lực sớm từ 1.8.2024, nhưng để giải quyết những khó khăn của thị trường cần phải chờ vào “độ ngấm” của chính sách.

Cần Thơ có nhiều kiến nghị về thị trường bất động sản, nhà ở xã hội

Tạ Quang |

Cần Thơ - Ngày 8.7, Đoàn giám sát của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” do Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường - Phó Trưởng đoàn giám sát - làm Trưởng đoàn đã có buổi khảo sát và làm việc với UBND TP Cần Thơ.

Đội tuyển Anh vào chung kết EURO 2024 với bàn thắng phút 90

NHÓM PV |

Đội tuyển Anh có kỳ EURO thứ hai liên tiếp vào chung kết sau khi vượt qua Hà Lan với tỉ số 2-1 tại trận bán kết diễn rạng sáng 11.7 (giờ Việt Nam).

Thi hành kỷ luật nguyên Chủ tịch HĐND tỉnh Vĩnh Phúc

Lam Duy |

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký ban hành nghị quyết thi hành kỷ luật đối với ông Trần Văn Vinh - nguyên Chủ tịch HĐND tỉnh Vĩnh Phúc.

Công an Nghệ An triệt phá đường dây cá độ Euro liên tỉnh, bắt 18 đối tượng

QUANG ĐẠI |

Nghệ An – Ngày 11.7, Công an thành phố Vinh vừa phá thành công chuyên án, triệt xóa đường dây tổ chức đánh bạc và đánh bạc dưới hình thức cá độ bóng đá qua mạng internet, hoạt động lưu động, liên tỉnh; đồng loạt bắt giữ 18 đối tượng ở các tỉnh Nghệ An, Thanh Hóa, Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai.

Gia Lai xử phạt hàng loạt cơ sở chăn nuôi heo gây ô nhiễm môi trường

Thanh Tuấn |

Các cấp, ngành chức năng tại tỉnh Gia Lai đã và đang tiếp tục kiểm tra, rà soát, xử lý nghiêm các trang trại chăn nuôi gây ô nhiễm môi trường, làm ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

Cháy nhà trong hẻm ở TPHCM, khói đen bao trùm cả khu dân cư, 1 người tử vong

Minh Tâm |

TPHCM - Đến sáng 11.7, lực lượng chức năng vẫn đang phong tỏa hiện trường để làm rõ vụ cháy nhà dân trong con hẻm nhỏ, khói cao nghi ngút hàng chục mét khiến một người tử vong ở Quận 12.

Dân thiếu nhà ở, loạt nhà tái định cư ở Hà Nội vẫn bỏ hoang

CAO NGUYÊN |

Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, trên địa bàn thành phố vẫn có nhiều tòa nhà tái định cư bỏ hoang.

Doanh nghiệp bất động sản chờ "cởi trói" khi các luật mới có hiệu lực

Linh Trang - Hải Danh |

Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải nhiều rào cản lớn. Mặc dù, 3 luật liên quan đế bất động sản có hiệu lực sớm từ 1.8.2024, nhưng để giải quyết những khó khăn của thị trường cần phải chờ vào “độ ngấm” của chính sách.

Cần Thơ có nhiều kiến nghị về thị trường bất động sản, nhà ở xã hội

Tạ Quang |

Cần Thơ - Ngày 8.7, Đoàn giám sát của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” do Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường - Phó Trưởng đoàn giám sát - làm Trưởng đoàn đã có buổi khảo sát và làm việc với UBND TP Cần Thơ.