Ngỡ ngàng những dãy nhà mặt phố bề thế, tiền tỉ vắng người thuê ở Hà Nội

    Ngọc Thùy |

    Shophouse, liền kề hay những dãy nhà mặt phố thương mại có giá hàng chục tỉ đồng mỗi căn ở Hà Nội đang lại rơi vào tình cảnh bỏ không lãng phí, không có người thuê trong nhiều năm.

    Hiện nay, thị trường cho thuê hoặc mua bán các phân khúc nhà phố thương mại (hay gọi cách khác là shophouse) khá ảm đạm dù từng được các nhà đầu tư săn đón và nở rộ vào thời điểm cách đây gần 10 năm.
    Hiện nay, thị trường cho thuê hoặc mua bán các phân khúc nhà phố thương mại (hay gọi cách khác là shophouse) khá ảm đạm dù từng được các nhà đầu tư săn đón và nở rộ vào thời điểm cách đây gần 10 năm.
    Theo một chủ cho thêu shophouse trên phố Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội), thời gian gần đây, tình trạng mặt bằng kinh doanh nhà phố đồng loạt treo biển cho thuê ngày càng nhiều, nhiều trường hợp chủ bất động sản mòn mỏi chờ từ năm này qua năm khác vẫn không có người hỏi thuê. Trong khi đó một số căn đang tại đây đang rao bán cắt lỗ 20%.
    Theo một chủ cho thuê shophouse trên phố Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội), thời gian gần đây, tình trạng mặt bằng kinh doanh nhà phố đồng loạt treo biển cho thuê ngày càng nhiều, nhiều trường hợp chủ bất động sản mòn mỏi chờ từ năm này qua năm khác vẫn không có người hỏi thuê. Trong khi đó một số căn đang tại đây đang rao bán cắt lỗ 20%.
    Chủ shophouse này thừa nhận, mục tiêu ban đầu khi mua shophouse là bán chênh lúc thị trường cao trào và không tính toán đến việc khi thị trường khó khăn sẽ không có người mua.
    Chủ shophouse này thừa nhận, mục tiêu ban đầu khi mua shophouse là để bán chênh lúc thị trường cao trào và không tính toán đến việc khi thị trường khó khăn sẽ không có người mua.
    Qua tìm hiểu, để sở hữu một căn shophouse với 6 tầng, khách hàng sẽ phải chi từ 23 -26 tỉ đồng. Giá cho thuê một căn nhà thương mại tại đây với diện tích khoảng 90m2 rơi vào 30 - 40 triệu đồng/tháng, nhưng thực tế nhiều căn không tìm được khách hàng.
    Qua tìm hiểu, để sở hữu một căn shophouse với 6 tầng, khách hàng sẽ phải chi từ 23 -26 tỉ đồng. Giá cho thuê một căn nhà thương mại tại đây với diện tích khoảng 90m2 rơi vào 30 - 40 triệu đồng/tháng, nhưng thực tế nhiều căn không tìm được khách hàng.
    Cách đó không xa, tại Dự án khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc, một số mặt bằng được thiết kế làm shophouse cho thuê cũng đang để không, cỏ dại mọc um tùm từ trong ra ngoài.
    Cách đó không xa, tại dự án khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc, một số mặt bằng được thiết kế làm shophouse cho thuê cũng đang để không, cỏ dại mọc um tùm từ trong ra ngoài.
    Trên các trang mua bán bất động sản, người bán đăng tải quảng cáo liên tục về việc cần bán gấp lô shophouse tại đây sở hữu 2 mặt tiền và có diện tích 116m2 với mức giá gần 30 tỉ đồng và vẫn chưa tìm được khách.
    Trên các trang mua bán bất động sản, người bán đăng tải quảng cáo liên tục về việc cần bán gấp lô shophouse tại đây sở hữu 2 mặt tiền và có diện tích 116m2 với mức giá gần 30 tỉ đồng và vẫn chưa tìm được khách.
    Cỏ dại mọc từ trong ra ngoài công trình.
    Cỏ dại mọc từ trong ra ngoài công trình.
    Theo báo cáo của Bộ Xây dựng gần đây và các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, nhu cầu thuê đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng giảm, xuất hiện nhiều hiện tượng trả mặt bằng cho thuê ngay tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn. Nguyên nhân là tình hình kinh doanh ảm đạm và chi phí thuê mặt bằng cao.
    Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, nhu cầu thuê đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng giảm, xuất hiện nhiều hiện tượng trả mặt bằng cho thuê ngay tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn. Nguyên nhân là tình hình kinh doanh ảm đạm và chi phí thuê mặt bằng cao.
    Còn theo các chuyên gia bất động sản, giai đoạn 2020 - 2022 là thời kỳ shophouse trở thành kênh đầu tư gây sốt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Điều này dẫn đến một thực tế là có đến 70 - 80% người mua là giới đầu cơ theo phong trào, mục đích chờ tăng giá và bán thứ cấp nhưng cũng chỉ mang lại tỉ suất lợi nhuận thực tế đạt 1 - 1,5%. Và chỉ khoảng 20 - 30% người mua để khai thác kinh doanh.
    Còn theo các chuyên gia bất động sản, giai đoạn 2020 - 2022 là thời kỳ shophouse trở thành kênh đầu tư gây sốt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Điều này dẫn đến một thực tế là có đến 70 - 80% người mua là giới đầu cơ theo phong trào, mục đích chờ tăng giá và bán thứ cấp nhưng cũng chỉ mang lại tỉ suất lợi nhuận thực tế đạt 1 - 1,5%. Và chỉ khoảng 20 - 30% người mua để khai thác kinh doanh.
    Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội phân tích, một phần lớn nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do nhiều ngành nghề kinh doanh hiện nay không cần đến mặt bằng vẫn có thể làm ăn tốt nên shophouse không còn là kênh ưu tiên lựa chọn.
    Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội phân tích, một phần lớn nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do nhiều ngành nghề kinh doanh hiện nay không cần đến mặt bằng vẫn có thể làm ăn tốt nên shophouse không còn là kênh ưu tiên lựa chọn.
    “Các khu shophouse đều có hạ tầng cơ sở và kỹ thuật rất tốt, nên giá bán và giá cho thuê cũng cao. Trong khi chủ shophouse trước đó phải mua với giá 200-300 triệu đồng/m2 nên sẽ khó giảm giá thành bởi, nếu cho thuê một căn có diện tích khoang 75m2 với mức giá hơn 20 triệu đồng/tháng thì sẽ thu về mức lợi nhuận âm so với gửi ngân hàng”, ông Điệp cho hay.
    “Các khu shophouse đều có hạ tầng cơ sở và kỹ thuật rất tốt, nên giá bán và giá cho thuê cũng cao. Trong khi chủ shophouse trước đó phải mua với giá 200 - 300 triệu đồng/m2 nên sẽ khó giảm giá thành bởi, nếu cho thuê một căn có diện tích khoang 75m2 với mức giá hơn 20 triệu đồng/tháng thì sẽ thu về mức lợi nhuận âm so với gửi ngân hàng”, ông Điệp cho hay.

    Ngọc Thùy
    TIN LIÊN QUAN
    Nhiều cửa hàng khó tìm được khách thuê mặt bằng kinh doanh. Ảnh: Thu Giang

    Mặt bằng kinh doanh Hà Nội giảm giá chục triệu đồng vẫn kén người thuê

    Thu Giang |

    Nhiều mặt bằng kinh doanh ở các quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa... đang treo biển cho thuê hàng loạt cũng khó tìm khách.

    Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê ở TP Hà Nội những tháng vừa qua liên tục tăng giá. Ảnh: Thu Giang

    Người thuê "đỏ mắt" tìm phòng, nhà đầu tư chung cư cho thuê ở Hà Nội lãi đậm

    Thu Giang |

    Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê ở TP Hà Nội những tháng vừa qua liên tục tăng giá, gây áp lực không nhỏ đến người có nhu cầu thuê thực.

    Vắng người thuê, nhiều tiệm trả mặt bằng, shophouse tại khu đô thị ế ẩm

    KHÁNH LINH - ANH TÚ |

    Những căn shophouse, nhà phố từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” với lợi ích kép vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng vốn được giới đầu tư rất ưa chuộng. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, dù các hoạt động kinh doanh đã hồi phục trở lại, nhưng tại một số khu đô thị, khu dân cư tại TPHCM nhà phố thương mại vẫn rơi vào cảnh bỏ không, ế ẩm.

    Giờ thứ 9: Bồ và chồng - Phần 2

    Nhóm PV |

    Giờ thứ 9 - Một chàng trai tạo ra "vỏ bọc" của mình để chinh phục một cô gái rồi cưới làm vợ. Khi đã chung một mái nhà, cả hai đều bộc lộ những nhược điểm. Ngoại tình hoặc ly hôn, đó là cái đích họ nhắm tới. Cuộc hôn nhân của họ sẽ đi về đâu?

    Tin 20h: Lương thấp, kiêm nhiệm nhiều việc, kế toán trường học bỏ nghề

    Nhóm PV |

    Tin 20h ngày 5.11: Giáo viên dạy lớp 11 hoang mang trước kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025; Chạnh lòng khi 6 viên chức kế toán trường học tại Cần Thơ xin thôi việc; Tăng lương sẽ giảm tình trạng nhân viên y tế cộc cằn, nói khó nghe;...

    Phản ứng của người dân khi phố đi bộ Hồ Gươm dừng tổ chức hội chợ, sự kiện

    Nhật Minh |

    Phố đi bộ Hồ Gươm không còn tình trạng bày bán các gian hàng, tổ chức hội chợ ảnh hưởng đến môi trường và an toàn của người dân, du khách.

    Dù đến 16.9.2023, các block nhà ở thương mại do Công ty IMG Huế mới đủ điều kiện mở bán nhưng từ 2021, công ty này đã thu tiền đặt cọc, giữ chỗ, thậm chí kí hợp đồng mua bán với khách hàng. Ảnh: Phúc Đạt.

    Làm rõ những bất thường xung quanh dự án triệu USD của Công ty IMG Huế

    PHÚC ĐẠT |

    Huế - Tháng 9.2023, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quyết định 2092/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư IMG Huế (Công ty IMG Huế) đối với Dự án Khu nhà ở thương mại - Shophouse O-SH 1 đến O-SH 28. Thế nhưng tại văn bản mới nhất, chính công ty này lại khẳng định "không cần xin cấp chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng do các cơ quan chức năng yêu cầu nên công ty buộc phải thực hiện".

    Doanh nghiệp bán lẻ vẫn chưa thể bứt phá. Ảnh: Lan Nhi.

    Lợi nhuận doanh nghiệp bán lẻ vẫn chưa thể bứt phá

    Thanh Giang |

    Một loạt ông lớn ngành bán lẻ như Masan, Thế giới Di Động, Thế giới Số, Bán lẻ Kỹ thuật số FPT báo lợi nhuận trước thuế 9 tháng đầu năm 2023 giảm sâu so với cùng kì.

    Nhiều cửa hàng khó tìm được khách thuê mặt bằng kinh doanh. Ảnh: Thu Giang

    Mặt bằng kinh doanh Hà Nội giảm giá chục triệu đồng vẫn kén người thuê

    Thu Giang |

    Nhiều mặt bằng kinh doanh ở các quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa... đang treo biển cho thuê hàng loạt cũng khó tìm khách.

    Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê ở TP Hà Nội những tháng vừa qua liên tục tăng giá. Ảnh: Thu Giang

    Người thuê "đỏ mắt" tìm phòng, nhà đầu tư chung cư cho thuê ở Hà Nội lãi đậm

    Thu Giang |

    Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê ở TP Hà Nội những tháng vừa qua liên tục tăng giá, gây áp lực không nhỏ đến người có nhu cầu thuê thực.

    Vắng người thuê, nhiều tiệm trả mặt bằng, shophouse tại khu đô thị ế ẩm

    KHÁNH LINH - ANH TÚ |

    Những căn shophouse, nhà phố từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” với lợi ích kép vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng vốn được giới đầu tư rất ưa chuộng. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, dù các hoạt động kinh doanh đã hồi phục trở lại, nhưng tại một số khu đô thị, khu dân cư tại TPHCM nhà phố thương mại vẫn rơi vào cảnh bỏ không, ế ẩm.