Theo đó, dù có tồn tại hơn 50 năm, căn hộ đó vẫn nộp thuế với đất hàng năm và có thể nộp thuế với nhà nếu giá trị sau khấu trừ tỷ lệ chất lượng vẫn cao hơn 700 triệu đồng.
Bộ Tài chính đưa ra ví dụ về căn hộ chung cư để ở có diện tích 75m2 ở một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng). Giá mua căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỉ đồng. Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10.000.000 đồng/m2. Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố khoảng 9.710.000 đồng/m2 (áp dụng đối với nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng).
Căn hộ đó sẽ bị tính thuế đất bằng giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) hệ số xác định diện tích đất tính thuế (dự kiến Luật do Chính phủ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với đất xây dựng nhà chung cư, trong đó hệ số xác định diện tích đất đối với trường hợp để ở dự kiến là 0,2%). Khi đó, giá tính thuế dự kiến đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên là 150 triệu đồng và tiền thuế tài sản tính với đất là 600.000 đồng/năm (với thuế suất 0,4%).
Loại thuế thứ 2, căn hộ này phải gánh là thuế tài sản đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư. Giá tính thuế đối với nhà chung cư xây dựng mới được xác định bằng giá 1m2 nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Khi đó, giá tính thuế đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên là 728.250.000 đồng.
Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng, căn hộ chung cư trên phải nộp thuế tài sản đối với nhà 113.000 đồng/năm.
Như vậy, trường hợp khu chung mới được xây dựng và ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng thì số thuế tài sản phải nộp đối với đất là 600.000 đồng; số thuế phải nộp đối với nhà là 113.000 đồng. Tổng số thuế tài sản phải nộp đối với nhà, đất là 713.000 đồng/năm.
Thuế tài sản đối với đất của căn chung cư sẽ bị áp dù có sử dụng 5-10 năm hay 50 năm và giá tính thuế đất sẽ xác định bằng cách nhân phần diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất... với bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.
Còn thuế tài sản đối với nhà của căn chung cư sẽ được giảm theo tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà. Trong trường hợp nhân giá trị nhà theo tỷ lệ chất lượng còn lại, giá trị nhà thấp hơn 700 triệu thì sẽ không phải chịu thuế tài sản với nhà nữa.
