Đề nghị không cản trở việc huy động vốn của doanh nghiệp có đủ năng lực
Tại phiên chất vấn Bộ trưởng Xây dựng chiều 3.11, GS Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) hỏi Bộ trưởng Bộ Xây dựng "dự báo về xu hướng bất động sản Việt Nam thời gian tới? Những khó khăn, vướng mắc đang gặp phải sẽ được giải quyết thế nào?".
Trả lời nội dung này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay có một số hạn chế như pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản còn nhiều bất cập, cần sửa đổi.
Giá bất động sản cũng cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào bất động sản chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro. Cơ cấu nguồn vốn cho thị trường bất động sản bất hợp lý khi chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng, huy động phát hành trái phiếu.
Trước những vấn đề nêu trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng trong thời gian tới, thị trường bất động sản nước ta vẫn tiếp tục gặp khó khăn: Nguồn cung vẫn hạn chế, cơ cấu sản phẩm có cải thiện nhưng vẫn chưa phù hợp khi nhu cầu của người dân với phân khúc thu nhập thấp, trung bình, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân rất lớn…
Để khắc phục tình trạng trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, cần thực hiện đồng bộ, quyết liệt các giải pháp như hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, tạo điều kiện cho vay theo đúng quy định pháp luật đối với các doanh nghiệp có năng lực, có tín nhiệm, có dự án tốt..
Bên cạnh đó cần kiểm soát cũng như hướng dẫn việc thực hiện phát hành trái phiếu huy động vốn trên thị trường chứng khoán của các doanh nghiệp bất động sản đúng quy định. Tạo điều kiện, không cản trở việc huy động vốn của doanh nghiệp có đủ năng lực, hoạt động kinh doanh tốt, hiệu quả, lành mạnh.
"Cần ưu tiên vốn, tín dụng cho các chủ đầu tư xây dựng các công trình nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp. Đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có năng lực, thực hiện đúng quy định pháp luật về huy động vốn, trái phiếu… từ đó tạo nguồn cung bất động sản cho thị trường", Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Tại sao điều hành tín dụng cho bất động sản phải thận trọng
Tham gia giải trình, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho rằng, vốn tín dụng chỉ là một trong những nguồn lực cần có để thị trường bất động sản phát triển. Thay vào đó, thị trường này cần vốn từ đầu tư trực tiếp, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn tự có của doanh nghiệp, người dân...
Việc điều hành chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, bà Hồng nói, phải lấy mục tiêu điều hành tiền tệ là ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an toàn vốn cho các tổ chức tín dụng.
Chẳng hạn, trong giai đoạn cần ưu tiên kiểm soát lạm phát, đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng, việc mở rộng tín dụng cho bất động sản sẽ gây khó khăn để đạt mục tiêu chính sách tiền tệ, chứ chưa nói tới đi ngược lại mục tiêu này. "Điều hành tín dụng cho bất động sản vì thế phải cân nhắc, thận trọng", bà nói.
Ngoài ra, tín dụng bất động sản cũng tiềm ẩn rủi ro, bởi tín dụng lĩnh vực này thường là dài hạn, số tiền huy động lớn, trong khi đặc tính huy động của ngân hàng là vốn ngắn hạn. Vì thế, nếu không tổ chức, điều tiết tốt sẽ đối diện với rủi ro thanh khoản, khó khăn trong chi trả cho người dân.
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định, trong chỉ đạo điều hành Ngân hàng Nhà nước đưa ra các quy định kiểm soát rủi ro gián tiếp, chẳng hạn quy định hệ số điều chỉnh rủi ro với khoản vay bất động sản là 200%, vay mua nhà giá trị trên 4 tỉ đồng là 150%... Còn hệ số điều chỉnh rủi ro với vay mua nhà ở xã hội dưới 1,5 tỉ đồng là dưới 50%... Tức là, chính sách của cơ quan quản lý tiền tệ hướng tới "ưu tiên cấp tín dụng khoản vay nhà ở phân khúc thấp".
"Thời gian tới, mục tiêu chính sách tiền tệ vẫn là ưu tiên ổn định vĩ mô, an toàn hệ thống ngân hàng. Vì thế, các công cụ, giải pháp tín dụng cho bất động sản sẽ được cân nhắc trong tổng thể công cụ khác, để đạt mục tiêu của chính sách tiền tệ", bà Hồng nói.
