Nguồn vốn bất động sản eo hẹp: Làm gì trước áp lực đáo hạn trái phiếu?

Phan Anh |

Dư nợ tín dụng bất động sản đang giảm. Trong khi đó áp lực đáo hạn trái phiếu bất động sản được một số chuyên gia cho là sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Dư nợ tín dụng bất động sản giảm mạnh

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong Quý III/2022, các nguồn vốn bao gồm vốn tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu dành cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước.

Một số cá nhân, doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có sai phạm trong hoạt động huy động vốn, trái phiếu, cổ phiếu đã bị xử lý. Tuy nhiên vẫn gây ảnh hưởng đến thị trường và niềm tin của nhà đầu tư. Ảnh minh họa: Phan Anh
Một số cá nhân, doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có sai phạm trong hoạt động huy động vốn, trái phiếu, cổ phiếu đã bị xử lý.  Ảnh minh họa: Phan Anh

Trong khi đó báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 30.6.2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là 784.575 tỉ đồng, tính đến ngày 31.8 còn 777.235 tỉ đồng (giảm 7.340 tỉ đồng).

Trong đó, dư nợ với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê là 143.452 tỉ đồng, chiếm 18,45%. Dư nợ tín dụng đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở là 185.406 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 23,85%.

Dư nợ với các dự án nhà hàng, khách sạn là 56.403 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 7,25%. Dư nợ đối với cho vay mua quyền sử dụng đất là 77.311 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 9,95%. Dư nợ đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 35.802 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 4,6%; dư nợ đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 42.193 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 5,4%.

Dư nợ đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 37.151 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 4,8% và dư nợ đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 199.517 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 25,7%.

Bất động sản là nhóm ngành có giá trị đáo hạn trái phiếu lớn nhất

Giới chuyên gia nhận định cuối năm 2022 và giai đoạn 2023 - 2024 sẽ là giai đoạn khó khăn về dòng tiền đối với các công ty bất động sản có khối lượng trái phiếu đến hạn lớn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ có chất lượng tài sản kém sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc xoay vốn.

Nguồn: FiinRatings
Nguồn: FiinRatings

Theo nhận định của Công ty Cổ phần Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), dù doanh số bán hàng tốt trong giai đoạn 2019 - 2021 nhưng nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó có thể giảm nợ. Họ vẫn phải tích lũy và triển khai các dự án mới để có thể huy động thêm nguồn vay nợ nhằm trả nghĩa vụ nợ đáo hạn của trái phiếu đã phát hành từ các năm trước.

"Với diễn biến thị trường bất động sản ảm đạm trong thời gian vừa qua, nhóm doanh nghiệp bất động sản quy mô nhỏ và vừa tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn do sử dụng đòn bảy cao trong giai đoạn vừa qua cùng với chất lượng dự án và khả năng bán hàng thấp hơn”, KBSV đánh giá.

Trước nỗi lo về trái phiếu doanh nghiệp le lói trong giới đầu tư, trao đổi với PV Lao Động, ông Bùi Văn Huy - Giám đốc Chi nhánh TPHCM Công ty Chứng khoán DSC - khuyên nhà đầu tư nên bình tĩnh, không nên bán tháo để tránh ôm thiệt về mình.

Ông Huy nhận định thời gian qua, có một cuộc khủng khoảng nhẹ về niềm tin trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Theo ông Huy, nỗi sợ là đúng nếu trái phiếu có vấn đề. Tuy nhiên hành động theo đám đông, nhìn thấy người khác rút trái phiếu mà không phân tích bản chất doanh nghiệp đấy thì sẽ gây thiệt hại cho chính bản thân, cụ thể là lãi thấp hơn. Không những thế, việc bán tháo còn gây áp lực lớn đến thị trường và các bên liên quan.

Ông Huy khuyên: "Nhà đầu tư hãy nên bình tĩnh, phân tích kỹ càng, không đánh đồng tất cả trái phiếu trên thị trường với nhau. Tôi đã phân tích khá kỹ những trái phiếu đến hạn trong năm 2022, 2023 và 2024. Cũng có những phần cần lưu ý nhưng tôi cho rằng, sẽ không gây ra rủi ro hệ thống".

Những quy định chặt chẽ hơn ở nhà đầu tư trái phiếu, doanh nghiệp phát hành trái phiếu cũng như các bên liên quan khác trong Nghị định 65/2022 được Chính phủ ban hành mới đây có thể là một trong những yếu tố tác động mạnh tới quyết định đầu tư và nắm giữ trái phiếu doanh nghiệp của các ngân hàng.

Trái phiếu doanh nghiệp: Cần gì để hạn chế rủi ro? Video: Thái Mạnh

Theo Bộ Xây dựng, các tổ chức quốc tế đánh giá Việt Nam vẫn là điểm sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, lượng vốn đầu tư nước ngoài vào các ngành và lĩnh vực bất động sản nói riêng sẽ tiếp tục được cải thiện khi Việt Nam cũng như các nước trở lại trạng thái bình thường sau đại dịch COVID -19.

Phan Anh
TIN LIÊN QUAN

Nhiều ông lớn bất động sản đối mặt với dòng tiền kinh doanh âm

Gia Miêu |

Những cái tên nổi tiếng trên thị trường bất động sản phía Nam như: Tập đoàn Đất Xanh hay DIC Corp đang gặp vấn đề tăng hàng tồn kho và các khoản phải thu khiến cho dòng tiền kinh doanh âm với con số hàng nghìn tỉ đồng.

Bổ sung hồ sơ xử phạt hành chính chủ khu du lịch Bãi Tranh Island lấn mặt biển

Hữu Long |

Khánh Hòa - Địa phương đang bổ sung hồ sơ trước khi ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty TNHH Bãi Tranh Island. Đây là doanh nghiệp nhiều lần vi phạm, có tình tiết tăng nặng.

Chứng khoán tuần: Cổ phiếu bất động sản - tác nhân kéo thị trường lao dốc

KHÁNH LINH - CHÂN PHÚC |

Chứng khoán tuần 24-28.10: VN-Index tăng tổng cộng hơn 7 điểm sau 1 tuần giao dịch, đồng thời xuất hiện một tín hiệu khá khả quan trong tuần qua khi khối lượng giao dịch cũng bật tăng trở lại và nằm trên mức trung bình 20 ngày gần nhất...

Hà Nội: Sau chấn chỉnh, loạt lô cốt vẫn án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh

PHẠM ĐÔNG |

9 chiếc lô cốt đang án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh khiến giao thông đông đúc, quá tải dù đã cận kề Tết Nguyên đán Quý Mão. Sở Giao thông vận tải (GTVT) Hà Nội lại yêu cầu chấn chỉnh tình trạng thi công hệ thống xử lý nước thải Yên Xá gây ùn tắc.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Cận Tết, showroom xe ôtô cũ chấp nhận bán hòa, cắt lỗ để thu hồi vốn

LÂM ANH |

Cuối năm thường là mùa thu hoạch của thị trường xe ôtô cũ nhưng năm nay điều này đã không đến bởi việc ngân hàng siết cho vay, lãi suất cao đã khiến lượng khách hàng giảm đi đáng kể. Những ngày cuối cùng trước khi nghỉ Tết, chủ showroom chấp nhận bán hòa vốn hay thậm chí, bán cắt lỗ để thu hồi vốn trước Tết.

Xu hướng công khai tiền lương ở Mỹ: Ai sẽ được hưởng lợi?

Thanh Hà |

Luật thanh toán minh bạch ở Mỹ góp phần giảm chênh lệch tiền lương.

3 phim Việt ra rạp đúng mùng 1 Tết: Tác phẩm nào có khả năng thắng thế?

Chí Long |

3 phim điện ảnh Việt đồng loạt ra mắt đúng mùng 1 Tết Quý Mão 2023 là Chị chị em em 2, Siêu lừa gặp siêu lầyNhà bà Nữ.

Nhiều ông lớn bất động sản đối mặt với dòng tiền kinh doanh âm

Gia Miêu |

Những cái tên nổi tiếng trên thị trường bất động sản phía Nam như: Tập đoàn Đất Xanh hay DIC Corp đang gặp vấn đề tăng hàng tồn kho và các khoản phải thu khiến cho dòng tiền kinh doanh âm với con số hàng nghìn tỉ đồng.

Bổ sung hồ sơ xử phạt hành chính chủ khu du lịch Bãi Tranh Island lấn mặt biển

Hữu Long |

Khánh Hòa - Địa phương đang bổ sung hồ sơ trước khi ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty TNHH Bãi Tranh Island. Đây là doanh nghiệp nhiều lần vi phạm, có tình tiết tăng nặng.

Chứng khoán tuần: Cổ phiếu bất động sản - tác nhân kéo thị trường lao dốc

KHÁNH LINH - CHÂN PHÚC |

Chứng khoán tuần 24-28.10: VN-Index tăng tổng cộng hơn 7 điểm sau 1 tuần giao dịch, đồng thời xuất hiện một tín hiệu khá khả quan trong tuần qua khi khối lượng giao dịch cũng bật tăng trở lại và nằm trên mức trung bình 20 ngày gần nhất...