Dư nợ tín dụng bất động sản giảm mạnh
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong Quý III/2022, các nguồn vốn bao gồm vốn tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu dành cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước.
Trong khi đó báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 30.6.2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là 784.575 tỉ đồng, tính đến ngày 31.8 còn 777.235 tỉ đồng (giảm 7.340 tỉ đồng).
Trong đó, dư nợ với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê là 143.452 tỉ đồng, chiếm 18,45%. Dư nợ tín dụng đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở là 185.406 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 23,85%.
Dư nợ với các dự án nhà hàng, khách sạn là 56.403 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 7,25%. Dư nợ đối với cho vay mua quyền sử dụng đất là 77.311 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 9,95%. Dư nợ đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 35.802 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 4,6%; dư nợ đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 42.193 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 5,4%.
Dư nợ đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 37.151 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 4,8% và dư nợ đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 199.517 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 25,7%.
Bất động sản là nhóm ngành có giá trị đáo hạn trái phiếu lớn nhất
Giới chuyên gia nhận định cuối năm 2022 và giai đoạn 2023 - 2024 sẽ là giai đoạn khó khăn về dòng tiền đối với các công ty bất động sản có khối lượng trái phiếu đến hạn lớn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ có chất lượng tài sản kém sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc xoay vốn.
Theo nhận định của Công ty Cổ phần Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), dù doanh số bán hàng tốt trong giai đoạn 2019 - 2021 nhưng nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó có thể giảm nợ. Họ vẫn phải tích lũy và triển khai các dự án mới để có thể huy động thêm nguồn vay nợ nhằm trả nghĩa vụ nợ đáo hạn của trái phiếu đã phát hành từ các năm trước.
"Với diễn biến thị trường bất động sản ảm đạm trong thời gian vừa qua, nhóm doanh nghiệp bất động sản quy mô nhỏ và vừa tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn do sử dụng đòn bảy cao trong giai đoạn vừa qua cùng với chất lượng dự án và khả năng bán hàng thấp hơn”, KBSV đánh giá.
Trước nỗi lo về trái phiếu doanh nghiệp le lói trong giới đầu tư, trao đổi với PV Lao Động, ông Bùi Văn Huy - Giám đốc Chi nhánh TPHCM Công ty Chứng khoán DSC - khuyên nhà đầu tư nên bình tĩnh, không nên bán tháo để tránh ôm thiệt về mình.
Ông Huy nhận định thời gian qua, có một cuộc khủng khoảng nhẹ về niềm tin trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Theo ông Huy, nỗi sợ là đúng nếu trái phiếu có vấn đề. Tuy nhiên hành động theo đám đông, nhìn thấy người khác rút trái phiếu mà không phân tích bản chất doanh nghiệp đấy thì sẽ gây thiệt hại cho chính bản thân, cụ thể là lãi thấp hơn. Không những thế, việc bán tháo còn gây áp lực lớn đến thị trường và các bên liên quan.
Ông Huy khuyên: "Nhà đầu tư hãy nên bình tĩnh, phân tích kỹ càng, không đánh đồng tất cả trái phiếu trên thị trường với nhau. Tôi đã phân tích khá kỹ những trái phiếu đến hạn trong năm 2022, 2023 và 2024. Cũng có những phần cần lưu ý nhưng tôi cho rằng, sẽ không gây ra rủi ro hệ thống".
Những quy định chặt chẽ hơn ở nhà đầu tư trái phiếu, doanh nghiệp phát hành trái phiếu cũng như các bên liên quan khác trong Nghị định 65/2022 được Chính phủ ban hành mới đây có thể là một trong những yếu tố tác động mạnh tới quyết định đầu tư và nắm giữ trái phiếu doanh nghiệp của các ngân hàng.
Theo Bộ Xây dựng, các tổ chức quốc tế đánh giá Việt Nam vẫn là điểm sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, lượng vốn đầu tư nước ngoài vào các ngành và lĩnh vực bất động sản nói riêng sẽ tiếp tục được cải thiện khi Việt Nam cũng như các nước trở lại trạng thái bình thường sau đại dịch COVID -19.
