Khuyến khích người nước ngoài mua nhà
Theo Bộ Xây dựng, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở trong nước đã quy định trong Nghị quyết số 19 năm 2008 của Quốc hội.
Luật Nhà ở 2014 đã bổ sung quy định cụ thể nhằm tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài yên tâm sinh sống, làm việc tại Việt Nam, góp phần khuyến khích thu hút đầu tư nước ngoài.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này kế thừa các quy định của Luật Nhà ở 2014, quy định rõ điều kiện, tổ chức cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Cũng theo Bộ Xây dựng, từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến nay số lượng nhà ở người nước ngoài mua và sở hữu không lớn, khoảng 3.000 căn, chủ yếu là các căn hộ chung cư ở dự án nhà ở thương mại, không ảnh hưởng tới nhu cầu mua nhà của công dân trong nước.
Bên cạnh đó, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã quy định chặt chẽ về loại nhà, khu vực được mua, số lượng nhà ở được phép mua và sở hữu trong một dự án nhà ở.
Chẳng hạn tổ chức, cá nhân người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại trong các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng, được mua không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trên một đơn vị hành chính có số dân tương đương cấp phường.
Do đó, Bộ Xây dựng đánh giá quy định cho phép người nước ngoài mua nhà không ảnh hưởng đến việc thực hiện chính sách nhà ở khác của Nhà nước như chính sách nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị.
Trong phiên thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) mới đây, đại biểu Trần Chí Cường (Đà Nẵng) đã góp ý về nội dung tổ chức, cá nhân người nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Theo ông Cường, dù dự thảo luật không quy định rõ việc tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hay không, song nội dung này chưa được làm rõ và có thể chưa phù hợp với dự thảo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi khi cả dự thảo Luật Đất đai không cho phép người nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, đại biểu TP Đà Nẵng cho rằng, quy định "cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam” là quá rộng, cần phải được nghiên cứu, cân nhắc.
Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) nhấn mạnh, quy định cá nhân người nước ngoài được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là vấn đề rất nhạy cảm, hệ trọng, do đó nên có cân nhắc cụ thể.
Thu hút đầu tư, thu hút nhân tài
GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường - cho biết, hiện nay nguồn cung nhà ở giá cao quá nhiều. Nếu chúng ta mở cho người nước ngoài sẽ kích cầu trong lĩnh vực này. “Chúng ta hướng vào giúp đỡ cho một ngành kinh tế nhưng nếu giúp quá thì tai hại cho chính nền kinh tế đó” - ông Võ nói.
Vị chuyên gia này cho rằng, việc không thu hẹp diện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là một giải pháp thu hút lao động giỏi, thu hút nhân tài. Vậy tiêu chí như thế nào để tạo ra thu hút người nước ngoài vào lao động tại Việt Nam. Làm sao để nguồn nhân lực ở Việt Nam ngày càng cao. Có nghĩa là sự phát triển ngày càng lớn, đẩy nền kinh tế lên sát gần với sự phát triển của thế giới.
“Khi những người giỏi vào Việt Nam làm việc, họ gắn bó lâu dài ở Việt Nam thì chắc chắn họ sẽ có nhu cầu về cuộc sống như chỗ ăn, chỗ ở, lúc đó sẽ kích thích đầu tư...” - GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhấn mạnh thêm.
Còn ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, trong giai đoạn hiện nay, khi chúng ta đã hòa nhập với các nước thì việc mở rộng cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là bình thường. “Nên nới lỏng để kích thích đầu tư nước ngoài. Người nước ngoài chủ yếu mua căn hộ cao cấp. Họ có đầu tư cũng chủ yếu là vào khách sạn nhà hàng và văn phòng. Chúng ta vẫn kiểm soát chặt nên không có gì đáng ngại. Cũng như người Việt Nam ở nước ngoài mua nhà đất tại Mỹ và châu Âu. Khuyến khích người nước ngoài mua và đầu tư vào căn hộ cao cấp ở các thành phố lớn và khu du lịch, đó là một cách xuất khẩu tại chỗ” - ông Điệp nói thêm.
