Nikkei đưa tin, Singapore công bố tăng thuế mua nhà hôm 26.4. Tất cả các loại thuế đều tăng đối với nhiều người mua, trong đó những người mua nước ngoài bị ảnh hưởng bởi mức tăng thuế lớn nhất, có hiệu lực từ ngày 27.4, tăng gấp đôi, từ 30% lên 60%.
Điều này có nghĩa là người nước ngoài mua một ngôi nhà trị giá 2 triệu SGD (1,5 triệu USD) hiện phải trả thêm 1,2 triệu SGD, ngoài giá mua.
Các quan chức cho biết trong một tuyên bố: “Người dân địa phương có nhu cầu mua nhà ở rất lớn. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng đặc biệt quan tâm đến thị trường bất động sản nhà ở của chúng tôi. Nếu không được kiểm soát, giá cả có thể vượt các nguyên tắc cơ bản của nền kinh tế, nguy cơ tăng giá liên tục so với thu nhập".
Việc tăng thuế diễn ra khi giá bất động sản của Singapore tiếp tục tăng sau khi nước này dỡ bỏ các hạn chế biên giới và nới lỏng kiểm soát COVID-19.
Những người giàu có ở châu Á đã để mắt đến thị trường bất động sản của Singapore như một nền tảng ổn định cho lợi nhuận đầu tư.
Năm ngoái, thị trường bất động sản xôn xao khi xuất hiện thông tin về việc một công dân Trung Quốc mua 20 căn hộ tại CanningHill Piers - tòa chung cư trên sông Singapore - với giá hơn 85 triệu SGD.
Mark Yip, giám đốc điều hành công ty bất động sản Huttons Asia, cho biết: “Số lượng giao dịch mua nhà của người nước ngoài đã tăng 60% vào tháng 3.2023. Nhiều người trong số họ có thể chuyển đến nơi trú ẩn an toàn như Singapore do căng thẳng địa chính trị".
Nguồn cung nhà ở eo hẹp do việc xây dựng bị đình trệ vì đại dịch, cùng với việc người nước ngoài đến Singapore làm việc khi cuộc khủng hoảng COVID-19 giảm bớt, cũng đã thúc đẩy giá thuê nhà tăng, mặc dù các nhà chức trách cho biết tình hình có thể sẽ cải thiện trong năm nay khi có nhiều ngôi nhà được hoàn thành.
Tuần trước, báo chí dẫn lời người phát ngôn của New World Wealth nói rằng có tới 3.500 người giàu có dự kiến trở thành công dân Singapore trong năm nay, hầu hết trong số họ đến từ Trung Quốc. Giới chức Singapore bác bỏ thông tin này.
Số lượng các công ty được thành lập để quản lý tài sản của các gia đình giàu có ở châu Á - được gọi là văn phòng gia đình - đã tăng đều đặn trong những năm qua.
Dựa trên những ước tính mới nhất của Cơ quan tiền tệ Singapore, có khoảng 400 văn phòng gia đình ở đảo quốc này vào cuối năm 2020, tăng lên khoảng 700 vào cuối năm 2021.
Các văn phòng gia đình được thành lập để quản lý tài sản cho/hoặc thay mặt một gia đình và hoàn toàn do các thành viên của gia đình sở hữu hoặc kiểm soát.
Sharon Yam, người đứng đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của công ty quản lý quỹ Ocorian, nói với Nikkei Asia rằng hiện tại, bà ước tính tổng số văn phòng gia đình ở Singapore, bao gồm cả những văn phòng quản lý tài sản cho nhiều gia đình, vào khoảng 1.000.
Trong khi các cá nhân giàu có được đại diện bởi các công ty này phải trả thuế cao hơn cho các giao dịch mua bất động sản mới, thì người dân địa phương cũng vậy, mặc dù ở mức thấp hơn. Mức thuế đối với người Singapore mua nhà ở thứ hai đã tăng từ 17% lên 20%. Đối với thường trú nhân không phải là công dân, thuế tăng từ 25% lên 30%.
Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu mức thuế tăng này có làm dịu thị trường bất động sản của Singapore hay không, theo giám đốc điều hành ngân hàng Singapore United Overseas Bank (UOB), Wee Ee Cheong.
Joe Dische, giám đốc tài chính của PropertyGuru, một nền tảng bất động sản trực tuyến tại Singapore, tin rằng các biện pháp mới "sẽ làm giảm tình trạng đầu cơ", có khả năng xảy ra đối với các bất động sản cao cấp trên thị trường được người nước ngoài mua, với khối lượng giao dịch giảm trong ngắn hạn.
“Mục đích là để đảm bảo, từ quan điểm xã hội, rằng người Singapore có đủ khả năng mua bất động sản, và đó rõ ràng là một nghĩa vụ cơ bản của chính phủ để đảm bảo rằng bất động sản vẫn có giá phải chăng cho người dân Singapore" - Dische nói.
