Càng tích cóp, giấc mơ an cư càng xa vời
Chị Mai Phương (28 tuổi - Hòa Bình) và bạn trai quyết định sẽ thành hôn vào năm 2023. Trước đó, cả hai đặt mục tiêu kiếm tiền để mua được một căn chung cư 2 phòng ngủ tại Hà Nội. Sau 5 năm làm việc và tích cóp, đến năm 2022 cả hai có trong tay 1,5 tỉ đồng. Với số tiền này, chị Mai Phương dự định cùng bạn trai tích cóp đủ 1,8 tỉ đồng mua chung cư ở Hoài Đức - Hà Nội để không phải vay mượn.
Sang năm 2023, cả hai đã cóp đủ 2 tỉ đồng và tổ chức thành hôn. Tuy nhiên, lúc này, giá chung cư đã tăng lên 2,3 tỉ đồng. Chị Phương cho biết đã nhờ sự hỗ trợ của gia đình để an cư vì càng tích cóp càng không đủ tiền:
"Dự án tôi định mua họ đã bán hết, giá bán lại của người khác cũng tăng lên 2,3 - 2,5 tỉ đồng/căn. Tôi và chồng dự định sinh em bé, nên việc ổn định nơi ở là rất cần thiết. Tôi đang đi tìm kiếm dự án phù hợp, nếu tìm được vợ chồng tôi sẽ nhờ sự hỗ trợ hai bên người thân để mua. Nếu sớm biết có lẽ vợ chồng tôi đã mua từ năm 2022 vì hằng tháng vẫn phải trả 5,5 triệu đồng tiền thuê nhà" - chị Phương nói.
Năm 2021, anh Phan Quang Tuấn (27 tuổi - Phú Thọ) có trong tay 800 triệu đồng. Anh Tuấn dự định tích cóp đủ 1 tỉ đồng và bán một mảnh đất ở quê để mua chung cư tại Hà Nội. Lúc này mảnh đất của anh Tuấn được nhiều người trả giá 1,7 tỉ đồng, nhưng anh chưa đồng ý bán. Tuy nhiên, đến năm 2022, giá đất tại quê anh giảm nhanh chóng. Từ mức 1,7 tỉ đồng, nhiều người chỉ trả 1,5 tỉ đồng, đến thời điểm hiện tại, anh Tuấn muốn bán đất với giá 1,2 tỉ đồng nhưng rất ít người hỏi mua.
"Năm 2021 quanh nhà tôi có nhiều dự án, sốt đất nên giá đất rất cao. Cùng với 800 triệu đồng trong tay, tôi định bán bớt đất để mua một căn chung cư 3 ngủ ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm - Hà Nội). Lúc đó miếng đất được trả 1,7 tỉ đồng nhưng tôi lăn tăn muốn đợi giá tăng cao hơn nữa. Không ngờ sang đến năm 2022, giá đất giảm nhanh chóng. Lúc đó tôi càng do dự, vì giá đất giảm nhưng giá chung cư không giảm chút nào, thậm chí còn tăng lên. Đến nay mảnh đất của tôi giảm đến 500 triệu đồng, tôi không còn ý định bán đất nữa".
Doanh nghiệp cần chung tay giúp thị trường phát triển lành mạnh, bền vững
Theo giới chuyên gia, hiện nay giá chung cư tăng cao một phần do nguồn cung khan hiếm, các doanh nghiệp neo giá ở ngưỡng cao, quyết không hạ giá bán, khiến khả năng tiếp cận nhà của người có thu nhập trung bình và thấp rất khó khăn.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho biết, hiệp hội này vừa có văn bản đề nghị các doanh nghiệp bất động sản thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ: phải cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn, giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
HoREA đề nghị doanh nghiệp bất động sản thực hiện giảm giá bán sản phẩm nhà ở, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, không "neo giữ giá cao". Đồng thời, doanh nghiệp tăng chiết khấu và có các chính sách khuyến mãi, hậu mãi nhằm kích cầu tiêu dùng trên thị trường bất động sản để tăng niềm tin thị trường, tạo dòng tiền và thanh khoản cho doanh nghiệp, thuận theo kinh nghiệm "thà bán lỗ còn hơn vay lời".
Ngoài ra HoREA còn đề nghị các doanh nghiệp cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân. Doanh nghiệp cũng tham gia thực hiện chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 để có thể tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỉ đồng với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất thương mại thông thường.
Đối với các dự án nhà ở cao cấp, dự án nhà ở trung cấp, một số doanh nghiệp chủ đầu tư đã thực hiện giảm giá bán nhưng mức độ giảm giá chưa đáng kể, chủ yếu là các chủ đầu tư thực hiện chính sách chiết khấu và khuyến mãi, hậu mãi có lợi cho khách hàng để "cố neo giữ giá".
