Thị trường BĐS gần đây đã và đang chứng kiến quá trình sàng lọc mạnh mẽ những sản phẩm kém chất lượng. Việc rà soát pháp lý cũng khiến nguồn cung dự án mới thời gian qua rất hạn chế. Điều này khiến sức tiêu thụ của thị trường giảm mạnh, các nhà đầu tư cân nhắc nhiều hơn khi lựa chọn những sản phẩm đầu tư.
Với việc nguồn cung đang hạn chế, xu hướng tập trung vào các sản phẩm có giá vừa túi tiền, có tiềm năng tăng trưởng tốt hoặc giá trị sử dụng cao cũng đang trở nên khan hiếm trên thị trường. Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhìn nhận, đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp có vốn ổn định trong 6 - 12 tháng không phụ thuộc vào vốn ngân hàng, thời điểm này lại là cơ hội để có thể mua được những BĐS giá tốt, vị trí tốt.
“Còn với nhà đầu tư không chuyên, ít vốn, phải dùng đòn bẩy thì tôi cho rằng, giai đoạn này không nên đầu tư BĐS. Bởi lẽ đối mặt với nhiều thách thức, thị trường sẽ chứng kiến sự sàng lọc lớn. Theo đó, không còn chỗ đứng cho giới đầu cơ, thổi giá trong giai đoạn này” - ông Quang nói.
Đại diện một chủ đầu tư tại Hà Nội cho hay, nhiều nhà đầu tư cũng coi căn hộ, nhà đất là “của để dành”, vừa có thể là tài sản tích lũy, vừa có thể sử dụng hoặc khai thác cho thuê. Cất tiền vào BĐS vẫn là thói quen khó bỏ của nhiều người. Kể cả những giai đoạn thị trường địa ốc khó khăn nhất, vẫn có những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời. Có điều, khẩu vị đầu tư, khẩu vị rủi ro hiện tại đã khác trước nhiều.
Một số chuyên gia cho rằng, vẫn là trú ẩn tài sản vào BĐS, nhưng nhà đầu tư hiện rất đề cao yếu tố an toàn, nên thay vì đầu tư vào những sản phẩm có tính đầu cơ như đất nền, nhiều người đang tìm kiếm các sản phẩm nhà chung cư sắp hoặc đang bàn giao, hoặc chung cư cũ để mua, lý do bởi các sản phẩm này có pháp lý đầy đủ, tính thanh khoản cao và mục đích sử dụng đa dạng.
“Nếu như trước đây, với khoảng 3-4 tỉ đồng, nhiều người sẽ chọn mua đất ven đô chờ tăng giá để bán ra chốt lời thì nay lại khác, người ta chọn chung cư ngay nội đô để cho thuê khi nhu cầu thuê nhà ở những đô thị lớn thường rất cao. Với nhà chung cư, nhu cầu thực luôn rất lớn, nhà đầu tư cũng không phải quá lo lắng về thanh khoản nếu cần bán. Ngoài ra, giá nhà chung cư liên tục tăng những năm qua cũng khiến nhà đầu tư an tâm với sản phẩm này”, ông Nguyễn Đức Huy - Giám đốc Công ty BĐS Lộc Huy phân tích.
Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước trong quý III/2022 đạt 51.003 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TPHCM), tổng lượng giao dịch bằng khoảng 73,8% so với quý liền trước và bằng khoảng 439% so với cùng kỳ năm 2021. Riêng tại Hà Nội có 1.508 giao dịch thành công, TPHCM có 2.144 giao dịch thành công.
Trái ngược với sức nóng của phân khúc chung cư, lượng giao dịch đất nền toàn quốc lại giảm mạnh trong quý III/2022 khi đạt 115.129 giao dịch thành công, bằng khoảng 54% so với quý liền trước. Trong đó, miền Bắc có 21.806 giao dịch, miền Trung có 18.789 giao dịch, miền Nam có 74.534 giao dịch.
