Nguyên nhân khiến người dân chưa mặn mà vay mua nhà
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 8.2023, dư nợ tín dụng cho kinh doanh bất động sản đạt hơn 986 nghìn tỉ đồng, tăng hơn 26.000 tỉ đồng so với tháng trước.
Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước, đây là mức tăng trưởng rất cao, gấp hơn 4 lần mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (4,54%).
Những con số trên cũng cho thấy các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã bắt đầu phát huy tác dụng.
Tuy nhiên, trong khi cho vay kinh doanh bất động sản tăng thì dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản chiếm đến 65% dư nợ tín dụng bất động sản lại giảm so với đầu năm. Đây là năm đầu tiên, dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản xuất hiện xu hướng giảm trong 3 năm gần đây.
Thực tế, sau nhiều chỉ đạo quyết liệt từ phía Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, lãi suất vay mua nhà thời gian qua đã hạ nhiệt đáng kể.
Trong tháng 10.2023, lãi suất cho vay mua nhà của nhiều ngân hàng đã về mức dưới 10%. Điển hình như ngân hàng BIDV, Vietcombank, Agribank và Viettinbank có lãi suất chỉ 7-8%/năm đầu, lãi suất thả nổi cũng vào tầm 10,5-12%. Một số ngân hàng thương mại cũng có lãi suất vay giảm mạnh.
Tuy nhiên, bối cảnh thị trường khó khăn chung, nhu cầu về mua nhà ở chưa phải là nhu cầu được khách hàng ưu tiên trong thời điểm hiện tại do cơ cấu sản phẩm không hợp lý, dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp, thiếu nhà ở giá rẻ, phù hợp với nhu cầu của người dân.
Thêm vào đó, thu nhập người dân sút giảm, giá nhà ở neo cao, thiếu hụt nhà ở phân khúc giá trung bình… là nguyên nhân khiến người dân vẫn chưa mặn mà vay mua nhà.
Thị trường phía Nam sẽ tăng trưởng mạnh từ quý II/2024
Để kích cầu, nhiều doanh nghiệp bất động sản ở phía Nam đã áp dụng nhiều chính sách thanh toán hợp lý hơn với điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay nhằm đưa khách hàng trở lại với thị trường.
Nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách bán hàng nổi bật thời gian qua, trong đó có chính sách nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại trả tiếp trong 4 năm tiếp theo với chi phí đặt chỗ thấp, ưu đãi lãi suất vay kéo dài.
Đơn cử như Nam Long vừa khởi động chiến dịch "Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại" với khách mua căn hộ EHome Southgate (Long An). Hỗ trợ khách chỉ cần thanh toán 30% được chia nhỏ thành 5 đợt đến khi nhận nhà.
Ngân hàng tham gia tài trợ vốn của dự án sẽ cho vay đến 65% giá trị sản phẩm, hỗ trợ giải ngân ngay từ đợt thanh toán thứ 3, không lãi suất trước khi nhận nhà.
Các ông lớn khác như Hưng Thịnh, Tập đoàn Vingroup… cũng đưa ra mức chiết khấu và những chính sách thanh toán hấp dẫn để người mua nhà quay trở lại thị trường.
Các chuyên gia cũng đưa ra dự báo, khi các chính sách hỗ trợ thẩm thấu, điểm nghẽn vốn được khơi thông, đòn bẩy hạ tầng hoàn thiện, thị trường bất động sản phía Nam sẽ tăng trưởng mạnh mẽ kể từ quý II/2024.
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết, nếu Luật Đất đai 2023 được áp dụng đúng tiến độ sẽ có hiệu lực trong nửa cuối năm sau, từ đó giải quyết các nút thắt trong phê duyệt dự án tại các khu dân cư mới, giúp nguồn cung nhà ở phục hồi giai đoạn 2024–2025.
Ông Khương dự kiến, trong 12 tháng tới, bất động sản bắt đầu đón nhận những thay đổi tích cực vì các chính sách mới sau một thời gian sẽ bắt đầu phát huy hiệu quả đến thị trường.
