Kênh đầu tư tiềm năng
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam về lợi suất đầu tư ngắn hạn tại Việt Nam từ 1.1.2022 đến nay, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư mang lại tỉ suất sinh lời cao nhất với con số 14%/năm. Mức chiết khấu khá hấp dẫn trong giai đoạn vừa qua của thị trường địa ốc tiệm cận với giá trị thực đã giúp cho bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn.
Tuy nhiên, việc lựa chọn kênh đầu tư phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Trong bất cứ hoàn cảnh nào, tại từng thời điểm, các nhà đầu tư cần giữ nguyên tắc phân bổ nguồn vốn của mình vào các kênh khác nhau, không “bỏ trứng vào một giỏ”, để phân tán rủi ro.
Trong bối cảnh hiện nay, bất động sản, chứng khoán, trái phiếu… tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn song với độ rủi ro cao hơn. Về trung và dài hạn, nhà đầu tư nên cân nhắc phân bổ vốn của mình vào những kênh đầu tư theo khẩu vị rủi ro của mình, khả năng tài chính, cũng như kiến thức và kinh nghiệm của mình.
Xuất hiện tín hiệu tích cực
Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản chững lại do một số khó khăn, vướng mắc mà nổi cộm nhất là vấn đề về pháp lý và khả năng tiếp cận nguồn vốn. Chính phủ, Bộ, ngành đã nỗ lực hoàn thiện môi trường pháp lý liên quan đến ngành.
Một trở ngại khác đó là việc đang hoàn thiện sửa 3 bộ luật quan trọng nhất, chi phối trực tiếp hoạt động ngành, dự kiến sẽ trình và được Quốc hội thông qua năm 2023. Đồng thời thực thi các giải pháp lành mạnh, minh bạch hóa thị trường, quyết liệt xử lý các vụ việc vi phạm trong thời gian qua.
Trong thời gian qua, hình thành tâm lý chờ đợi giá bất động sản giảm tiếp, làm thanh khoản thị trường giảm sút. Vì vậy, trong bối cảnh lãi suất giảm dần, dự báo tình trạng trên sẽ giảm dần và tâm lý nhà đầu tư sẽ tích cực hơn. Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi từ quý II/2024.
Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án, có năng lực tài chính lành mạnh; các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch, vị trí đẹp... sẽ có nhiều lợi thế hơn, được các ngân hàng ưu tiên giảm lãi suất và được khách hàng quan tâm, lựa chọn nhiều hơn.
Đối với các nhà đầu tư, nếu điều kiện tài chính của nhà đầu tư lành mạnh, triển vọng thị trường tích cực, nhà đầu tư có thể xem xét sử dụng tỉ lệ đòn bẩy 60-70% (vốn tự có) và 30-35% (vốn vay). Vì hiện nay, điều kiện thị trường biến đổi quá nhanh, khó lường, đặc biệt trong thời gian dài 10-20 năm nữa.
Trong bối cảnh hiện tại, đối với lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư có thể xem xét, nên tập trung vào nhu cầu thực như phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc để đầu tư dài hạn.
