Lãi suất dần hạ nhiệt, có nên vay tiền đầu tư bất động sản?

Nên đầu tư bằng tiền thật

Trao đổi với PV Lao Đông, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, hiện tại, dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư là không hợp lý: "Theo tôi, giai đoạn này là đáy, nhà đầu tư có thể xuống tiền. Tuy nhiên, phải là những người có tiền thật, đầu tư để có dòng tiền.

Bản chất làm ăn kinh doanh phải sử dụng đòn bẩy. Đây là một nguyên lý để nhiều nhà đầu tư thành công nhưng chỉ hợp lý trong giai đoạn thích hợp. Trong bối cảnh hiện nay, thị trường đang đi xuống hoặc dòng tiền khó khăn, rõ ràng, những người dùng đòn bẩy tài chính quá lớn sẽ rất nguy hiểm, cơ bản là thất bại.

Trong giai đoạn thị trường hồi phục, kinh doanh thì nên dùng đòn bẩy với điều kiện phù hợp, lãi suất ngân hàng thấp. Tuy nhiên, theo đánh giá của tôi, lãi suất hiện tại còn tương đối cao, nhà đầu tư nên thận trọng. Khi lãi suất xuống khoảng 4-7% thì có thể sử dụng đòn bẩy. Tuy nhiên vẫn nên tương ứng với vốn tự có của mình, không nên vượt quá 2-5 lần" - ông Điệp nói.

Vỡ nợ do lạm dụng đòn bẩy tài chính đầu cơ nhà đất

Thực tế thời gian qua, nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng vỡ nợ, bị ngân hàng phát mãi do tham lam, lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ nhà đất.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện nay, tổng giá trị bất động sản thế chấp tại các ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Tại nhiều nhà băng, tỉ lệ này thậm chí lên đến 80-90% và lớn hơn nhiều lần tổng dư nợ cho vay.

Gần đây, tình hình kinh tế không mấy khả quan khiến hoạt động sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ gặp khó, tác động tiêu cực đến khả năng trả nợ của khách hàng khiến rủi ro nợ xấu gia tăng. Để cứu vớt các khoản nợ xấu, các ngân hàng đang phải “ráo riết” công bố danh sách các bất động sản là tài sản thế chấp cho các khoản vay của khách hàng cần xử lý để thu hồi nợ với giá trị hàng chục nghìn tỉ đồng.

Đáng chú ý, phần lớn trong đó là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 4-5 sao ở nhiều tỉnh, thành như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Dương, Quảng Nam, Khánh Hòa...

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư vỡ nợ, bị ngân hàng phát mãi do “tham lam", không tính toán, lên phương án tài chính, lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ nhà đất.