Giá chung cư tăng 38% trong 5 năm
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ cuối năm 2023, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở những dự án mới mà còn cả ở các dự án đã qua sử dụng. Hiện giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Theo anh Nguyễn Việt Cường (Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội), tháng 11.2023, anh có ý định mua một căn hộ chung cư khu vực trên đường Nguyễn Xiển (Hà Nội) nhưng do chưa đủ tiền, anh quyết định chờ thêm. “Thời điểm đó, môi giới tư vấn cho tôi một căn hộ 70m2 giá 2,7 tỉ đồng (khoảng 38 triệu đồng/m2). Nhưng đến đầu tháng 3.2024, giá đã tăng lên 2,9 tỉ đồng, tăng 200 triệu đồng chỉ sau vài tháng”, anh Cường cho hay.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng, nhu cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu thực tế mà còn cả nhu cầu đầu tư để cho thuê khi giá thuê căn hộ tại các khu dân cư vẫn liên tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.
Cũng theo các chuyên gia, nguồn cung căn hộ giảm trong thời gian qua do số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm trong khi các dự án mới đang triển khai “chật vật" bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.
Như vậy, có thể thấy yếu tố tác động đến việc tăng giá của căn hộ chung cư thời gian qua là do khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu tìm mua ở người tiêu dùng luôn ở mức cao.
Nhà ở xã hội sẽ giải tỏa cơn khát chung cư?
Theo các chuyên gia, để cải thiện được mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ chung cư, yếu tố đầu tiên đó là cải thiện được nguồn cung của thị trường. Trong đó sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư giảm mạnh.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, dù các doanh nghiệp đang đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội, nhưng vẫn vướng ở cơ chế, chính sách, tài chính. Kể cả việc định giá cho phân khúc này cũng chưa có, nên không có căn cứ để ra giá bán. Việc giao đất cho các chủ đầu tư cũng đang vướng các thủ tục đấu thầu, đấu giá… Do đó, cần phải có giải pháp tháo gỡ ngay.
Liên quan đến vấn đề này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Giảng viên cao cấp tại Học viện Tài chính cho rằng, hiện nguồn vốn tín dụng vẫn bình thường, nếu chủ đầu tư đảm bảo các điều kiện theo quy định thì ngân hàng sẽ cho vay. Vấn đề quan trọng nhất là tháo gỡ các cơ chế chính sách về nhà ở xã hội, để có đủ nguồn cung cho thị trường khi đó giá nhà chung cư mới ổn định. “Nhu cầu ở luôn tăng, trong khi nguồn cung không có thì giá sẽ bị đẩy lên cao”, ông Đinh Trọng Thịnh cho hay.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặt bằng giá bất động sản sẽ hạ khi nhu cầu đang dồn vào vùng lõi nội đô dịch chuyển sang khu vực ven trung tâm. Dù vậy, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ. Sau đó khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.
