Giá căn hộ chung cư tăng trưởng hai chữ số
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.
Trong khi, chỉ số này tại khu vực TPHCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023, nhờ đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.
Dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Đặc biệt là kể từ giai đoạn giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch - đáo hạn và được gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch, và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.
Nhiều người lựa chọn thuê nhà
Khi giá căn hộ neo cao khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với đại đa số người dân thì việc thuê nhà được nhiều gia đình lựa chọn. Mặc dù lãi cho vay, trong đó có các khoản vay mua nhà, đã giảm. Tuy nhiên, việc vay mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng với nhiều gia đình khi người dân không thực sự tự tin vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai do tình hình kinh tế biến động.
Làm công việc văn phòng, 1 tháng anh Nguyễn Ngọc Tú (26 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội) có thu nhập khoảng 15 triệu đồng. Hơn một năm gần đây, anh Tú đã tạm ngừng suy nghĩ mua nhà trước 30 tuổi.
"Để trụ lại Hà Nội, mỗi tháng tiền sinh hoạt ăn uống, xe cộ, thuê nhà trọ... đã chiếm 7-8 triệu đồng tiền lương của tôi. Hạn chế tham gia các cuộc vui, tôi tiết kiệm được khoảng 7 triệu đồng/tháng. Đấy là chưa kể những tháng có đình đám liên miên hoặc có việc đột xuất của gia đình. Tính ra, cả năm tôi tiết kiệm được hơn 80 triệu đồng. Trong khi đó để mua được căn chung cư ở Hà Nội phải có ít nhất 2 tỉ đồng trong tay. Hoặc ít nhất cũng phải có khoảng 1 tỉ đồng nếu lựa chọn nhà tập thể hoặc ở xa nội thành" - anh Tú cho hay.
Chính vì vậy anh Tú quyết định tiếp tục thuê nhà và dùng số tiền tiết kiệm để tìm đường kinh doanh, tăng thu nhập. Theo anh Tú, hiện nay cũng có rất nhiều người trẻ không có khả năng mua nhà ở các thành phố lớn, nên bắt buộc phải lựa chọn thuê nhà nếu muốn bám trụ lại.
Theo VARS, việc thuê nhà sẽ còn bật tăng mạnh, nhờ sự gia tăng số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Đặc biệt trong bối cảnh xu hướng tiêu dùng đã có nhiều thay đổi. Khi thế hệ Millennial-Z, chiếm tới 47% dân số Việt Nam, chú trọng hơn vào phong cách sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ hầu hết sẽ lựa chọn sống ở những căn hộ với tiện ích đầy đủ, môi trường sống tốt hơn - thứ mà nhà đất thổ cư có mức giá tương đương không thể có. Thuê nhà được cũng là lựa chọn ưu tiên của thế hệ này.
Nhu cầu thuê vẫn đang trong xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có thiếu hụt do nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ liên tục sụt giảm khiến giá thuê tăng cao. Dữ liệu của VARS cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại các phân khúc nửa đầu năm 2022 đạt trên 22.700 căn, thấp hơn một nửa so với cùng kỳ 2021. Quá nửa số căn hộ đang được giao dịch (mua bán, cho thuê) trên thị trường là những căn hộ của các dự án đã chào bán trước đó.
