Chỉ có đầu tư nhà và đất mới sinh lời là quan điểm đã "ăn sâu" vào tâm lý của chị Lê Thị Huyền Như (43 tuổi, ở Hà Nội). 7 năm trước, vợ chồng chị Như mua một căn chung cư ở ngoại thành Hà Nội. Đến bây giờ căn nhà mà chị Như bỏ tiền ra mua đã tăng gần gấp 3 lần. Một khoản tiền mà làm 10 năm thậm chí đến 20 năm cũng không bằng.
Đến tháng 9.2023, khi thấy căn hộ chung cư tăng giá mạnh vợ chồng chị Như đã quyết định bán và đi ở thuê. Với số tiền trên tay, chị Như đã mạnh dạn đi đầu tư bất động sản.
Chị Như đã mua lại một căn hộ 55m2 tại chung cư Gemek1 (An Khánh, Hoài Đức) với giá 1,6 tỉ đồng (thời điểm tháng 9.2023). Cuối tháng 2.2024 chị Như đã rao bán thành công với giá gần 2,1 tỉ đồng. Như vậy chỉ trong vòng 4 tháng khi đầu tư vào một căn chung cư chị Như đã lãi gần 500 triệu đồng.
Anh Trần Văn Diên (ở Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, anh có đầu tư 2 mảnh đất nền tại Bắc Ninh từ năm 2022, nhưng đến cuối năm 2023 anh đã quyết định bán đi để lấy tiền đầu tư căn hộ chung cư.
"Thị trường đất nền trầm lắng và chưa biết đến khi nào sẽ hồi phục. Để dòng tiền không bị chôn quá lâu, tôi đã quyết định bán 2 lô đất này với giá hơn 7 tỉ đồng và đầu tư 2 căn hộ chung cư ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội", anh Diên cho hay.
Được biết, 2 căn chung cư anh Diên vừa mua có giá 7,2 tỉ đồng, hiện anh đã cho thuê cả 2 căn với giá 13 triệu đồng/tháng/căn.
"Hiện nay chung cư đang tăng giá tốt, nên để lâu dài, tài sản vẫn có lời, trong khi hàng tháng vẫn có dòng tiền để tôi chi tiêu", anh Diên nói.
Theo anh Nguyễn Minh Đức - môi giới bất động sản tại Hà Nội, hiện nay, nhiều người có sẵn dòng tiền, muốn đầu tư dài hạn vẫn lựa chọn chung cư vì đem lại lợi nhuận tốt từ lợi nhuận cho thuê và cả mức tăng giá. Trong thời điểm hiện tại, chung cư vẫn có mức lợi nhuận ổn định hơn một số kênh đầu tư như đất nền, chứng khoán, vàng...
"Hiện nay, tốc độ tăng thu nhập của người dân không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Vật giá leo thang, các dự án chung cư trong tương lai sẽ có mặt bằng giá cao vì chi phí của chủ đầu tư bị đẩy lên cao. Nhiều gia đình trẻ ở thành phố có xu hướng thuê chung cư ở vì kinh tế chưa đủ đáp ứng để mua nhà", anh Đức khẳng định.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cũng thừa nhận giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cũng cho rằng, tại Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng 10-15% mỗi năm. Ngược lại, thanh khoản kém dòng vốn của nhà đầu tư vẫn “đọng” ở đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà thấp tầng.
“Theo tôi, đây là thời điểm nên xuống tiền ở những dòng bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng ở hoặc có thể cho thuê giá tốt và chờ tăng giá”, ông Trung nói.
Ông Trung chỉ ra rằng, hiện tại, thị trường đang có sự chuyển hướng của các nhà đầu tư, thay vì trung thành với sản phẩm thấp tầng thì cùng số tiền, họ chuyển sang mua căn hộ trung đến cao cấp.
