Năm 2020, vợ chồng chị Nguyễn Thị Thơm (30 tuổi, Hà Đông, Hà Nội) mua một căn chung cư tại Văn Phú (Hà Đông). Căn hộ rộng 70m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 WC được mua với giá 1,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 25,7 triệu đồng/m2.
"Thời gian gần đây, tôi thấy thị trường chung cư cũ nóng sốt, nhiều người có nhu cầu hỏi mua. Căn chung cư của tôi được hỏi mua với giá 2,8 tỉ đồng. Thậm chí, có người chấp nhận trả tới 3 tỉ đồng để mua lại nhưng vợ chồng tôi không bán" - chị Thơm nói.
Giá chung cư tăng nhiệt, liên tục lập đỉnh khiến nhiều người gặp khó khi mua nhà an cư là tình trạng chung tại Hà Nội và các thành phố lớn. Không chỉ dự án mới mà những căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm cũng tăng giá mạnh. Nhiều căn hộ chung cư sau gần 10 năm sử dụng tăng giá tiền tỉ nhưng chủ nhà không muốn bán.
Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản của hãng tài chính Mỹ NetCredit vào đầu năm 2024, giá chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua. Thống kê mới nhất của Savills cũng chỉ ra nhà chung cư ở Hà Nội đã lập ngưỡng giá mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022.
Dữ liệu từ CBRE cũng cho thấy nguồn cung căn hộ ở thủ đô đã sụt giảm liên tiếp trong 5 năm trở lại đây, từ mức đỉnh 36.000 căn chào bán trong năm 2019 xuống còn 15.100 căn vào năm ngoái và khoảng 17.000 căn trong năm 2021. Nguồn cung căn hộ sôi động nhất từ năm 2015 đến năm 2019, trung bình mỗi năm ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới, cao hơn hai lần con số trung bình trong giai đoạn 2010 - 2014 là 14.800 căn.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội - cho biết nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm đã thúc đẩy thị trường chuyển nhượng sôi động. Từ năm 2020 đến 2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm 36% mỗi năm, trong khi giá sơ cấp trung bình cao hơn thứ cấp khoảng 48% khiến lượng lớn nhu cầu dịch chuyển sang các tòa chung cư cũ.
Bà Hằng nhìn nhận thị trường chuyển nhượng là lựa chọn tối ưu cho người mua thời điểm này vì giá thấp hơn sơ cấp, đa dạng lựa chọn và pháp lý rõ ràng.
Với những tòa chung cư đã bàn giao, người mua có thể đánh giá chất lượng công trình, mức độ hoàn thiện tiện ích, tình hình quản lý, vận hành cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mặc dù giá nhiều tòa thời gian qua có xu hướng tăng, người mua vẫn có cơ hội thương lượng được giá tốt, nhất là trường hợp chủ nhà áp lực tài chính. Với nhà đầu tư, việc mua chung cư ở những tòa mới bàn giao sẽ giúp họ khai thác cho thuê ngay.
Chuyên gia cũng lưu ý người mua cần tìm hiểu kỹ chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất, các vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền, nhất là những dự án chung cư đã bàn giao lâu năm. Những tiêu chí như cộng đồng cư dân, an ninh, các tranh chấp hiện có cũng cần được xem xét cẩn thận để có không gian sống chất lượng.
