Đang có nhu cầu mua nhà ở, anh Đức Hoàng - nhân viên văn phòng tại quận Thanh Xuân, Hà Nội - không khỏi lo lắng khi tham khảo giá chung cư ở một số nơi trong khu vực nội thành Hà Nội.
Anh Hoàng cho biết, giá của một số khu chung cư ở khu vực quận Thanh Xuân đã tăng nóng, khiến người có nhu cầu tìm mua nhà phải cân nhắc rất kỹ càng.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, một số dự án tại các quận như Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm ghi nhận mức tăng giá khoảng từ 3,5% đến 4,1%.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 ghi nhận tổng cộng 433.444 giao dịch bất động sản thành công, với 109.066 giao dịch chỉ trong quý cuối năm.
Tuy nhiên, số liệu cho thấy, xu hướng giảm nhẹ khoảng 10% trong lượng giao dịch ở các phân khúc như đất nền, căn hộ chung cư, và nhà ở riêng lẻ so với quý trước đó.
Tính đến quý IV/2023, tồn kho bất động sản trong các dự án giảm về mức 16.315 căn, giảm đáng kể ở nhóm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư. Tuy nhiên, lượng tồn kho đất nền tăng lên 15,66% cho thấy, sự thay đổi trong ưu tiên đầu tư của các dự án.
Trên thị trường, giá bất động sản trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm.
Hiện nay, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Trong quý IV/2023, theo báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý, từ 10-14% so với năm 2022. Trong đó, giá giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%), TP. HCM (giảm 12%), Khánh Hòa (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%).
Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn có mức giá cao, mặc dù lượng giao dịch thấp.
