Đã tìm mua nhà từ cuối năm 2023 đến nhưng phải đầu tháng 1.2024, anh Nguyễn Vũ Quang (36 tuổi, sinh sống ở Hà Nội) mới chốt mua được 1 căn chung cư 2 phòng ngủ, rộng 52m2 tại khu đô thị FLC Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Giá căn chung cư này là 1,85 tỉ đồng, tính theo m2, mức giá rơi vào 35 triệu đồng/m2.
Anh Quang cho biết đã tìm hiểu để mua nhà các căn chung cư có đầy đủ pháp lý thường xuyên được cập nhật giá mới. Ví dụ như căn chung cư anh Quang vừa đặt cọc đã lên hơn 100 triệu đồng so với thời điểm cuối tháng 9 năm 2023.
“Lưỡng lự đến bây giờ mới dám xuống tiền vì tôi đã so giá nhiều khu khác, hầu như những điểm tôi xem từ hồi đầu năm đến gần cuối năm ngoái, không ít thì nhiều đều tăng giá. Về khu này vừa gần cơ quan mà giá tiền lại hợp lý nên tôi bàn vợ chốt luôn”, anh Quang nói.
Chưa thuận lợi như gia đình anh Quang, chị Hà Thị An (31 tuổi, Hà Nội) đang chật vật tìm mua nhà. Hiện cả gia đình chị gồm chồng và 1 bé trai 4 tuổi đang phải sống trong căn nhà thuê trọ chưa đầy 30m2 nên khá chật hẹp.
Để con cái có chỗ chơi và thoải mái hơn, chị An đã cùng chồng ngỏ ý vay mượn thêm từ người thân, cộng với số tiền đã tích góp để đi mua nhà.
“Đến bây giờ, vợ chồng tôi vẫn chưa tìm được căn nào, chắc phải bỏ thời gian tìm thêm. Những căn vừa tiền thì vướng cấp sổ, thậm chí là không có sổ, còn những căn ưng ý giá lại khá cao, nên cũng rất đau đầu”, chị An tâm sự.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, giá chung cư nội đô dù đã cao nhưng đà tăng vẫn tiếp tục vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế.
Trong đó, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình 3 - 8%, với chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế cũng sẽ khiến giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 tăng khoảng 5%”.
Lý giải nhận định này, ông Đính cho rằng, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ, bình dân thiếu hụt trầm trọng, cộng với việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất… đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.
Một chuyên gia đánh giá, năm 2024, nhiều khả năng thị trường bất động sản vẫn chưa thể bứt phá nhưng với diễn biến thị trường như hiện nay, căn hộ chung cư có thể lấn át các phân khúc khác như đất nền, nhà ngõ.
Trong báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây của DKRA Group cho thấy, nguồn cung - sức cầu thị trường vào đầu năm 2024 không có nhiều biến động so với cuối năm 2023 và được kỳ vọng khởi sắc từ quý 3.2024 khi những chính sách pháp lý đủ độ “ngấm” lên thị trường giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, triển vọng phục hồi của nền kinh tế.
Thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án nhà ở vừa túi tiền phục vụ cho nhu cầu ở thực với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM hay dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng,... tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích cầu thị trường.
“Thanh khoản cũng như mặt bằng giá thứ cấp khó có những đột biến trong ngắn hạn. Tuy nhiên các giao dịch cắt lỗ, giảm sâu giá bán có thể sẽ giảm đáng kể trong năm 2024 do phần lớn người mua lạm dụng đòn bẩy tài chính đã thực hiện cơ cấu hoặc bán bớt tài sản giai đoạn 2020 – 2023”, báo cáo của DKRA Group nêu rõ.
