Cách phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư

Tuấn Anh (T/H) |

Đất thổ cư và đất nền dự án là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên đến nay vẫn có nhiều người chưa thể phân biệt được 2 loại đất này.

Định nghĩa

Đất nền dự án: Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu.

Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

Đất thổ cư: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị.

Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

Đất nền dự án và đất thổ cư khác nhau, do đó, bạn cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định đầu tư. Đồ họa: M.H
Đất nền dự án và đất thổ cư khác nhau, do đó, bạn cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định đầu tư. Đồ họa: M.H

Pháp nhân

Đất nền dự án, pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án. Trong khi đó, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa.

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

Đối với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa từ 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư; còn đối với đất thổ cư, thời gian dao động từ 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đối với đất nền dự án, đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được. Còn đối với đất thổ cư, tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

Đối với đất nền dự án, hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…

Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Còn với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu?

Một vài lưu ý khi mua đất nền dự án, đất thổ cư

- Khi mua đất thổ cư, bạn cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…), tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

Nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp để tránh tranh chấp; đồng thời dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. Hơn nữa, người mua đất nên so sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.

- Khi mua đất nền dự án, nên kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng.

Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh; cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp.

Tuấn Anh (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2021

Minh Huy (T/H) |

Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở).

Sốt đất ở Bình Dương: Khu dân cư vắng hoe, người lao động hết cơ hội mua đất nền

DƯƠNG BÌNH |

Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 4 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương sau nhiều năm triển khai vẫn vắng hoe. Giá đất bị thổi lên cao khiến người lao động ngoại tỉnh khó có cơ hội tiếp cận đất nền.

Chạy đua theo “sốt ảo" giá đất nền có thể đổ vỡ bất động sản

CAO NGUYÊN |

TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng, chúng ta cần cảnh giác với câu chuyện "sốt đất” nền, nó luôn là nguồn cơn của "sốt giá” bất động sản.

Tài xế bức xúc trong ngày đầu thu phí cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận

Văn Sĩ - Tạ Quang |

Tiền Giang - Sau 100 ngày (từ ngày 30.4 đến 8.8) đưa vào vận hành không thu phí, bắt đầu từ hôm nay 9.8, cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận bắt đầu thu phí thông qua hình thức tự động qua trạm không dừng.

Địa phương e ngại không dám làm, tiến độ giải ngân đầu tư công bị ảnh hưởng

PHẠM ĐÔNG |

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tâm lý hiện nay của các địa phương rất e ngại trong xử lý các thủ tục liên quan đến đất đai, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư... nên giải ngân đầu tư công chậm hơn so với yêu cầu. Một số nơi không dám làm, ảnh hưởng tới tiến độ giải ngân chung.

Lý do FBI đột kích “vô tiền khoáng hậu” nhà riêng ông Trump

Khánh Minh |

Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết dinh thự của ông ở Florida đã bị FBI "đột kích" hôm 8.8 và các đặc vụ đã phá két sắt.

Ứng viên Quả bóng vàng 2022-2023 sớm lộ diện

Nguyễn Văn An |

Trong khi chủ nhân Quả bóng vàng 2021-2022 chưa được công bố thì cuộc đua ở mùa giải mới đã bắt đầu khởi động...

Bi kịch của “cảnh nóng”

Mi Lan |

Mới đây, hội thảo của Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch về kiểm duyệt phân loại, dán nhãn phim theo độ tuổi một lần nữa lại đặt “cảnh nóng” vào tranh cãi.

Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2021

Minh Huy (T/H) |

Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở).

Sốt đất ở Bình Dương: Khu dân cư vắng hoe, người lao động hết cơ hội mua đất nền

DƯƠNG BÌNH |

Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 4 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương sau nhiều năm triển khai vẫn vắng hoe. Giá đất bị thổi lên cao khiến người lao động ngoại tỉnh khó có cơ hội tiếp cận đất nền.

Chạy đua theo “sốt ảo" giá đất nền có thể đổ vỡ bất động sản

CAO NGUYÊN |

TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng, chúng ta cần cảnh giác với câu chuyện "sốt đất” nền, nó luôn là nguồn cơn của "sốt giá” bất động sản.