Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu) mới đây vừa công bố báo cáo về thị trường mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội với tổng nguồn cung được ghi nhận là 1,29 triệu m2, với 88% trong số đó đến từ các trung tâm thương mại.
Theo Cushman & Wakefield, giá thuê bất động sản bán lẻ tại thị trường Hà Nội vẫn trên đà hồi phục, tăng trưởng 3,6% so với quý trước, song song với làn sóng cải tạo và nâng cấp mặt bằng cũng như sự mở rộng của những thương hiệu lớn.
Bà Hoàng Diệu Trang - Quản lý Cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội - cho biết, mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thương mại thu hút nhu cầu lớn phải hội tụ đủ các yếu tố về vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, có danh tiếng tốt, chiến lược phát triển và quy hoạch mặt bằng chuẩn chỉnh đi kèm với thiết kế và mô hình hấp dẫn.
Theo bà Hoàng Diệu Trang, nhu cầu đối với mặt bằng bán lẻ tại các dự án này luôn ở mức cao, thậm chí các nhãn hàng phải nằm trong danh sách đợi để có thể có mặt bằng cho thuê. Trong thời gian tới, các thương hiệu cao cấp dự kiến sẽ gia nhập thị trường, một số sẽ là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đáp ứng được sự khan hiếm mặt bằng giá tốt trên thị trường.
Theo Công ty CBRE, quý I/2023, thị trường Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới. Về hoạt động thị trường, giá chào thuê trung bình tại tầng 1 (không bao gồm phí dịch vụ và VAT) quý này của mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm Hà Nội đang giữ mức 144 USD/m2/tháng.
So cùng kỳ năm ngoái, giá chào thuê đã tăng gần 35% do liên tục thiếu vắng nguồn cung mới, khiến các mặt bằng bán lẻ hiện hữu ở khu vực trung tâm càng được nhiều thương hiệu bán lẻ săn đón. Tỉ lệ trống trung bình khu vực trung tâm quý I/2023 đạt 4,8%, giữ nguyên so thời điểm cuối năm 2022.
Đối với vị trí ngoài trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 27 USD/m2/tháng, giữ nguyên so quý trước và tăng 13,8% theo năm. CBRE phân tích, dư âm hậu COVID-19, sức cạnh tranh cao cũng như thiếu vắng sự quản lý bài bản đang là những yếu tố khiến một số trung tâm thương mại ở khu vực rìa thành phố Hà Nội vắng khách thuê.
