Dạo một vòng thị trường nhà đất ở các huyện đang được đề xuất lên quận, giá đất đã bắt đầu tăng. Một trong những điểm nóng hiện nay của thị trường bất động sản TPHCM sau thời gian dài giãn cách đó là thị trường nhà đất Bình Chánh sau hàng loạt thông tin về hạ tầng và đề án chuyển đổi lên quận/thành phố. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, từ khi có thông tin huyện này sẽ chuyển đổi lên quận, nhu cầu mua bất động sản đã tăng 30-40% so với cùng kỳ. Trong quý 3/2021 thời điểm giãn cách xã hội, nhiều nơi ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà đất giảm mạnh nhưng các quận huyện khu Nam vẫn có tốc độ phục hồi tốt, riêng tháng 9.2021 nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại đây tăng 35%, còn trong tháng 10 và tháng 11, lượng tìm mua bất động sản khu vực này tăng mạnh gấp đôi giai đoạn giãn cách.
Giá đất trong dân cũng vì vậy đang tăng mạnh. Khảo sát giá thực tế thì cách đây 6 tháng, giá khu vực xã Bình Lợi khoảng 2 tỉ đồng/công, bây giờ đất lại tăng lên khá cao, vượt xa con số trên. Hiện tại, đất nền dự án ở Bình Chánh dao động 35-220 triệu đồng/m2 tùy khu vực, riêng căn hộ có giá trung bình từ 37-45 triệu/m2. Thời điểm đầu quý 4/2021, giá bất động sản nói chung chưa có biến động lớn nhưng vẫn có một số nơi tăng từ 3-5% so với đầu năm.
Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Trường Phát, giới đầu tư bất động sản không bất ngờ khi giá đất khu vực này liên tục leo thang thời gian gần đây. Ngay cả dù trong thời điểm giãn cách, vẫn có không ít nhà đầu tư âm thầm tìm hiểu và thâu tóm cả đất nền và căn hộ tại khu vực này. Bình Chánh đang có những thay đổi về quy hoạch hành chính, đồng thời đây vốn dĩ là vũng trũng về giá nhà của TPHCM, quỹ đất cũng đa dạng và giá nhà đất Bình Chánh hiện mềm hơn khá nhiều, biên độ tăng cũng mạnh hơn.
Tương tự như Bình Chánh, tại huyện Nhà Bè, thông tin về việc huyện Nhà Bè lên quận đã có từ cuối năm 2020 khi lãnh đạo UBND TPHCM về làm việc với UBND huyện Nhà Bè. Vì vậy, giá nhà đất đã bắt đầu chuyển biến từ tháng 3.2021. Hiện giờ, khi có thông tin chính thức từ đề xuất của Sở Nội vụ, giá đất đã tăng khá mạnh Trong đó, giá đất tăng mạnh nhất là ở khu vực Long Hậu, với mức tăng đến 30%-40% trong mấy tháng qua. Đáng nói, tại nhiều dự án ở đây sau thời gian dài đóng băng, không có ai mua thì đến nay đã có giao dịch trở lại. Theo khảo sát của Công ty DKRA Việt Nam công bố cho thấy giá đất đã tăng đến 20%-30% sau khi có thông tin các huyện này lên quận.
Trong khi đó, nhiều chuyên gia khuyến cáo, không phải cứ lên quận là giá đất sẽ tăng ngay lập tức mà phải có thời gian “thẩm thấu”, bởi việc tăng giá đất phải đi kèm với việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các tiện ích phục vụ cư dân khu vực..., không thể có thông tin lên quận là giá nhà đất tăng “ầm ầm” như hiện nay. Việc tăng đột biến chỉ có thể là do cò đất, nhà đầu cơ kích giá.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Vietnam cho rằng thông tin huyện lên quận có thể xảy ra tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đô thị một cách ồ ạt, khiến nhà đất tăng giá bất thường. Khi giá đất tăng cao, vấn đề đền bù, bồi thường, giải tỏa và chi phí đầu vào để phát triển dự án cũng tăng theo. TP cần có giải pháp minh bạch thông tin quy hoạch, lộ trình đầu tư cơ sở hạ tầng để nhà đầu tư, người dân hiểu, tránh chạy theo tâm lý đám đông, cò đất để xuống tiền một cách vội vã.
