Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), độ phủ vaccine đang ngày càng tăng và việc các địa phương trở lại trạng thái bình thường mới sẽ là những yếu tố tác động tích cực lên thị trường địa ốc trong thời gian còn lại của năm 2021.
Do tính mùa vụ cao điểm cuối năm và thói quen tiêu dùng của người dân, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng dự báo nhà ở sẽ là phân khúc được người dân chú ý nhiều nhất và đây là lí do vì sao các doanh nghiệp trong tháng 10-11 liên tục đẩy mạnh hoàn thiện, chào bán các dự án nhà ở.
Động thái này trái ngược với diễn biến thị trường quý III/2021 khi nguồn cung giảm mạnh do gặp nhiều vướng mắc về chính sách bên cạnh việc giãn cách xã hội kéo dài ở nhiều địa phương.
Số liệu của VNREA cho thấy, tổng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước trong quý III/2021 chỉ đạt 35.852 sản phẩm, giao dịch được 16.647 sản phẩm (tương đương tỉ lệ hấp thụ 40,9%). Con số này thấp hơn rất nhiều tổng số 55.746 sản phẩm và 15.386 giao dịch của quý II/2021; 74.144 sản phẩm và 31.733 giao dịch của quý I/2021.
Tuy nhiên dù thị trường có dấu hiệu ảm đạm, các doanh nghiệp bất động sản vẫn ghi nhận lãi lớn nhờ giá đất đô thị và giá đất khu công nghiệp liên tục tăng cao trong suốt các tháng của năm 2021.
Theo Công ty chứng khoán ngân hàng Vietcombank (VCBS), một ví dụ điển hình là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) trong 9 tháng ghi nhận doanh thu thuần tăng trưởng tới 231% so với cùng kì và đạt 3.077 tỉ đồng, chủ yếu đến từ sự tăng trưởng trong doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp và chuyển giao bất động sản.
Đáng chú ý KBC ghi nhận khoản lỗ sau thuế 59 tỉ đồng trong quý III/2021 do trong quý chưa kịp ghi nhận doanh thu cho thuê hạ tầng tại Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh và chi phí tài chính tăng mạnh do công ty tăng cường sử dụng nợ vay để tài trợ cho các dự án đầu tư lớn sắp tới.
"Tuy vậy tính chung 9 tháng 2021, KBC vẫn đạt lợi nhuận sau thuế 733 tỉ đồng, gấp gần 7 lần so với cùng kì. Biên lợi nhuận gộp được cải thiện mạnh nhờ đà tăng của giá bán đất đô thị và giá thuê đất khu công nghiệp trong giai đoạn vừa qua" - VCBS nhận định.
Tương tự, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Vinhomes, Novaland, Phát Đạt, Nam Long cũng ghi nhận doanh thu hoặc lợi nhuận tăng rất cao trong 9 tháng năm 2021.
Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trên cho thấy sau 9 tháng, Vinhomes (VHM) đạt doanh thu thuần tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái lên 61.680 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt 27.245 tỉ đồng, tăng 58% so với kết quả cùng kỳ năm ngoái.
Novaland (NVL) cũng ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 9 tháng đạt gần 10.362 tỉ đồng, tăng gần 159% so với cùng kỳ năm 2020.
Trong khi đó bất động sản Phát Đạt (PDR) trong quý III tiếp tục lợi nhuận trước thuế cao với trên 760 tỉ đồng, tăng 37,4% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021, lãi trước thuế của PDR đạt 1.397 tỉ đồng, tăng tới 54,7% so với cùng kỳ năm 2020.
Một đơn vị khác là Nam Long (NLG) khép lại 9 tháng đầu năm 2021 với lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 709 tỉ đồng, tăng 240% so với cùng kỳ.
