Ở kỳ mùa đại cổ đông năm nay, các doanh nghiệp bất động sản đang cho thấy sự tự tin trong việc chuẩn bị và trở lại đường đua của mình. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản 2024 được đánh giá sẽ còn đối mặt những thách thức và cơ hội đan xen, các kế hoạch này không dễ mà đạt được mục tiêu.
Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) đặt kế hoạch doanh thu 2.300 tỉ đồng trong năm 2024, tăng 72% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế dự kiến 1.010 tỉ đồng, tăng 508,9% so với thực hiện trong năm 2023 và vốn đầu tư dự kiến 7.211,8 tỉ đồng, tăng 541% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính vừa công bố, trong quý I/2024, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 0,49 tỉ đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế lỗ kỷ lục 121,24 tỉ đồng so với cùng kỳ lãi 76,58 tỉ đồng. Trong đó, đáng chú ý, quý đầu năm 2024, DIC Corp kinh doanh dưới giá vốn dẫn tới lợi nhuận gộp âm 50,81 tỉ đồng so với cùng kỳ dương 42,36 tỉ đồng, tức giảm 93,17 tỉ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2024 với việc ghi nhận lỗ trước thuế 120,85 tỉ đồng, DIC Corp còn cách rất xa kế hoạch lãi 1.010 tỉ đồng trong năm 2024.
Đến thời điểm này, theo chia sẻ của Novaland, công ty đã hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ vay, nợ trái phiếu. Năm 2024, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 33 nghìn tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.079 tỉ đồng, lần lượt gấp 6,9 lần về doanh thu và gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với mức nền thấp trong năm 2023.
Để có doanh thu tỉ USD, Novaland dự kiến bàn giao sản phẩm thuộc 14 dự án. Một nửa trong số đó tại TPHCM, còn lại là sản phẩm thuộc bộ ba dự án chủ lực tại Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên, câu chuyện tháo gỡ pháp lý vẫn đang là rào cản lớn của doanh nghiệp này và điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch nói trên.
Đại hội cổ đông của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2024 khá khiêm tốn với mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.900 tỉ đồng, lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 226 tỉ đồng, lần lượt tăng 5% và 31% so với thực hiện năm 2023. Nguyên nhân là vì tập đoàn này còn khá nhiều dự án đang vướng pháp lý và lãnh đạo tập đoàn kỳ vọng tất cả sẽ được tháo gỡ trong năm nay.
TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DG Capital - nhận định, thách thức của thị trường bất động sản năm 2024 có thể kể đến việc lệch pha cung cầu các phân khúc bất động sản khác nhau; khủng hoảng niềm tin; hàng tồn kho còn nhiều; rủi ro tài chính và khủng hoảng nợ tiềm ẩn; pháp lý dự án chậm. Nhiều công ty bất động sản đặt kế hoạch doanh thu nghìn tỉ năm nay phản ánh sự kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp về những tín hiệu khởi sắc của ngành.
Tuy nhiên, chỉ một số doanh nghiệp có dự án ở những phân khúc có mức giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực thì khả năng sẽ đạt mục tiêu nếu thị trường phục hồi như dự báo.
Trung tâm Phân tích - Công ty Chứng khoán Mirae Asset cho biết, trong khi một số doanh nghiệp bất động sản đã cân bằng được cơ cấu vốn với tỉ lệ nợ hợp lý, một số khác giảm áp lực nợ vay thông qua việc mua lại trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành để đảm bảo tỉ lệ nợ cân bằng thì vẫn còn những doanh nghiệp đang phải xoay xở tìm hướng giải quyết vấn đề. Lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản được dự báo chưa thể phục hồi mạnh trong năm 2024.
