Dữ liệu nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 3.2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng vừa qua, thị trường căn hộ TPHCM đã bắt đầu tăng trưởng trở lại nhu cầu mua và lượng tin đăng bán. Mức tăng khá ấn tượng, nhất là ở các dự án có khoảng giá dưới 50 triệu đồng/m2. Trong tháng 3, thị trường ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 66%, lượng tin đăng bán tăng 82%. Trong đó, loại hình chung cư tại TPHCM tăng đến 68% so với tháng trước đó. Lượng tin đăng bán chung cư cũng tăng 76%.
Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, nhất là từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp căn hộ TPHCM ở một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên đi kèm với đó, chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…
Trước tình hình thị trường bất động sản có sự phục hồi, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang khá tự tin đặt ra kế hoạch lợi nhuận khởi sắc hơn so với năm 2023. Đơn cử như tại Đại hội đồng cổ đông vừa qua của Tập đoàn Nam Long (Nam Long Group), lãnh đạo tập đoàn này đặt mục tiêu doanh thuần và lãi ròng năm 2024 lần lượt là 6.657 tỉ đồng và 506 tỉ đồng, gấp 2 lần về doanh thu nhưng chỉ tăng 5% về lợi nhuận.
Nam Long Group cho biết, doanh thu 2024 sẽ chủ yếu đến từ ghi nhận doanh thu bàn giao từ các dự án trọng điểm như Akari, Cần Thơ, Ehome S Cần Thơ, EhomeS MR1, Izumi, Southgate...
Hội đồng quản trị Nam Long Group đánh giá thị trường bất động sản 2024 đối mặt những thách thức và cơ hội đan xen. Thách thức của thị trường có thể kể đến việc lệch pha cung cầu các phân khúc bất động sản khác nhau; khủng hoảng niềm tin; hàng tồn kho còn nhiều; rủi ro tài chính và khủng hoảng nợ tiềm ẩn; pháp lý dự án chậm.
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp khi nhu cầu ở thực vẫn còn cao (phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội); mặt bằng lãi suất cho vay giảm; nhiều luật mới được ban hành (Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản); Chính phủ quan tâm tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững.
Chia sẻ về tình hình thị trường bất động sản cũng như công ty hiện tại, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn của Tập đoàn Đất Xanh cho biết, trong 2 năm qua 2022-2023, vừa kết thúc COVID-19 thì đã bắt đầu suy giảm kinh tế. Kinh tế suy giảm và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Có điều vui là sau Tết Âm lịch, thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tích cực. Sản phẩm căn hộ đưa ra trong quý I/2024 toàn hệ thống đã có giao dịch trở lại, tuy không cao bằng các năm trước nhưng so với hai quý cuối năm 2023 và quý I/2024, số lượng giao dịch đã cao gấp đôi, đặc biệt ở Hà Nội cao gấp 3 lần.
Đó cũng là cơ sở để HĐQT của Tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi ròng năm 2024 sẽ đạt lần lượt 3.900 tỉ đồng và 226 tỉ đồng, tăng 5% và 31% so với thực hiện 2023.
Theo dự báo của batdongsan.com.vn, trong quý II/2024, thị trường chung cư ở TPHCM sẽ chào đón khoảng 2.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại khu Nam và khu Đông. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo trong khi phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục khan hiếm và hầu như không còn dự án bình dân nào triển khai mới.
Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực. Dự báo, đà cắt lỗ cũng sẽ dần biết mất khi sức mua cải thiện hơn.
