Kết thúc năm tài chính 2023 còn nhiều khó khăn, Novaland ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất gần 4.757 tỉ đồng và gần 486 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế. Lợi nhuận sau thuế cao hơn mục tiêu đề ra chủ yếu đến từ việc công ty đã nỗ lực tái cơ cấu nợ, tối ưu chi phí hoạt động và từ các hoạt động tài chính trong giai đoạn tái cấu trúc.
Tại Đại hội đồng cổ đông vào ngày 25.4, ông Ng Teck Yow - thành viên HĐQT, Tổng Giám đốc Novaland - cho biết, công ty đang nỗ lực hết sức để có thể đàm phán, tiếp tục làm việc với các ngân hàng trong nước và các nhà thầu để duy trì hoạt động phát triển dự án đảm bảo tiến độ bàn giao theo từng giai đoạn cho người mua nhà.
Với các dự án hay phân khu khác cũng đang nằm trong kế hoạch của công ty, các ngân hàng đang xem xét và sẽ tài trợ cuốn chiếu triển khai trong thời gian tới.
Một số kết quả từ hoạt động tái cấu trúc nợ vay và nợ trái phiếu của Novaland trong thời gian qua có thể kể đến như, công ty đã giảm nợ vay khoảng 7.156 tỉ đồng so với năm 2022, thỏa thuận thống nhất phương án tái cấu trúc liên quan đến trái phiếu chuyển đổi có tổng trị giá 300 triệu USD, tổng giá trị gia hạn thanh toán gốc trái phiếu trong nước theo hướng dẫn tại Nghị định 08/2023/NĐ-CP đạt trên 9.200 tỉ đồng.
Đáng chú ý, Novaland đã hoàn tất một giao dịch hoán đổi trái phiếu có tổng trị giá 2.346 tỉ đồng với phần vốn chủ sở hữu trong một dự án.
Ngoài ra, Novaland cũng thành công trong các thỏa thuận việc hoán đổi trái phiếu và giá trị công nợ bằng sản phẩm của Tập đoàn với tổng giá trị thực hiện đạt khoảng 2.500 tỉ đồng.
Lãnh đạo của Công ty Nhà Khang Điền cũng trả lời cổ đông với sự tự tin sẽ xoay đủ dòng tiền để thanh toán nợ trái phiếu. Cuối năm 2023, Nhà Khang Điền có 2 lô trái phiếu với giá trị lần lượt 800 tỉ và 300 tỉ đồng, đây là các lô trái phiếu phát hành riêng lẻ cho đối tượng là nhà đầu tư chuyên nghiệp, sẽ đáo hạn vào quý II-III/2025, lãi suất 12%/năm và không có tài sản bảo đảm.
Nhà Khang Điền tự tin trong việc thanh toán lô trái phiếu trên do có quỹ tiền mặt dồi dào trên 3.000 tỉ đồng.
Được biết, trong năm 2024, Công ty sẽ giao nhà thuộc dự án The Privia cho khách hàng, qua đó dự kiến thu được 25% giá trị hợp đồng còn lại trong quý IV/2024.
Ngoài ra, hai dự án hợp tác với Keppel cuối năm 2023 cũng đã khởi công và chuẩn bị mở bán khi đầy đủ giấy tờ, dự kiến cũng vào quý IV/2024, dự án sẽ triển khai khu thấp tầng trước.
Còn dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng cũng đã hoàn thành pháp lý giai đoạn 1 và dự kiến sẽ có nguồn tiền từ năm 2025.
Những thông tin khả quan như trên về tình hình kinh doanh hay xử lý nợ của các doanh nghiệp bất động sản trong mùa đại hội cổ đông năm nay được các chuyên gia đánh giá sẽ giúp nhóm cổ phiếu bất động sản dần lấy lại chỗ đứng trên thị trường chứng khoán, kỳ vọng đem lại lợi nhuận khả quan, tạo động lực cho giá cổ phiếu tiến lên.
Theo góc nhìn của nhóm nghiên cứu từ Công ty Chứng khoán Maybank Investment Bank, hiện có nhiều yếu tố vẫn đủ mạnh để hỗ trợ ngành bất động sản quay trở lại đà tăng trưởng trong chu kỳ 5 năm tới.
Đặc biệt, việc hoàn thiện hành lang pháp lý sẽ hợp lý hóa quy trình cấp phép dự án, nhất là về lựa chọn nhà đầu tư và làm rõ các nguyên tắc định giá đất, giá thị trường, phương pháp định giá.
Tác động của các luật mới đến biên lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc dự kiến không đáng kể, có khả năng dao động trong khoảng 5 - 10%, nhưng sự thay đổi này có thể tạo lập một quỹ đạo tích cực cho thị trường bất động sản, vì góp phần tạo nên một thị trường minh bạch và bền vững trong dài hạn.
