Dòng tiền trên thị trường chứng khoán trong nửa đầu năm không dành nhiều sự quan tâm đến nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở và phần lớn các cổ phiếu trong ngành đều có xu hướng điều chỉnh giảm.
Một phần nguyên nhân khiến diễn biến giá của các cổ phiếu ngành bất động sản giảm là do kết quả kinh doanh của nhóm này thường chậm vào nửa đầu năm, do đó chưa tạo được đủ hiệu ứng tốt lên tâm lý nhà đầu tư.
Trong nửa cuối năm, các chuyên gia của Công ty Chứng khoán VNDIRECT kỳ vọng tâm lý thị trường sẽ được hỗ trợ từ việc kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp tăng tốc do đẩy mạnh hoạt động bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, khó có thể kỳ vọng đà tăng mạnh ở nhóm này trong nửa cuối năm nay, mà xu hướng phục hồi sẽ diễn ra chậm và dần rõ nét khi tình hình kinh doanh, tài chính của các doanh nghiệp được cải thiện.
Các nhà phân tích của VNDIRECT cho rằng, cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản sẽ phân hóa. Những doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ là có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý, bán được hàng trong thời gian qua sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng trong giai đoạn này.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng tốt trong giai đoạn sắp tới nhờ vào nỗ lực đẩy mạnh hoạt động giải phóng mặt bằng, đóng tiền sử dụng đất tại các dự án lớn ở các vị trí dân cư đông đúc tại khu vực TPHCM và các thành phố vệ tinh lân cận sẽ mang đến triển vọng cho nhà đầu tư, nhất là các doanh nghiệp có khả năng bán hàng tốt nhờ vào vị trí đắc địa và sự uy tín trong quá trình phát triển của doanh nghiệp.
Trái lại, đối với các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ.
VNDIRECT khuyến nghị, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các khía cạnh liên quan tới sức khỏe tài chính và khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án đang triển khai để có được sự lựa chọn doanh nghiệp bất động sản phù hợp cho quyết định đầu tư của mình.
Chuyên gia phân tích của Công ty Cổ phần Chứng khoán VPS (VPS) đánh giá trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã cho thấy sự hồi phục tích cực. Tuy nhiên, thị trường bất động sản dự báo vẫn có thể còn đối mặt với nhiều khó khăn phía trước. Những quy định mới về dư nợ vay và vốn chủ sở hữu bất động sản trong Nghị định 96 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 khiến doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn qua phát hành trái phiếu do các quy định chặt chẽ hơn.
Chuyên gia VPS nhận định, thị trường bất động sản dự báo vẫn có thể còn đối mặt với nhiều khó khăn phía trước. Theo đó, dù thị trường bất động sản đã thoát đáy, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp chậm thanh toán nợ trái phiếu. Tính đến ngày 15.7, hơn 80 doanh nghiệp chậm thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu với tổng giá trị chậm thanh toán khoảng 43.500 tỉ đồng trong 6 tháng đầu năm.
