Theo đó, một số mã cổ phiếu bất động sản đang ghi nhận mức tăng khá ổn như VIC, KDH, NLG... Thậm chí, có một số cổ phiếu bất động sản đang tạo sóng đáng chú ý như TCH (Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy) và QCG (Quốc Cường Gia Lai) là hai mã bất động sản đang phục hồi vượt trội hơn trong nhóm bất động sản.
Còn với KDH của Nhà Khang Điền, cổ phiếu này nằm trong top được khối ngoại mua ròng mạnh trong những phiên liên tiếp gần nhất khi khối này đang khá tích cực bán ròng.
Đánh giá về thị trường bất động sản, đa phần giới phân tích đều kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi tốt hơn trong năm nay. Giao dịch bất động sản được các chuyên gia đánh giá sẽ dần tích cực trong năm 2024, từ mức thấp của năm 2023, với động lực là sự cải thiện của tâm lý nhà đầu tư, đặc biệt là các luật mới sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý dự án.
Động lực đến từ 3 luật quan trọng (Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản) đã dược thông qua cùng các thông tư, nghị định góp phần tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp; các chính sách tín dụng dần được nới lỏng, lãi suất cho vay giảm. Các doanh nghiệp đang có dự án có thể mở bán và quỹ đất sạch được hưởng lợi trong giai đoạn này.
Trong bối cảnh đó, ý tưởng đầu tư phù hợp là tập trung vào các doanh nghiệp lớn, có thể tận dụng khó khăn trước mắt để vượt lên hay củng cố vị trí dẫn đầu. Tiêu chí cụ thể là doanh nghiệp đầu ngành, định giá hấp dẫn trong dài hạn nhờ triển vọng tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ, có quỹ đất lớn, vị trí đắc địa, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, sức khoẻ tài chính tốt.
Tuy nhiên, điều được các chuyên gia cảnh khuyến nghị lưu ý, là dòng tiền có sự cải thiện, nhưng vẫn quan ngại về khả năng trả nợ của các doanh nghiệp địa ốc, do đòn bẩy cao và áp lực đáo hạn nợ lớn trong giai đoạn 2024 - 2025.
TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DG Capital - cho rằng, sức khỏe tài chính của doanh nghiệp cũng là điều cần được quan tâm. Nhà đầu tư cần chú ý tỷ lệ sử dụng đòn bẩy, cũng như tỷ lệ thanh toán nhanh và thanh toán hiện hành của các doanh nghiệp bất động sản.
Một câu hỏi được các nhà đầu tư đưa ra đó là định giá cổ phiếu bất động sản hiện nay là đắt hay rẻ. Hiện nay, nhóm bất động sản đang có mức định giá P/B (theo sổ sách) ở mức 1,44 lần, thấp hơn mức trung bình 10 năm là 1,66, và thấp hơn mức định giá P/B cao nhất 2,99 (thấp hơn khoảng 50%). Do vậy, mức định giá của ngành bất động sản đang rẻ so với trong quá khứ, TS Phương nhận định.
Xét về định giá, Agriseco Research lại có quan điểm cho rằng, trung bình định giá nhóm cổ phiếu bất động sản đang ở mức P/B 1,3 lần so với mức bình quân 8,1 lần trong 10 năm qua. Mặt bằng định giá giảm chủ yếu đến từ đợt giá cổ phiếu lao dốc trong quý IV/2020.
Tuy nhiên, điều này không hàm ý là mặt bằng giá cổ phiếu bất động sản hiện ở vùng hấp dẫn khi hầu hết đã có nhịp hồi phục mạnh kể từ đầu năm 2024, trong khi kết quả kinh doanh quý I suy giảm và bối cảnh ngành còn không ít khó khăn. Tất nhiên, cổ phiếu của những doanh nghiệp có quỹ đất và năng lực triển khai dự án tốt đang ở vùng định giá phù hợp, là cơ hội để nhà đầu tư xem xét lựa chọn giải ngân và nắm giữ trong trung - dài hạn.
