Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TPHCM trong quý II/2024 ghi nhận sự tăng trưởng nhu cầu mua ở hầu hết mọi loại hình, nhưng chỉ duy nhất phân khúc chung cư là có giá bán tăng trong quý vừa qua.
Theo đó, lượt tìm mua căn hộ ở TPHCM tăng 33% so với cùng kỳ và 52% nếu so với cuối năm 2023. Giá rao bán căn hộ TPHCM cũng tăng thêm 6% so với cùng kỳ trước đó.
Đặc biệt, trong nhóm các dự án bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất thị trường quý vừa qua, 8/10 là những dự án hiện hữu, đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, rao bán nhộn nhịp trên thị trường thứ cấp.
Đơn cử như dự án Vinhomes Central Park, Sunwah, Sài Gòn Pearl (quận Bình Thạnh), các thông tin rao mua, rao bán căn hộ liên tục được những người làm môi giới tự do lẫn các sàn giao dịch trao đổi khá nhộn nhịp. Thanh khoản tích cực trở lại với tỉ lệ mua bán thành công tăng so với cùng kỳ. Giá thứ cấp các dự án này cũng ghi nhận tăng khá nhiều so với cùng kỳ 2023. Những khu cao cấp khác ở TP Thủ Đức và Quận 7 như The Sun Avenue, Masteri Thảo Điền, Panorama, Grand View cũng có nhu cầu tìm kiếm tăng đáng kể và giá bán chênh lệch so với năm trước.
Ở phân khúc giá vừa túi tiền, loạt dự án đã hoàn thiện và vừa đưa vào vận hành đang là nơi tập trung sự quan tâm của người mua.
Không chỉ với thị trường TPHCM, sau thời gian dài gần như “đứng hình”, giá bất động sản một số khu vực vùng ven từng là những “điểm nóng” ở phía Nam có mức giá giảm khá sâu, nay bắt đầu xuất hiện các nhà đầu tư săn hàng trở lại, đặc biệt là những khu vực đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng như Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo các chuyên gia, tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản ngày càng rõ nét hơn. Điều này phần nào được ghi nhận tại báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) khi cho biết, hàng loạt dự án cả mới và cũ cùng được triển khai kinh doanh, tái khởi động, khởi công diễn ra tại TPHCM, Hà Nội, Bình Dương…
Thị trường chứng kiến sự trở lại của một lượng lớn nhân sự trong ngành bất động sản, đặc biệt là nhân viên kinh doanh. Số lượng nhân viên kinh doanh tăng 20-30% và sàn giao dịch quay lại hoạt động tăng 70-80% so với cùng kỳ năm trước, điều này dự báo cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường thời gian tới.
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, những gì đang diễn ra trên thị trường căn hộ TPHCM cho thấy, người mua thời điểm này ưu tiên chọn lựa căn hộ có đầy đủ pháp lý, có thể khai thác để ở hay cho thuê ngay, mang lại dòng tiền tốt.
Theo ông Long, ở các đô thị như Hà Nội và TPHCM, ngoài đất thổ cư thì nhu cầu mua căn hộ chung cư nhiều năm qua vẫn thu hút dòng tiền một cách bền bỉ. Nhưng trong 3 năm gần đây, nguồn cung sơ cấp căn hộ TPHCM ngày càng ít đi, giá bán lại cao vượt khả năng chi trả của số đông khiến nhiều người phải chuyển hướng sang các dự án hiện hữu để có nhiều lựa chọn hơn, ông Long cho biết.
