Trao đổi với PV Lao Động ngày 30.1, chị Trần Thị Hà (sinh sống ở phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) thông tin chị có nhu cầu tìm mua chung cư nhưng hơn 1 năm qua. Nhưng giá căn hộ chung cư tại nội đô Hà Nội đã tăng chóng mặt khiến gia đình chị chùn bước.
"Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua không chỉ khan hiếm mà còn tăng hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỉ đồng/năm. Với đà tăng giá này, gia đình tôi buộc phải chuyển qua thuê nhà lâu dài khi mức giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang bỏ xa thu nhập, dao động từ 3-5 tỉ đồng/căn" - chị Hà nói.
Tương tự, anh Trịnh Văn Hưng (thuê trọ ở quận Thanh Xuân) thông tin, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua đang bị đẩy lên cao do nguồn cung dự án mới khan hiếm.
Đáng chú ý, nhiều dự án căn hộ chung cư cũ anh Hưng tìm hiểu ở quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa... sau 1 năm đã tăng vọt từ 300-900 triệu đồng/căn.
Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2023 của Savills Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, lượng căn hộ sơ cấp là 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Giá bán sơ cấp trung bình đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 12% so với cùng kỳ năm trước, giá mở bán trung bình tại thị trường này đã tăng trong 20 quý liên tiếp.
Thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, thị trường bất động sản hiện nay gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp giá bán từ 25-70 triệu đồng/m2.
Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức từ 25-35 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư trung cấp giá bán khoảng 35-50 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư cao cấp giá bán trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, nguyên nhân dẫn đến thị trường chung cư sẽ tiếp tục "lên ngôi" là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn cao.
Bên cạnh đó, công tác chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản kéo dài, khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức.
Ông Đính cho rằng, nhiều dự án bất động sản cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, khiến cho nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng eo hẹp. Do đó, nhiều khả năng, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tăng giá trở lại trong thời gian tới.
Vars dự báo, năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Lý do là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này làm chủ thị trường. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư vẫn sẽ giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.
