Để đẩy mạnh tín dụng cho người có nhu cầu vay mua nhà, một số ngân hàng đã tung ra các gói cho vay ưu đãi lãi suất và thậm chí điều chỉnh cả lãi suất với khoản vay cũ.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Lao Động, các ngân hàng quốc doanh đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh hơn trong năm đầu, từ 6,5 - 8,5%/năm.
Theo đó, Agribank áp dụng lãi suất cố định từ 7%/năm đối với các khoản vay trung hạn, dài hạn phục vụ hoạt động sản xuất - kinh doanh, cho vay phục vụ nhu cầu đời sống. Thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này kéo dài từ 12 - 24 tháng, áp dụng từ ngày 1.1.2024. Đồng thời, ngân hàng cũng điều chỉnh giảm 0,5%/năm sàn lãi suất cho vay trung hạn, dài hạn đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Trong khi đó, Vietcombank cố định lãi suất cho vay 6,7%/năm trong 18 tháng đầu tiên, hoặc 6,8%/năm trong 2 năm đầu tiên; 7,5%/năm trong 3 năm đầu tiên, hoặc 9,5%/năm trong 5 năm đầu tiên, 10,5%/năm trong 7 năm và 11%/năm trong 10 năm cho khoản vay phục vụ mục đích mua nhà đất, mua xe, đầu tư sản xuất - kinh doanh.
Hiện lãi suất cho vay mua nhà tại BIDV giảm 1%/năm, xuống chỉ còn 6,5%/năm. VietinBank áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi 6,4%/năm.
Như vậy, sau 1 năm đi xuống nhanh của lãi suất huy động, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm sâu, dù đà giảm chưa thực sự tương ứng. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3,5%/năm.
Trong nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, cuộc cạnh tranh lãi suất vay mua nhà cũng khá "nóng". Mặt bằng chung các ngân hàng áp dụng lãi vay mua nhà khoảng 7 - 8%/năm. Thậm chí, có ngân hàng còn áp dụng lãi suất cho vay mua nhà tháng 1.2024 ở mức 5,9%/năm trong thời gian năm đầu tiên.
Các ngân hàng nước ngoài có lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh hơn, như UOB, Wooribank đều áp lãi vay 6%/năm trong năm đầu tiên. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động bình quân của 4 ngân hàng Big 4 cộng với biên độ 3,5%/năm. Ước tính, mức lãi suất thả nổi của ngân hàng này dao động ở mức 8,6 - 8,9%/năm.
Giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần ở TPHCM cho biết, nếu như tại thời điểm 2023, với mức lãi suất trên 13%/năm, việc vay vốn ngân hàng để mua nhà thật sự là thách thức. Nhưng hiện tại, lãi suất cho vay đã giảm nhiều, một số ngân hàng đưa ra nhiều chương trình ưu đãi lãi suất để kích thích nhu cầu vay vốn, nên lượng khách hàng mạnh dạn tìm hiểu dự án căn hộ chung cư và liên hệ ngân hàng tìm hiểu lãi suất cũng như thủ tục vay đang dần tăng.
Chia sẻ về tình hình giao dịch thị trường, Công ty CBRE cho biết, nhu cầu mua nhà đất đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực hơn trong nửa cuối năm 2023. 6 tháng cuối năm, mức độ hấp thụ giao dịch thành công cao hơn lượng sản phẩm mở bán mới nhờ vào động thái bán hàng từ các chủ đầu tư, bao gồm việc áp dụng các chính sách ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cao lên đến hơn 40% khi thanh toán sớm.
Khả năng hấp thụ của thị trường trong nửa đầu năm 2023 khoảng 45%. Tuy nhiên, đến nửa cuối năm, có một vài dự án chào bán ghi nhận tỉ lệ hấp thụ lên đến 60-65%. Dù không bằng con số 80-90% trong thời điểm thị trường nóng sốt nhưng đó là tín hiệu cho thấy người mua đã quay lại thị trường.
