Do nhu cầu về nhà ở nên các tòa chung cư mini xuất hiện ngày càng nhiều ở đô thị lớn như TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Dù được công nhận là một loại hình bất động sản riêng và cho phép mua bán nhưng loại hình này chứa đựng hàng loạt rủi ro về tính pháp lý và an toàn khi sử dụng.
Ngay sau vụ cháy thương tâm tại chung cư mini ở Khương Hạ (Hà Nội), nhiều căn hộ ở chung cư mini khác lập tức bị rao bán nhưng vẫn không có người mua khiến thị trường này rơi vào thảm cảnh "đóng băng" giao dịch.
Tuy nhiên, do nhu cầu của người dân khá cao trong khi nguồn cung khan hiếm, nhiều hộ gia đình thời gian gần đây bắt đầu tìm mua trở lại loại hình căn hộ này.
Chia sẻ với Lao Động sáng 14.1, chị Võ Thị Hoài Thu (32 tuổi ở quận Nam Từ Liêm) cho biết đang có nhu cầu mua nhà nhưng tìm gần 6 tháng nay vẫn chưa được căn nhà nào phù hợp.
Chị Thu cho biết, một vài lần đăng ký nhà ở xã hội nhưng đều không được, trong khi đó giá chung cư thương mại thời gian gần đây tăng khá cao. Các căn hộ chung cư gần khu vực nội thành giá khoảng 40-70 triệu đồng/m2, còn tại chung cư đã qua sử dụng ở vùng ven đã lên đến 30-40 triệu đồng/m2.
“Một vài dự án mới đang còn căn hộ thì giá quá cao, vợ chồng tôi dù vay mượn cũng không thể đủ. Nếu vay ngân hàng nhiều thì áp lực nợ lớn, cuộc sống càng thêm khổ. Để không còn cảnh phải đi thuê nhà, vợ chồng tôi quyết định tìm mua chung cư mini ở trong phố. Mặc dù chung cư mini có nhiều rủi ro nhưng bên cạnh đó cũng có những tiêu chí phù hợp với gia đình mình”, chị Thu tâm sự.
Chị Thu nói đang tìm hiểu một căn hộ chung cư mini nằm trên đường Nguyễn Lân (phường Phương Liệt, Thanh Xuân). Căn hộ rộng 55m2, gồm 2 phòng ngủ được chủ rao với giá hơn 1,3 tỉ đồng. Hiện vợ chồng chị Thu đã xem qua nhà và đang cân đối giá để xuống tiền.
Chia sẻ với PV, anh Lê Hồng Quân - một nhân viên môi giới khu vực Đống Đa, Hà Nội) - cho biết, gần 1 tháng nay, nhiều nhà đầu tư và người dân bắt đầu hỏi anh về các khu chung cư mini rao bán ở khu vực quận Đống Đa, Ba Đình.
"Sau vụ cháy, việc đăng tin bài về chung cư mini gần như không hiệu quả, đăng tin cả tuần thậm chí hai ba tuần mà không có cuộc gọi nào. Trong khi đó, gần 1 tháng nay, số lượng cuộc gọi tăng lên đáng kể. Có ngày tôi nhận được 2 - 3 khách quan tâm", anh Quân cho hay.
Cũng theo anh Quân, các tòa chung cư mini ở khu vực Đống Đa, Ba Đình được khách hàng khá quan tâm. Vào cuối năm 2023, anh Quân đã kết nối thành công mua bán một căn hộ chung cư mini 55m2 trên đường Hoàng Hoa Thám với giá 1,5 tỉ đồng.
Số liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy, một số toà chung cư mini được rao bán trong tháng 9, tháng 10.2023 đã được sang tay chủ mới trong khoảng thời gian từ cuối tháng 11 đến cuối tháng 12.2023. Lượng người tìm thuê và tìm mua căn hộ chung cư mini cũng đông đảo hơn.
Các môi giới bất động sản cho biết, sự tăng trưởng cả trên thị trường mua bán và cho thuê của phân khúc này trong tháng 12.2023 tăng khoảng 40% so với tháng 10.2023.
Lý giải về việc vì sao thị trường chung cư mini bỗng dưng sôi động trở lại, ông Nguyễn Văn Dũng - Giám đốc sàn bất động Gia Bảo - cho biết, có nhiều lý do chính khiến chung cư mini trở nên hút khách hàng và nhà đầu tư.
Có thể kể đến như cuối tháng 11.2023, Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội thông qua, chung cư mini sẽ được xét cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) và được bán cũng như cho thuê.
Hay như sau vụ cháy ở Khương Hạ, các cơ quan chức năng xử lý rất nghiêm các vi phạm, vì vậy các chung cư mini hiện nay đều được trang bị các thiết bị phòng cháy chữa cháy cũng như thang thoát hiểm.
